Bardzo ważne pytanie!!

16.04.05, 18:05
Mam pytanie co do spadku.Jest sobie pewnien starszy kawaler który posiada
mieszkanie spółdzielczo-własnościowe.Nie posiada dzieci tylko 2 braci na
drugim krańcu Polski którzy się nim w ogóle nie intewresują.Moja dziewczyna w
zamian za opieke(opiekuje sie już nim kilka lat) nad nim ma dostać
mieszkanie.Został spisany testament u notariusza w którym powołuje on do
całości spadku osbę .... zamieszkałą ....I tak brzmi pytanie.Czy owi bracia
bedą mieli jakiekolwiek prawo do tego mieszkania?Czy akt notarialny wystarczy
żeby ona dostała mieszkanie?
    • sojm Re: Bardzo ważne pytanie!! 17.04.05, 17:23
      Jeżeli testament nie zostanie odwołany ani zmieniony i nie zawiera innych
      postanowień dotyczących prawa braci to nie będą oni mieli żadnych praw do
      mieszkania. Sam testament w formie aktu notarialnego nie wystarczy do "nabycia"
      przez twoją dziewczynę mieszkania. Musi zostać przeprowadzone postępowanie
      spadkowe. Aby uniknąć późniejszych ewentualnych kłopotów w postępowaniu tym
      winni barć udział także bracia spadkodawcy tzn. we wniosku o stwierdzenie
      nabycia spadku należy poinformować sąd, że tacy bracia istnieją oraz podać ich
      adresy, o ile są znane. Dopiero na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o
      stwierdzeniu nabycia spadku można występować wobec spółdzielni mieszkaniowej
      jako nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
      Pozdrawiam
    • arkadiuszmajewski Re: Bardzo ważne pytanie!! 17.04.05, 17:40
      Tak tylko czy w takiej sytuacji dochodzenia przed sądem spadku owi bracia mogą
      dochodzić praw do tego spadku (czy mają szanse) skoro został zostawiony
      testament spisany u notartiusza.
      • sojm Re: Bardzo ważne pytanie!! 17.04.05, 22:52
        Tak, o ile podważą istniejący testament albo przedstawią inny testament z
        późniejszą datą. Podważenie testamentu sporządzonego w formie aktu notarialnego
        jest bardzo bardzo trudne.
    • ciachciarachciach1 Re: Bardzo ważne pytanie!! 18.04.05, 15:38
      1.Hmm, a mi sie bardzo nie podoba to ze powoluje sie do spadku osobę zamieszkalą
      w mieszkaniu( a nie twoja dziewczyne z imienia i nazwiska). Moim zdaniem osoba
      spadkobiercy zostala w ten sposob zbyt malo precyzyjnie okreslona. W ogole nie
      wiem jak notariusz mogl pozwolic na coś takiego.
      Osobe zamieszkalą , tylko kiedy? W chwili spisywania testamentu czy w chwili
      otwarcia spadku? A co jesli w mieszkaniu bedzie mieszkal ktos inny niz twoja
      dziewczyna w chwili smierci??
      2.Można też powiedziec ze twoja dziewczyna zostaje powolana do spadku pod
      warunkiem ze bedzie mieszkala w tym mieszkaniu. Kodeks cywilny stanowi wyraznie
      ze jesli powolanie spadkobiercy nastepuje pod warunkiem to traktuje sie je jako
      nieistniejące. Jednak jesli spadkodawca nie bez takiego warunku nie dokonalby
      okreslonych rozrzadzen to takie postanowienia sa nieważne.
      3.To ze on posiada dwoch braci ktorzy sie nie interesuja to nie znaczy ze
      zstepni tych braci nie mogliby byc zainteresowani dziedziczeniem.
      4. Radze wam sie dobrze zorientowac czy aby na pewno dostaniecie to mieszkanie.
      Moim zdaniem zachodzi duze prawdopodobienstwo ze nie. Jesli jest tak jak mysle to
      ktos was robi w konia. I spieszcie sie dopuki ten pan jeszcze zyje.
    • arkadiuszmajewski Re: Bardzo ważne pytanie!! 18.04.05, 16:37
      Ona nie mieszka z nim.Mieszka na przeciwko.W akcie not.Jest wymieniona z
      imienia i z nazwiska(przecież nie będe podawał na forum takich
      danych).Mieszkanie dzioedziczy dopiero po jego smierci a na chwile obecną tam
      nie mieszka.z tego co ona powiedział to notariusz powiedział jej że miał już
      kilka takich spraw i nie było żadnego problemu.
      • kkarolinka Re: Bardzo ważne pytanie!! 18.04.05, 19:08
        Jest jeszcze jeden problem zachowki :). I może się okazać, że mieszkanie trzeba
        będzie sprzedać, żeby spłacić braci.
        pozdrawiam
        pośrednik
        • bebiak Re: Bardzo ważne pytanie!! 18.04.05, 21:39
          Witam Was,
          wyjaśnienie moje dla autora wątku do ostatniego postu - rodzeństwo nie ma prawa
          do zachowku, więc tutaj spokojnie.

          Jeśli testament nie zostanie zmieniony czy odwołany (a to przyszły spadkodawca
          zawsze może zrobić), unieważniony, bądź nie znajdzie się inny (pisał poprzednik
          wyżej) to ta pani nabędzie spadek.

          Jeszcze chciałam zwrócić uwagę na kwestię podatku od spadku - w przypadku III
          grupy a tutaj taka mamy (rozumiem, że to obce osoby) podatek sięga do 20%
          rynkowej wartości masy spadkowej.

          Może wobec tego (póki jeszcze czas) zastanowić się nad taka konstrukcją:
          przekształcenie przez tego pana spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną
          własność, i po założeniu księgi wieczystej - przeniesienia własności na rzecz
          tej pani w drodze umowy o dożywocie.
          Wówczas podatek wynosi 2% [+ taksa not. i opłata sądowa] i unika się
          postępowania spadkowego (własność przechodzi w momencie zawarcia umowy). To
          taka moja sugestia, być może do rozpatrzenia, o ile to przekształcenie
          oczywiście jest możliwe (a nie zawsze jest możliwe).
          Pozdrowienia. B.
Pełna wersja