darowina a opłaty

[lilianatomek]

Chcielibyśmy z mężem podarować synowi mieszkanie ok. 50m 2,uprzejmie proszę o
odpowiedź jakie to będą koszty. Mieszkanie jest nowe nabyte od
dewelopera,posiada księgę wieczystą, czy musi być sporządzona nowa księga.
bardzo proszę o informację Z poważaniem LJ.

[bebiak]

Witaj,

lilianatomek napisała:

> Chcielibyśmy z mężem podarować synowi mieszkanie ok. 50m 2,uprzejmie proszę o
> odpowiedź jakie to będą koszty. Mieszkanie jest nowe nabyte od
> dewelopera,posiada księgę wieczystą, czy musi być sporządzona nowa księga.


Nie, nowa księga nie będzie zakładana, bo księga wieczysta prowadzona jest dla
nieruchomości a nie dla osoby - zatem w przypadku dokonania darowizny do księgi
tej wpłynie wniosek zawarty w akcie notarialnym o zmianę właściciela w tej
księdze wieczystej (ale księga nadal ta sama).

Dla policzenia Ci opłat związanych z umową darowizny niezbędne mi jest podanie
przez Ciebie wartości (rynkowej, dzisiejszej) tej nieruchomości (choćby
orientacyjnej na chwilę obecną).

Póki co wyjaśnię sprawę podatku od darowizny:
jeśli Twój syn jest obywatelem polskim, nie ma swojego lokalu/domu mieszkalnego
(nie jest również najemcą), zamieszka w tym lokalu (+zameldowanie) i będzie w
nim mieszkał przez 5 następnych lat (nie zbywając) to może skorzystać ze
zwolnienia od podatku.
Będzie natomiast do zapłacenia taksa notarialna i opłata sądowa ale te liczne
są od wartości (plus jeszcze dwie drobniejsze już opłaty).
Wszystko policzę jak tylko napiszesz mi wartość.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[lilianatomek]

Oczywiście zapomniałam napisać o warości mieszkania, kosztowało ono 110.000,-,
jezscze raz serdzecznie proszę o naliczenie opłat sądowych i notarialnych przy
darowiźnie tego mieszkania synowi. Gorąco pozdrawiam Liliana J.

[kiniak7]

a ja mam pytanko czy o to zwolnienie z podatku trzeba postarac się przed umową
notarialną czy później? i jeszcze czy jeżeli jest darowizna z rodziców na syna
ale on jest żonaty to czy to zmienia postać rzeczy, czy syn musi być kawalerem?
/

[bebiak]

Witaj,

kiniak7 napisała:

> a ja mam pytanko czy o to zwolnienie z podatku trzeba postarac się przed umową
> notarialną czy później?

Nie, nic wcześniej w przypadku darowizny.
Notariuszowi przy zamawianiu umowy zgłaszacie, że obdarowany spełnia warunki
dla zastosowania ulgi i notariusz zamieszcza stosowne informacje w akcie.

Gdyby obdarowany warunków nie spełniał (trzeba to notariuszowi powiedzieć -
zresztą sam też pewnie zapyta) i był podatek od darowizny - naliczałby go i
pobierał (tudzież odprowadzał do urzędu) notariusz.

>i jeszcze czy jeżeli jest darowizna z rodziców na syna
> ale on jest żonaty to czy to zmienia postać rzeczy, czy syn musi być
>kawalerem?

Nie, syn nie musi być kawalerem oczywiście, a o tym na rzecz czyją zostaje
dokonana darowizna decydują wyłącznie darczyńcy:
- może być do majątku wspólnego syna i synowej;
- może być do majątku osobistego syna.
Podkreślam: darczyńcy o tym decydują i jeśli zdecydują, że do majątku
osobistego syna to synowa nie ma żadnych praw do własności (mimo, że syn
żonaty).

Wierząc, że wszystko jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[bebiak]

Witaj Liliano:-)

lilianatomek napisała:

> Oczywiście zapomniałam napisać o warości mieszkania, kosztowało ono 110.000,
> jezscze raz serdzecznie proszę o naliczenie opłat sądowych i notarialnych
>przy darowiźnie tego mieszkania synowi.

Załóżmy, że jest to nadal rynkowa wartość tego lokalu (stosunkowo niedawno
nabyte stąd pewnie tak jest).
Opłaty od takiej darowizny:
- taksa notarialna: 1.260,-zł + VAT 22% tj. 277,20,-zł;
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł;
- opłata sądowa za wpis syna do księgi wieczystej: 1.420,-zł
- wypisy: ok. 160,-zł (jedna strona 7,32,-zł z VAT-em, ale troszkę się uzbiera
bo i dla urzędów wypisy konieczne stąd tak to oceniam).
Sprawę podatku od darowizny omówiłam Ci w poprzednim poście - czy wysokość tego
podatku też Cię interesuje czy też syn spełnia warunki dla ulgi?
Wszystkie te opłaty wnosicie u notariusza przy zawieraniu umowy darowizny.
Pozdrawiam Cię serdecznie:-) B.