podział działki

[krzyh3]

Bardzo proszę o pomoc. Dwie rodziny odziedziczyły dom. Bez problemu został
podzielony na dwa mieszkania z osobnymi wejsciami.Kłopot jest z podziałem
działki.Chcielibyśmy uniknąć współwłasności działki ze względu na potencjalne
konflikty młodszych pokoleń.Krótko mówiąc chodzi o to,aby łatwo można było
zbyć swoją część.Problem polega na tym,że aby był dostęp do osobnych wejść
należałoby podzielić działkę na dwie litery "L". Drugi kłopot to okna (dom
jest piętrowy), które wychodzą na wszystkie możliwe strony. Czy jest
możliwe,aby za zgodą obu rodzin notarialnie utrwalić proponowany podział, czy
są jakieś przeszkody prawne (ewentualnie gdzie można o tym
poczytać) .Pozdrawiam.

[bebiak]

Witaj Krzyhu,
najpierw musicie się zastanowić nad tym, co Wy chcecie osiągnąć a potem dopiero
zasięgnąć informacji w Dzielnicy czy to jest możliwe.

Zastawiajcie się na tym:
1. czy mają powstać dwa samodzielne lokale mieszkalne;
2. czy mają powstać dwie działki gruntu, z których każda zabudowana będzie
budynkiem.

Ad. 1:
taki podział ja nazywam "podziałem w poziomie".
Jeśli każdy lokal spełnia warunki uznania go za samodzielny w rozumieniu ustawy
o własności lokali (musi to stwierdzić zaświadczenie) to można takie lokale
wyodrębnić ustanawiając ich odrębną własność.
Powstaje wówczas taka sytuacja, że dla każdego lokalu zakłada się nową księgę
wieczystą (taki lokal jest nową nieruchomością), i mamy jeszcze nieruchomość
wspólną, którą jest to z budynku co nie jest właśnością poszczególnych osób
(np. klatka, dach, kotłownia, nie wiem co tam jeszcze), oraz działka, cała
działka. Działki w takim wypadku się nie dzieli - ona jest wspólna. Z każdym
lokalem związany jest udział w tym co wspólne (w tym w działce) a udział ten
wskazuje ułamek, w którym w liczniku mamy powierzchnię użytkową danego lokalu
(z ewentualnym pomieszczeniem przynależnym typu piwnica) a w mianowniku -
powierzchnię użytkową wszystkich samodzielnych lokali w budynku (z ewentualnymi
pomieszczeniami przynależnymi).

Oczywiście właściciele lokali mogą sobie ustalić sposób korzystania z
nieruchomości wspólnej (w tym z działki), poprzez określenie, że właściciel
lokalu nr 1 korzysta na zasadach wyłączności z części gruntu położonej od
strony zachodniej, o powierzchni zbliżonej do... m2, a właściciel lokalu nr 2 -
... itd.
Zasadne jest dołączenie do takiej umowy szkicu (można samemu zrobić), żeby w
miarę dokładnie można było pokazać te części gruntu, z których
współwłaściciele będą korzystać, a nadto taki sposób korzystania z
nieruchomości wspólnej można wpisać do Działu III tej macierzystej księgi
wieczystej (tej istniejącej dziś). To jest tylko sposób korzystania
(podkreślam) - działka nadal jest wspólna w sensie prawnym.

Ad. 2:
taki podział ja sobie nazywam "podziałem w pionie".
Tutaj dzielimy geodezyjnie działkę w taki sposób jaki sobie wymyśliśmy, w tym
również dzielimy budynek po tej samej linii. Nie muszę dodawać, że nie każdą
działkę da się podzielić - o tym decyduje geodezja. Jeśli taki podział zostanie
dokonany i zostanie wydana prawomocna decyzja podział zatwierdzająca to
powstaną nam dwie konkretne (w konkretnych granicach) działki gruntu, z których
każda zabudowana będzie budynkiem. Dla każdej z tych działek po zniesieniu
współwłasności (umowa u notariusza jeśli zgoda, albo sąd - jeśli zgody brak))
zostanie założona nowa księga wieczysta. Powstaną w ten sposób dwie
nieruchomości, z których każda będzie miała swego właściciela.

I teraz wiedząc już jakie macie możliwości - zastanówcie się co Wam bardziej
odpowiada i w zależności od tego musicie zasięgnąć informacji w Dzielnicy czy
to z geodezyjnego punktu widzenia jest możliwe.
Wierząc, że w miarę jasno napisałam - pozdrawiam Cię serdecznie. B.