sprzedaż działki budowlanej

[thomix]

mam kupca na działkę budowlaną
jakie dokumenty powinienem przygotować? czy te sa konieczne:
- odpis z księgi wieczystej?
- wypis z rejestru gruntów?
- wypis z planu zagospodarowania przestrzennego?
- mój akt notarialny kupna?

kupujacy kupuje częściowo z kredytu (ale nie hipotecznego)
bank chce wzrobic przelew bezp. na moje konto (jako sprzedającego)

Jak to wszystko zorganizować?
czy najpierw sporządzić umowe przedwstępną (bez notariusza) gdzie kupujacy
wpłaci częśc gotówkową (zaliczkę czy lepiej zadatek?) i pójdzie z nia do
banku jako podstawa do wyplaty kredytu?
a potem dopiero akt notarialny kupna sprzedaży?

z góry dziekuję

[bebiak]

Witaj Thomix,

thomix napisał:

> mam kupca na działkę budowlaną
> jakie dokumenty powinienem przygotować? czy te sa konieczne:
> - odpis z księgi wieczystej?
> - wypis z rejestru gruntów?
> - wypis z planu zagospodarowania przestrzennego?
> - mój akt notarialny kupna?

Tak, to są podstawowe dokumenty wymagane dla sprzedaży i być może już żadne
inne. Czasami jeszcze jest niezbędna mapa+ decyzja podział zatwierdzająca,
jeśli sprzedaje część nieruchomość geodezyjnie wydzieloną, ale rozumiem, że u
Ciebie niczego takiego nie ma.

> kupujacy kupuje częściowo z kredytu (ale nie hipotecznego)
> bank chce wzrobic przelew bezp. na moje konto (jako sprzedającego)

Tak, banki najczęściej wypłacają kredyty bezpośrednio sprzedającemu.

> Jak to wszystko zorganizować?
> czy najpierw sporządzić umowe przedwstępną (bez notariusza) gdzie kupujacy
> wpłaci częśc gotówkową (zaliczkę czy lepiej zadatek?) i pójdzie z nia do
> banku jako podstawa do wyplaty kredytu?

Nabywca musi zapytać w banku jakiej umowy ten będzie żądał aby rozpocząć całą
procedurę - są takie banki, które życzą sobie umowy przedwstępnej w formie
aktu notarialnego a są takie którym wystarczy pisemna.
Zadatek jest silniejszy (w rozumieniu: bardziej dotkliwy) i dlatego przy
umowach przedwstępnych on z reguły jest płacony, choć ostatecznie decydują
oczywiście strony. Zaliczka zawsze podlega zwrotowi kiedy do umowy
przyrzeczonej nie dochodzi, przy zadatku należy zbadać, z przyczyn leżących po
której stronie do niej nie doszło (i jeśli po stronie nabywcy - traci on
wpłacony zadatek, a jeśli sprzedającego - zwraca on podwójny zadatek).

> a potem dopiero akt notarialny kupna sprzedaży?

Moim zdaniem dopiero wtedy kiedy podpisana jest umowa kredytowa i spełnione są
wszystkie warunki uzależniające wypłatę kredytu. Ty sam tego wszystkiego nie
sprawdzisz więc chyba njprościej przed zawarciem umowy sprzedaży udać się z
nabywcą do banku celem ustalenia jak wygląda sprawa ze spełnieniem wszystkich
tych warunków, od których bank uzależnia wypłatę kredytu.
I jeszcze jedna bardzo istotna dla Ciebie rzecz - z reguły banki wypłacają
kredyty PO zawarciu umowy sprzedaży (masz tego świadomość?).
Skutek tego jest taki, że własność przechodzi kiedy umowa sprzedaży zostaje
podpisana przez strony i notariusza (własność przechodzi bezwarunkowo i nie ma
innej tu możliwości) a Ty, choć sprzedałeś, nadal nie masz pieniędzy - masz
tylko roszczenie o ich zapłacenie (niech Cię to nie zdziwi skoro masz nabywcę z
kredytem). Zadbaj koniecznie o sprawdzenie tych warunków oraz o to, aby w
umowie sprzedaży było poddanie się przez nabywcę egzekucji co do zapłacenia
ceny (choć wydaje się, że dziś jest już to standardem), a nadto możesz
wprowadzić do umowy postanowienie, że wydasz nieruchomość później, co nie ma co
prawda wpływu na przejście własności (bo ta przechodzi bezwarunkowo jak
napisałam) ale to lepszy wariant dla Ciebie.
Acha, i nie muszę dodawać, że w Twoim interesie jest abyś umową sprzedaży
kwitował wszystkie te pieniądze, które nie są kredytem (nawet jeśli bank
kredytujący by tego nie żądał).
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.