opłaty notarialne

[anna233]

Chcę sprzedać działkę budowlaną wartą 50 000 zł. Jakie dokumenty muszę
zanieść do notariusza? Kto ponosi koszty ja czy kupujący? Chciałabym,żeby
kupujący wpłacił pieniądze na moje konto kiedy ma to zrobić?
Dziękuję Pozdrawiam

[bebiak]

Witaj Anno,

anna233 napisała:

> Chcę sprzedać działkę budowlaną wartą 50 000 zł. Jakie dokumenty muszę
> zanieść do notariusza?

- Odpis z księgi wieczystej;
- Wypis z rejestru gruntów;
- Wypis z planu zagospodarowania przestrzennego;
- umowę nabycia przez Ciebie tej nieruchomości.
To podstawowe dokumenty.

W zależności od stanu prawnego i innych zdarzeń (a ja o tym nie wiem) może być
jeszcze konieczne przedłożenie:

- mapy sytuacyjnej z projektem podziału + prawomocnej decyzji podział
zatwierdzającej (to w przypadku kiedy w księdze masz np. działkę o powierzchni
1 hektar a chcesz sprzedać wydzielony obszar o powierzchni 1000 m2);

- zaświadczenie urzedu skarbowego zezwalające Ci na ujawnienie nabytego w
spadku prawa majątkowego (to w przypadku o ile nieruchomość nabyłaś w spadku);

- może być tak, że nie masz prowadzonej księgi wieczystej: wówczas przedkładasz
tytuł własnosci, który masz a może to być Akt własności ziemi (była taka
regulacja gruntów w latach 70-tych, albo Zaświadczenie ze Zbioru Dokumentów
wydane przez sąd wieczystoksięgowy - jest coś takiego jak Zbiór Dokumentów
czasami, albo postanowienie sądu o nabyciu przez zasiedzenie i wtedy dodatkowo
zaświadczenie urzędu skarbowego o opłaconym podatku od nabycia przez
zasiedzenia;
i w każdym z tu wymienionych przypadków koniecznie mapę tej nieruchomości
stanowiącą podstawę wpisu do księgi wieczystej (jak nie ma księgi to notariusz
musi wnioskować o jej założenie i nie ma tu wyboru);

- jeśli tytuł własności jest nadal na osobę, która już nie żyje to oczywiście
prawomocne postanowienia sądu i zaświadczenia urzedu skarbowego;

- jeśli jesteś/byłaś zamężna a nieruchomość stanowi wyłącznie Twój majątek to
musisz to udokumentować (to mogą być różne dokumenty, których nie sposób
wymienić, ale to mogą być odpisy skrócone aktów stanu cywilnego, albo wyrok
rozwodowy i umowa nabycia - chodzi o porównanie dat, że np. byłaś już po
rozwodzie kiedy nabyłaś, albo, że nabyłaś przed zawarciem związku
małżeńskiego). Hm, rozumiesz o co mi tu chodzi?

>Kto ponosi koszty ja czy kupujący?

Zależy jak Wy jako strony postanowicie - proponuję to uzgodnić wcześniej.
Ustawodawca niczego nie narzuca w tym zakresie pozostawiając decyzję stronom.
Najczęściej koszty te ponoszą nabywcy (taki zwyczaj), ale strony mogą inaczej
postanowić.

Moze tutaj od razu koszty od tych 50.00,-zł:
- podatek od czynności cywilnoprawnych: 2% tj. 1.000,-zl
- taksa notarialna: 910,-zł + VAT 22% tj. 200,20,-zl
- wniosek do sądu: 200,-zl + VAT 22% tj. 44,-zl
- oplata sądowa za wpis nabywcy do księgi: 720,-zl
- wypisy: ok. 180,-zl (za jedną stronę 7,32,-zł z VAT-em ale trochę się
uzbiera - w sumie zależy to od długości umowy i ilości wypisów).
Wszystkie te koszty należy wnieśc u notariusza przy zawieraniu umowy.

I jeszcze jedno odnośnie kosztów jako takich:
to co napisałam wyżej to koszty zawarcia umowy sprzedaży.
Po Twojej stronie jako sprzedającej może powstać jakieś Twoje zobowiązanie
wobec urzędu skarbowego.
Żebym Ci tutaj coś więcej mogła napisać (czy w ogóle jest czy nie ma)
musiałabyś mi napisać kiedy (data) w i jaki sposób nabyłaś tę nieruchomość
(kupiłas/sostałaś?) i czy działka jest zabudowana (jak tak to czym).

>Chciałabym,żeby kupujący wpłacił pieniądze na moje konto kiedy ma to zrobić?

Tu może być problem (nie musi być ale może) o ile nie będziecie mieć zawartej
umowy przedwstępnej w formie aktu, bo nabywca może się obawiać wcześniejszej
wpłaty na rachunek (na siłę potem Ciebie do notariusza? Rozumiesz o czym
piszę). Oczywiście często jadąc do notariusza strony wstępują do banku i
dokonują rozliczeń ale uprzedzam nabywca może mieć obawy (uzasadnione zresztą
gdyby się temu przyjrzeć).
Z kolei wpłata po akcie to dla Ciebie średnio korzystne bo sprzedajesz i
własność przechodzi w momencie podpisania aktu a masz tylko roszczenie o
zapłacenie ceny (gdybyście się na to zdecydowali to koniecznie zadbaj o
poddanie się egzekucji przez nabywcę co do zapłaty Ci ceny - nieco uproszczony
sposób dochodzenia należności).
Można jeszcze rozważyć (i dla mnie to jest bezpieczne dla obu stron) wpłacenie
wcześniej przez nabywcę ceny dla Ciebie do depozytu notariusza a po zawarciu
umowy notariusz Tobie wypłaca. Nie jest to często praktykowane bo to podraża
Wam koszty traksakcji - od przyjęcia pieniędzy do depozytu notariusz ma prawo
pobrać dodatkową taksę.
Wiem, że nadal chyba jest jeszcze praktykowane (mimo krytykowania tegoż)
wyjeżdżanie do banku w trakcie aktu (taki akt przerywany jakby) ale na ten
temat nie chcę się wypowiadać bo to dość kontrowersyjny temat i wiem, że nie
każdy notariusz się na to godzi.
Musisz tutaj porozmawiać ze swoim nabywcą jak to widzi - napisałam Ci sposoby
na jakie można się rozliczyć (przyniesienie gotówki dla Ciebie do notariusza
pominęłam bo taka możliwość jest oczywista i nawet nadal czasami praktykowana).

Wierząc, że wszystko dla Ciebie jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.