wycena nieruchomości

[dusia25]

Zastanawia mnie jedna rzecz - chodzi o wycenę nieruchomości. Rzeczoznawca ma
wycenić nasze przyszłe (mam nadzieję mieszkanko), kwestia w tym, ze to jest 8
letnie mieszkanie (nowy blok z cegły), 42 metry kw, a my je kupujemy
stosunkowo tanio. Tak wyszło, tak się udało nam dogadać z właścicielami i
bardzo się z tego powodu cieszymy.
zastanawiam się co będzie jeśli rzeczoznawca wyceni je na wyższą kwotę niż ta,
za którą je kupujemy?? Czy np. bank zaproponuje nam wtedy nizsze
oprocentowanie (coś takiego pani w banku wspominała)?? Czy urząd skarbowy moze
np. zażądać jakiegoś uzasadnienia ceny zakupu??
Mieszkanie jest specyficzne, bo to ogromna kawalerka, ale z widokami na
przerobienie na 2 pokoje (niewielkie, ale zawsze to lepiej niz 1 ogromny i nam
to pasi). Jak na kawalerkę, to wyższa cena, jak na 2 pokoje to z pocałowaniem
ręki bierzemy ;))

Jak to wygląda z tą wyceną??
Wie ktoś??

[miklosz1]

hej
z tego co wiem to rzeczoznawca aby wycenic takie mieszkanie musi miec konkretny
cel wyceny. Czy np tym celem wyceny bedzie zabezpieczenie kredytu hipotecznego?
Jezeli tak to rzeczoznawca ustali np cene rynkowa w swoim operacie szacunkowym
i jezeli ta cena bedzie o 33% wyzsza niz ta cena za która kupujecie mieszkanie
to urzad skarbowy moze i pewnie sie do tego przyczepi czyli dopłacicie jeszcze
jakas kwotę do podatku od czynnosci cywilnoprawnych.
Dla banku jest to korzystna sytuacja i tu nie bedzie problemu poniewaz da wam
jakis kredyt ale bedzie miał zabezpieczony na mieszkaniu który ma większą nawet
wartosc rynkową ( chodzi tu głownie o to ze jak nie bedziecie spłacac hipoteki
to wtedy mieszkanie pójdzie na licytację) i nie bedzie problemu z jego
sprzedaża.
Ja tak przynajmniej to rozumiem.
Pozdr

[madeleine7]

Wartość bakowo-hipoteczną okresla wewnętrzny rzeczoznawca banku metodą
dochodową (mozliwe do uzyskania dochody z czynszu)i kosztową (koszt odtworzenia
budynku).Porównuje to z ceną rynkową (czyli średnią ceną za jaką takie
mieszkania chodzą w okolicy )czy aby nie wyszło więcej.I najczęściej przyjmuje
jedną z 2 pierwszych.w ten sposób zabezpiecza kredyt.