VAT od wieczystej

[mirkad]

kupiłam działkę - użytkowanie wieczyste skarbu państwa. Ostatnio dostałam
pismo z urzędu miejskiego o naliczaniu podatku VAT od dzierżawy wieczystej.
Niestety nie podali żadnych podstaw prawnych, a podatek muszę policzyć sobie
sama (z tym akurat nie mam problemu). Prosiłabym tylko o wskazanie
przepisów w oparciu o które mam zapłacić nieszczęsny VAT

[atyde]

Troche nie mam czasu i nie wiem czy w tym tempie uda mi sie napisac cos
zrozumialego. Generalnie teraz jest tak, ze VAt płaci się "od wszystkiego".
Usługą jest to, co nie jest dostawą towarów. W takim ujęciu ustanowienie i
pobieranie opłat za wieczyste zostało uznane za świadczenie usługi. Nie
znajdziesz jasnego przepisu. A teraz tak. Płacić go ma gmina, bo to ona
świadczy usługę. Jak to przy Vacie jest, przerzuca go na nabywce usługi, czyli
Ciebie. Ale powinna Ci wystawić fakturę, za ktorą po prostu płacisz.Albo inny
rachunek z kwotą brutto. To w jaki sposób jest to obecnie robione, zupełnie
mi "nie pasuje".Zastanawiam się, czy sama bym zapłaciła, bo jakoś mam
podejrzenia, że gmina go nie odprowadzi do budżetu. Poki co bowiem, gminy nie
rejestrowały sie jako Vatowcy, więc jak mogą płacić VAT? Czyli formalna strona
na razie leży. Jakoś niedawno w Rzeczpospolitej było o tym problemie, postaram
się znaleźć i wkleję. PZDR

[atyde]

PODATKI Kłopoty z użytkowaniem wieczystym

Kto zapłaci VAT


Użytkownicy wieczyści nie muszą godzić się, aby właściciel nieruchomości
przerzucał na nich ciężar zapłaty podatku od towarów i usług. Opłaty roczne
można co prawda podwyższyć, ale nie wolno tego robić z dnia na dzień.


Do "Rzeczpospolitej" napływają pytania użytkowników wieczystych, których
właściwe urzędy wzywają do płacenia nowych, podwyższonych stawek opłat
rocznych. W tym roku - inaczej niż w poprzednich latach- do opłat zaczęto
doliczać podatek od towarów i usług. Dla użytkowników jest to spore
zaskoczenie, a konieczność zapłaty 22 proc. VAT oznacza często wydatek
sięgający setek tysięcy złotych. Problem jest o tyle poważny, że dotyczy
zdecydowanej większości umów o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.

Nowe zasady opodatkowania użytkowania wieczystego obowiązują od 1 maja ub.r.
Początkowo przepisy te nie wywoływały zbyt dużych wątpliwości. Ministerstwo
Finansów wypowiedziało się już nawet, do których umów należy, jego zdaniem,
stosować nowe przepisy (pismo z 11 sierpnia 2004 r., PP1811-1181/2004/EF/2699).
Problemy zaczęły się pod koniec ub.r., wraz ze zbliżaniem się terminu
uiszczenia opłaty rocznej. Przypomnijmy, że użytkownik wieczysty co roku, do 30
marca, odprowadza na konto właściwego urzędu opłatę naliczaną procentowo od
wartości gruntu.

W piątek pisaliśmy o tym, że urzędy miast i gmin często nie chcą wystawiać
użytkownikom wieczystym faktur, argumentując, że nie są jeszcze
zarejestrowanymi podatnikami VAT. Nie jest to jednak jedyny problem. Z dnia na
dzień coraz większego znaczenia nabiera bowiem pytanie, kto za te zmiany
zapłaci. A dokładnie, kto poniesie ekonomiczny ciężar podatku od towarów i
usług: użytkownik wieczysty czy jednostka samorządu terytorialnego.

Zapomina się bowiem, że wysokość opłaty rocznej zostaje ustalona w momencie
oddania gruntu w użytkowanie wieczyste. Od tej chwili jej zmiana może nastąpić
tylko w ściśle określonych sytuacjach, dokładnie przewidzianych w ustawie o
gospodarce nieruchomościami. Nie ma wśród nich zmian zasad opodatkowania.
Efekt: to na jednostki samorządu terytorialnego i organy władające gruntami
państwowymi spada przykry obowiązek poniesienia ciężaru zapłaty podatku od
towarów i usług.

Nie oznacza to, że samorządy są tu zupełnie bezbronne. Wręcz przeciwnie, mogą
sądzić się ze skarbem państwa z powodu zmiany zasad w trakcie gry. Mogą też
podwyższyć opłatę roczną, korzystając z mechanizmu jej aktualizacji. To
ostatnie wymaga jednak przestrzegania procedur - profesjonalnej wyceny
nieruchomości, dochowania terminów itp. Nie sposób przyjąć, że wystarczy do
tego rozesłanie użytkownikom wieczystym pism określających nowe stawki opłaty
rocznej.

Paweł Wrześniewski
Więcej na ten temat we wtorkowym dodatku DOBRA FIRMA dF

[mirkad]

To powiedzcie: placić czy się odwoływać? I gdzie znaleźć potwierdzenie że
wieczysta podlega pod VAT