KW

[aniax2]

Witam serdeczne

Już raz pomogła mi Pani w sprawach notarialnych, teraz bardzo proszę o pomoc
w wyliczeniach odnośnie KW.
Cel kredytu : zakup na rynku wtórnym spółdzielczego własnościowego prawa do
lokalu mieszkalnego.
Kwota kredytu : 97 250 PLn - kredyt zaciągnięty jest w CHF
Wartość mieszkania : 102 500 Pln
Hipoteka kaucyjna do kwoty : 145 875 Pln
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty 194 500 Pln

Otrzymaliśmy informację z Sądu iż należy uiścić kwotę 889,4 Pln
Wcześniej w banku wyliczono iż należy wpłacić około 400 Pln, kwotę ta już
uiściliśmy. Skąd zatem takie rozbieżności ?
Bardzo proszę Pani Beato o odpowiedź.
Z góry dziękuję
Ania

Księga wieczysta już istnieje

[bebiak]

Witaj Aniu,

aniax2 napisała:

> Już raz pomogła mi Pani w sprawach notarialnych, teraz bardzo proszę o pomoc
> w wyliczeniach odnośnie KW.
> Cel kredytu : zakup na rynku wtórnym spółdzielczego własnościowego prawa do
> lokalu mieszkalnego.
> Kwota kredytu : 97 250 PLn - kredyt zaciągnięty jest w CHF
> Wartość mieszkania : 102 500 Pln
> Hipoteka kaucyjna do kwoty : 145 875 Pln
> Oświadczenie o poddaniu się egzekucji do kwoty 194 500 Pln

> Otrzymaliśmy informację z Sądu iż należy uiścić kwotę 889,4 Pln
> Wcześniej w banku wyliczono iż należy wpłacić około 400 Pln, kwotę ta już
> uiściliśmy. Skąd zatem takie rozbieżności ?

> Księga wieczysta już istnieje

Jeśli księga wieczysta istnieje (i istniała kiedy nabywałaś mieszkanko) to za
wpis Ciebie do tej ksiegi notariusz z pewnością pobrał opłatę sądową przy akcie
(taki miał zreszta obowiązek).
Zatem teraz problem sprowadza się jedynie do wysokości opłaty sądowej od wpisu
hipoteki czy tak?
Jeśli tak za wpis takiej jak Twoja hipoteki do księgi przy kredycie na nabycie
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu opłata sądowa winna wynosić
889,40,-zł (to jest dziesiąta część wpisu stosunkowego).
Wyjaśnię Ci skąd ta rozbieżność powstaje.

Mamy rozporządzenie szczególne, które wprowadza niższe stawki za wpisy
niektórych hipotek. Z rozporządzenia tego wynika, że dwudziestą część (czyli o
połowę mniej niż napisałam) pobiera się od wpisu hipoteki zabezpieczającej
spłatę kredytu udzielonego na nabycie NIERUCHOMOŚCI a spółdzielcze prawo do
lokalu nieruchomością nie jest.
Dlaczego ustawodawca w tym rozporządzeniu nie wymienił nabycia spółdzielczego
prawa do lokalu? Nie wiem i pewnie nigdy się nie dowiem (wg mnie to przeoczenie
ale niestety nie wymienił i już).
W praktyce wygląda to w ten sposób, że i niektórzy sędziowie i nawet niektórzy
notariusze naliczają tę sądową w tym przypadku w tej niższej wysokości
(dwudziestą część), ale jeśli chcieć dokładnie stosować przepis to niestety
powinna być tutaj dziesiąta część (czyli taka kwota jak sąd Ci naliczył) i
nie ma jak ku temu protestować, bo przepisy rzeczywiście tak brzmią jak
brzmią.
Wiem, że Cię nie pocieszyłam, ale to przecież nie ode mnie zależne.
Wierząc, że jasne - pozdrawiam Cię ciepłutko. B.