Pytanie.Bardzo proszę o pomoc eksperta

[mafaya1]

Witam,
Bede wdzieczna za pomoc.
Planuje sprzedac mieszkanie, ktore otrzymalam ok 4 lata temu w skutek
darownizny. Poniewaz obie strony skorzystaly z ulgi, mieszkania nie powinnam
sprzedawac jeszcze przez ok rok. Czy rzeczywiscie obie strony beda musiały
zaplacic gigantyczną kwote jeśli sprzedam mieszkanie przed uplywem 5 lat?
Mimo ze zamierzam kupic kolejne ?

Pozdrawiam

[ciachciarachciach1]

zastanów się chwilę. Gdybyś mogła tak po prostu sprzedać mieszkanie, nie
ważne czy po 4 latach to jakie znaczenie niby miałby ten termnin 5 letni?

mafaya1 napisała:

> Witam,
> Bede wdzieczna za pomoc.
> Planuje sprzedac mieszkanie, ktore otrzymalam ok 4 lata temu w skutek
> darownizny. Poniewaz obie strony skorzystaly z ulgi, mieszkania nie powinnam
> sprzedawac jeszcze przez ok rok. Czy rzeczywiscie obie strony beda musiały
> zaplacic gigantyczną kwote jeśli sprzedam mieszkanie przed uplywem 5 lat?
> Mimo ze zamierzam kupic kolejne ?
>
> Pozdrawiam

[nulkax]

A gdyby w grę wszedł zakup mieszkania w ciagu dwóch lat,
z odpowiednim uzasadnieniem, np. poprawa warunków mieszkaniowych?
Czy wtedy też ulga przepada?

[bebiak]

Witaj Mafayo,

mafaya1 napisała:

> Planuje sprzedac mieszkanie, ktore otrzymalam ok 4 lata temu w skutek
> darownizny. Poniewaz obie strony skorzystaly z ulgi, mieszkania nie powinnam
> sprzedawac jeszcze przez ok rok.

Rozumiem, że przyjmując darowiznę skorzystałaś ze zwolnienia od podatku, tak?
Spełniałaś warunki do ulgi i notariusz nie pobrał podatku, tak było?
Spójrz dla pewności do umowy - tam na końcu (jeśli dobrze myślę) powinno być
napisane (przy opłatach):
podatku od darowizny nie pobrano na post. art. 16 ustawy o podatku od spadków i
darowizn - jest tak?
Załóżmy, że jest (jesli jest inaczej - koniecznie mi napisz).

>Czy rzeczywiscie obie strony beda musiały zaplacic gigantyczną kwote jeśli
>sprzedam mieszkanie przed uplywem 5 lat?

Czy gigantyczną - tego nie wiem (zależy od wartości przedmiotu), ale wyjaśnię
Ci w czym problem.
Jeśli słusznie się domyślam, że przyjmując wtedy darowiznę skorzystałaś z tego
zwolnienia od podatku a chcesz zbyć lokal przy czym jeszcze nie minęło 5 lat (a
taki warunek przy tej uldze też jest!!) to co do zasady urząd skarbowy cofnie
Ci zastosowaną wówczas ulgę i wymierzy podatek od darowizny - sięga on w I-szej
grupie podatkowej do 7% rynkowej wartości przedmiotu darowizny.
Nie wiem czy US nie ma prawa przypadkiem doliczyć odsetek - tego nie wiem.

W ustawie jest tylko jeden wyjątek od tej zasady:
możesz zbyć taki lokal przed upływem pięciu lat ale dla utrzymania ulgi musisz:
1. w ciągu SZEŚCIU MIESIĘCY od dnia zbycia (tylko tyle - pamiętaj!) nabyć inny
lokal lub budynek lub uzyskać pozwolenie na jego budowę;
2. uprawdopodobnić, że ta zmiana była spowodowana koniecznością zmiany warunków
mieszkaniowych.
Oba warunki muszą być spełnione łącznie oczywiscie.

Uczulam Cię na ten drugi warunek (pierwszy jest jasny): pojęcie "konieczność"
jest wg mnie niezbyt jasne i może powodować różnicę w jego rozumieniu. Zanim
cokolwiek zrobisz mając pewne plany co do dalszych działań zapytaj chyba
najlepiej w US czy to co chcesz zrobisz bedzie uznane za tę koneiczność, o
której mówi ustawa.

Wierząc, że jasne wszystko dla Ciebie - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[mafaya1]

Dzięki serdeczne ;)
No właśnie nie byłam pewna czy są jakieś dodatkowe warunki oprócz zakupu
kolejnego mieszkania. Tylko ta "konieczność zmiany warunków" eeh. Racja,
sprawdzę jeszcze w US.
Dzięki i pozdrawiam

M