Notariusz a obciążona hipoteka

[barkraw]

Droga Pani Bebiak,

Mam wielką prośbę o wyjaśnienie bardzo dla mnie stresującej sytuacji.
Mianowicie, w zeszłym tygodniu podpisaliśmy z mężem umowę przedwstępną kupna
mieszkania. Wszystko odbywało się pod okiem notariusza. Sporządzono akt
notarialny. Umowa zawierała m.in. zapis o księgach wieczystych dla działek,
na których nieruchomość powstanie. Przy obu działkach zapisano: " działy III
i IV tej księgi wieczystej nie zawierają wpisów o obciążeniach". Tymczasem
wczoraj dowiedzieliśmy się, że jedna z działek ma obciążoną hipotekę. Wykrył
to bank rozpatrując wniosek o kredyt. Czy w takim razie podpisując z nami
umowę developer nas oszukał? Czy można to inaczej wytłumaczyć? Bardzo proszę
o odpowiedź.

Pozdrawiam,
Beka

[gossia1]

W momencie podpisywania aktu mogło nie byc obciążenia, a na drugi dzień lub za
godzinę od sprawdzenia lub wydania odpisu z księgi wieczystej wpłynął wniosek i
już obciążenie jest.
Sprawdź swój akt co jest napisane: czy notariuszowi przedłożono odpis z księgi,
a jeżeli tak to sprzedający powinien oświadczyć w tym akcie, że nieruchomość
jest wolna od obciążeń i wówczas sprzedający jest odpowiedzialny za ten fakt, a
jeżeli w akcie masz, że notariusz sprawdził księe to wówczas on - notariusz
jest za ten fakt odpowiedzialny. Ale tu jeszcze liczy się czy w dacie
sporządzenia było to obciążenie czy zaszło później?
Koniecznie po sprawdzeniu aktu skontaktuj się z tym notariuszem.

[ki14]

Zgadzam się z gossia1. Sytuacje takie się zdarzają,a szczególnie w prezypadku
deweloperów. Tak jak pisała gossia1 sprawdź co napisane jest w akcie.Powinien
być zapis,że deweloper zapewnia iż nieruchomość jest wolna od obciążeń.
Chciałaś nabyć w dobrej wierze,jeżeli próbowano Cię oszukać,to powinno dać
się "wszystko okręcić". Zalezy też jak wysoka jest hipoteka. Ewentualnie zmieni
się zapisy,że np płacicie mniej o tą kwotę. Napewno trzeba być ostrożnym,bo
wydaje mi się,że to deweloper próbował Cię oszukać. powodzenia