dwa mieszkania

[casio5]

Witam wszystkich.Sytuacja moja wygląda tak:Razem z żoną i synem zamieszkuję w
mieszkaniu komunalnym gdzie posiadam status głównego najemcy.Niedawno jednak
zmarła moja mama która wykupiła swoje mieszkanie.Jest ono własnościowe lecz
właścicielem nadal pozostaje ona gdyż nieprzepisała jego na mnie.Jak to można
teraz rozwiązać aby mieć możliwość posiadania obydwu w taki czy inny
sposób?.Wiem,że skoro niezostawiła testamentu(jestem jedynym synem) pownienem
założyc sprawę w sądzie o stwierdzenie praw do nabycia spadku.Teraz
pytanie,czy będę musiał z tego powodu zapłacić podatek w urzędzie skarbowym
czy nie bo chodzi przecież o stwierdzenie praw do nabycia spadku a nie sprawę
spadkową(niema innych spadkobierców).Jejednak musiałbym zapłacić podatek to w
jakiej wysokości?

Bardzo proszę o podpowiedz jak można najrozsądniej rozwiązać tę sytuację.

Pozdrawiam

[bebiak]

Witaj Casio, czytałeś moją odpowiedź na swój poprzedni post? Wszystko Ci tam
napisałam - podatek w przypadku kiedy nie spełniasz warunków do ulgi (a nie
spełniasz) wynosi do 7% wartości rynkowej masy spadkowej.
W ustawie masz jeden wyjatek w tym zakresie: mozesz skorzystać z ulgi w podatku
o ile:
"rozwiążesz umowę najmu" [to cytat z ustawy]
a ja zakładam, że nie leży to w Twoim interesie.
Masz jeszcze inny problem, na który wyraźnie kładłam nacisk w odpowiedzi na
tamten post.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[casio5]

Witam ponownie.Niestety Izba adwokacka do której dostałem telefon nieposiada
spisu prawników wg specjalności.Odwiedziłem też prawnika bisko swojego miejsca
zamieszkania.Mecenas stwierdził,że rozwiązaniem mógłby być rozwód lecz niema to
za bardzo sensu gdyż są duże minusy takiej sytuacji(np.wspólne rozliczanie w
urzędzie skarbowym)pozatym możliwości wykupu mieszkań w moim bloku są
wstrzymane gdyż znalazł się właściciel także niewiadomo jeszcze jak będzie
wyglądać nasze zamieszkiwanie tutaj.Zaproponował aby w tej sytuacji narazie nic
nierobić,sprawę o stwierdzenie nabycia spadku można przeprowadzić zawsze
(myślałem ,że 6 miesięcy),podatek od spadku też podobno niewchodzi w grę bo
mametraż a mieszkanie póki co można wynajmować.Proszę o opinie.

Pozdrawiam

[ciachciarachciach1]

Mecenas mógł jeszcze dodać, że innym wyjściem jest separacja, która nie kończy
małżeństwa a ma takie same skutki jak rozwód. To byłoby pierwsze wyjście.
Mam jeszcze radę...badzo uważaj komu wynajmujesz. Generalnie im mniej fomalności
i dowodow na to ze je wynajmujesz tym lepiej.

[sdkfz1]

Witam,
Proszę uważać, bo gmina może ewentualnie na podstawie art. 11 ust. 3 pkt 2,
jeżeli są spełnione podane niżej przesłanki, wypowiedzieć umowę.
Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3 % wartości odtworzeniowej
lokalu w skali roku, może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem
miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie,
której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej
miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia
warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.

Wypowiedzenie wywołuje skutki od dnia złożenia oświadczenia woli w tym
zakresie, więc ew. wynajęcie lokalu po tej dacie nic nie zmieni.

sdkfz1

[sdkfz1]

Wskazany przepis to przepis ustawy o ochronie praw lokatorów.

sdkz1