Dodaj do ulubionych

VAT od wieczystej

18.01.05, 07:25
kupiłam działkę - użytkowanie wieczyste skarbu państwa. Ostatnio dostałam
pismo z urzędu miejskiego o naliczaniu podatku VAT od dzierżawy wieczystej.
Niestety nie podali żadnych podstaw prawnych, a podatek muszę policzyć sobie
sama (z tym akurat nie mam problemu). Prosiłabym tylko o wskazanie
przepisów w oparciu o które mam zapłacić nieszczęsny VAT
Obserwuj wątek
    • atyde Re: VAT od wieczystej 18.01.05, 09:25
      Troche nie mam czasu i nie wiem czy w tym tempie uda mi sie napisac cos
      zrozumialego. Generalnie teraz jest tak, ze VAt płaci się "od wszystkiego".
      Usługą jest to, co nie jest dostawą towarów. W takim ujęciu ustanowienie i
      pobieranie opłat za wieczyste zostało uznane za świadczenie usługi. Nie
      znajdziesz jasnego przepisu. A teraz tak. Płacić go ma gmina, bo to ona
      świadczy usługę. Jak to przy Vacie jest, przerzuca go na nabywce usługi, czyli
      Ciebie. Ale powinna Ci wystawić fakturę, za ktorą po prostu płacisz.Albo inny
      rachunek z kwotą brutto. To w jaki sposób jest to obecnie robione, zupełnie
      mi "nie pasuje".Zastanawiam się, czy sama bym zapłaciła, bo jakoś mam
      podejrzenia, że gmina go nie odprowadzi do budżetu. Poki co bowiem, gminy nie
      rejestrowały sie jako Vatowcy, więc jak mogą płacić VAT? Czyli formalna strona
      na razie leży. Jakoś niedawno w Rzeczpospolitej było o tym problemie, postaram
      się znaleźć i wkleję. PZDR
    • atyde Re: VAT od wieczystej 18.01.05, 09:41
      PODATKI Kłopoty z użytkowaniem wieczystym

      Kto zapłaci VAT


      Użytkownicy wieczyści nie muszą godzić się, aby właściciel nieruchomości
      przerzucał na nich ciężar zapłaty podatku od towarów i usług. Opłaty roczne
      można co prawda podwyższyć, ale nie wolno tego robić z dnia na dzień.


      Do "Rzeczpospolitej" napływają pytania użytkowników wieczystych, których
      właściwe urzędy wzywają do płacenia nowych, podwyższonych stawek opłat
      rocznych. W tym roku - inaczej niż w poprzednich latach- do opłat zaczęto
      doliczać podatek od towarów i usług. Dla użytkowników jest to spore
      zaskoczenie, a konieczność zapłaty 22 proc. VAT oznacza często wydatek
      sięgający setek tysięcy złotych. Problem jest o tyle poważny, że dotyczy
      zdecydowanej większości umów o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.

      Nowe zasady opodatkowania użytkowania wieczystego obowiązują od 1 maja ub.r.
      Początkowo przepisy te nie wywoływały zbyt dużych wątpliwości. Ministerstwo
      Finansów wypowiedziało się już nawet, do których umów należy, jego zdaniem,
      stosować nowe przepisy (pismo z 11 sierpnia 2004 r., PP1811-1181/2004/EF/2699).
      Problemy zaczęły się pod koniec ub.r., wraz ze zbliżaniem się terminu
      uiszczenia opłaty rocznej. Przypomnijmy, że użytkownik wieczysty co roku, do 30
      marca, odprowadza na konto właściwego urzędu opłatę naliczaną procentowo od
      wartości gruntu.

      W piątek pisaliśmy o tym, że urzędy miast i gmin często nie chcą wystawiać
      użytkownikom wieczystym faktur, argumentując, że nie są jeszcze
      zarejestrowanymi podatnikami VAT. Nie jest to jednak jedyny problem. Z dnia na
      dzień coraz większego znaczenia nabiera bowiem pytanie, kto za te zmiany
      zapłaci. A dokładnie, kto poniesie ekonomiczny ciężar podatku od towarów i
      usług: użytkownik wieczysty czy jednostka samorządu terytorialnego.

      Zapomina się bowiem, że wysokość opłaty rocznej zostaje ustalona w momencie
      oddania gruntu w użytkowanie wieczyste. Od tej chwili jej zmiana może nastąpić
      tylko w ściśle określonych sytuacjach, dokładnie przewidzianych w ustawie o
      gospodarce nieruchomościami. Nie ma wśród nich zmian zasad opodatkowania.
      Efekt: to na jednostki samorządu terytorialnego i organy władające gruntami
      państwowymi spada przykry obowiązek poniesienia ciężaru zapłaty podatku od
      towarów i usług.

      Nie oznacza to, że samorządy są tu zupełnie bezbronne. Wręcz przeciwnie, mogą
      sądzić się ze skarbem państwa z powodu zmiany zasad w trakcie gry. Mogą też
      podwyższyć opłatę roczną, korzystając z mechanizmu jej aktualizacji. To
      ostatnie wymaga jednak przestrzegania procedur - profesjonalnej wyceny
      nieruchomości, dochowania terminów itp. Nie sposób przyjąć, że wystarczy do
      tego rozesłanie użytkownikom wieczystym pism określających nowe stawki opłaty
      rocznej.

      Paweł Wrześniewski
      Więcej na ten temat we wtorkowym dodatku DOBRA FIRMA dF

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka