umowa sprzedazy

[aranti_2004]

chce kupic mieszkanie na rynku wtornym, lokatorzy chca je zwolnic w
pazdzierniku. Zeby wziac kredyt musze miec umowe sprzedazy (akt notarialny).
Mam pytanko, czy jest mozliwosc podpisania umowy sprzedzz bez przedwteonej, w
ktorej zawrze sie wszystko? Chodzi mi o zmniejszenie kosztow. Co w zwiazku z
zakupem mieszkania zalatwia sie w urzedzie skarbowym. Czy jesli to moje
pierwsze mieszkanie to przysluguja mi jakies znizki? Dzieki za kazda
odpowiedz i pozdrawiam

[aranti_2004]

nikogo dziś nie ma forum??

[bebiak]

Witaj Aranti,
nie przychodzę na forum codziennie i nawet nie jest to możliwe abym
przychodziła.

aranti_2004 napisała:

> chce kupic mieszkanie na rynku wtornym, lokatorzy chca je zwolnic w
> pazdzierniku. Zeby wziac kredyt musze miec umowe sprzedazy (akt notarialny).
> Mam pytanko, czy jest mozliwosc podpisania umowy sprzedzz bez przedwteonej, w
> ktorej zawrze sie wszystko? Chodzi mi o zmniejszenie kosztow.

Możliwość prawna oczywiście jest ale musisz zwrócić uwagę na pewne kwestie:
- czy bank będzie chciał z Tobą rozmawiać na temat kredytu bez umowy
przedwstępnej?
- czy sprzedający zechcą zawrzeć z Tobą od razu umowę sprzedaży wiedząc, że nie
masz zawartej umowy kredytowej?
Pamiętaj, że umowa sprzedaży przenosi własność na Ciebie a nie ma prawnej
możliwości przeniesienia tej własności pod warunkiem.
W przypadku nabywców z kredytem sprzedający są zawsze w gorszej sytuacji bo
sprzedają (bezwarunkowo przecież) i zostaje im jedynie roszczenie o zapłatę
ceny, stąd dbają i o to, aby taki nabywca miał zawarta umowę kredytowa a nadto,
żeby miał spełnione wszystkie warunki uzależniające wypłate kredytu.
Zatem powtarzam - prawnie przeszkód nie ma ale czy uda Ci się takich
sprzedających znaleźć? Nie umiem powiedzieć.

Jeśli chodzi o koszty to wiedz, że nie wszystkie banki dla wszczęcia procedury
związanej z udzieleniem kredytu wymagają umowy przedwstępnej w formie aktu
notarialnego. Jeśli Wy jako strony, świadomi skutków umowy pisemnej
przedwstępnej na takie skutki jakie z niej wynikają się godzicie (czyli bez
żadnych roszczeń do zawarcia umowy i do tego lokalu) a jedynie skutek
odszkodowawczy - to nic Was ta umowa nie kosztuje, ale bądź i Ty świadoma
skutków takiej umowy: załatwisz kredyt, popłacisz prowizje tudzież poniesiesz
inne koszty związane z kredytem a .. sprzedający Ci się wycofają. I co wtedy? W
żaden sposób mając tylko umowę pisemną nie przymusisz ich do sprzedaży tego
lokalu.

>Co w zwiazku z zakupem mieszkania zalatwia sie w urzedzie skarbowym.

Płaci się podatek od czynności cywilnoprawnych (2%), który pobiera notariusz
przy sporządzaniu umowy sprzedaży i odprowadza go do urzędu skarbowego.
Ty sama nie chodzisz zasadniczo do US - chyba, że masz jakieś zobowiązania
wobec niego i zawarcie umowy sprzedaży (czyli nabycie lokalu) jest wykonaniem
tego zobowiązania.
Sprzedający czasami muszą się sami zgłosić do US jeśli z tytułu sprzedaży mają
podatek dochodowy do zapłacenia albo rozliczają się z art. 16 ustawy o podatku
do spadków i darowizn (mieli ulgę a sprzedają wcześniej niż ustawa
przewiduje).
Jesli kupisz ten lokal z kredytu to w przyszłości będziesz ustanawiała pewnie
hipotekę na rzecz banku - od tej czynności też jest podatek (albo 19,-zł jeśli
kaucyjna albo 0,1% jeśli zwykła) i będziesz musiała go zapłacić w urzędzie
skarbowym.

>Czy jesli to moje pierwsze mieszkanie to przysluguja mi jakies znizki?

Nie, nie ma z tego tytułu żadnych zniżek.

Wierząc, że wszystko dla Ciebie jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.