ziemia - współwłasność

[malilo]

Witam,
Bardzo proszę o informacje i pomoc w poniższej sprawie
A mianowicie:
Moja mama wraz ze swoją siostrą otrzymały w ubiegłym roku spadek po swojej
matce w postaci ziemi (ziemia posiada założaoną księgę wieczystą). Obie Panie
sa współwłaścicielkami. Ziemia nie została jednak podzielona. Kazda z Pań ma
po 1/2 ziemi.
Czy zatem jedna ze stron może sprzedać swoją część bez wiedzy drugiej strony?
Jesli tak to rozumiem, że powinien zostać dokonany jakikolwiek wpis w
księdzie wieczystej o zmianie współwłaściciela ? Czy tak? Czy moja mama
powinna zostac poinformowana o tej zmianie listownie czy też w inny sposób?
Czy tez nie jest to uregulowane?

Czy aby dokonać podziału geodezyjnego ziemi konieczne jest przeprowadzenie
podziału ziemi na 2 jasno okreslone wymiarami częsci?

Bardzo proszę o informacje jakie działania nalezy podjąc aby moja mama mogła
podzielić swoja częśc na działki i dokonac sprzedazy ziemi, z jakimi kosztami
się to wiąze?
Jak wygląda kwestia podatkowa w związku z powyższą sprawą.

Bedę wdzięczna za informacje w powyższej sprawie.

[bebiak]

Witaj,

malilo napisała:

> Moja mama wraz ze swoją siostrą otrzymały w ubiegłym roku spadek po swojej
> matce w postaci ziemi (ziemia posiada założaoną księgę wieczystą). Obie Panie
> sa współwłaścicielkami. Ziemia nie została jednak podzielona. Kazda z Pań ma
> po 1/2 ziemi.
> Czy zatem jedna ze stron może sprzedać swoją część bez wiedzy drugiej strony?

Tak, co do zasady każdy może dowolnie rozporządzać swoim udziałem, ale w
przypadku nieruchomości rolnych może mieć zastosowanie przypadek, o którym mowa
w art. 166 Kodeksu cywilnego:

W razie sprzedaży przez współwłaściciela nieruchomości rolnej udziału we
współwłasności lub części tego udziału pozostałym współwłaścicielom przysługuje
prawo pierwokupu, jeżeli prowadzą gospodarstwo rolne na gruncie wspólnym. Nie
dotyczy to jednak wypadku, gdy współwłaściciel prowadzący jednocześnie
gospodarstwo rolne sprzedaje swój udział we współwłasności wraz z tym
gospodarstwem albo gdy nabywcą jest inny współaściciel lub osoba, która
dziedziczyłabny gospodarstwo po sprzedawcy.

Tyle przepis, który należy mieć na uwadze przy nieruchomościach rolnych i
współwłasności.

> Jesli tak to rozumiem, że powinien zostać dokonany jakikolwiek wpis w
> księdzie wieczystej o zmianie współwłaściciela ? Czy tak? Czy moja mama
> powinna zostac poinformowana o tej zmianie listownie czy też w inny sposób?
> Czy tez nie jest to uregulowane?

Umowa sprzedaży nieruchomości czy udziału w nieruchomości musi być zawarta w
formei aktu notarialnego i obowiązkiem notariusza przy sporzadzaniu takiej
umowy zamieszczenie w niej wniosku do właściwego sądu wieczystoksięgowego o
dokonanie stosownych wpisów w księdze wieczystej (zmianę właściciela -
współwłaściciela).

Jeśli nie zachodzi przypadek, o którym mowa w art. 166 Kc (cytowałam wyżej) to
współwłaściciel w ogóle nie musi wiedzieć o tym, że drugi sprzedał swój udział.
Sąd wieczystoksiegowy po dokonaniu wpisów do księgi zgodnie z wnioskiem
zawartym w akcie notarialnym - zawiadamia o dokonanych wpisach strony umowy
sprzedaży.

> Czy aby dokonać podziału geodezyjnego ziemi konieczne jest przeprowadzenie
> podziału ziemi na 2 jasno okreslone wymiarami częsci?

Tak, należy pójść do geodezji i tam załatwiać sprawy związane z dokonaniem
podziału na konkretnie oznaczone działki. Na taki podział winni wyrazić zgodę
wszyscy współwłaściciele, którzy już po dokonaniu podziału mogą pomiędzy sobą
zawrzeć umowę w formie aktu oczywiscie) zniesienia współwłasności czy tutaj
działu spadku poprzez przyznanie poszczególnym osobom poszczególnych
geodezyjnie wyodrębnionych działek. Powstaną wtedy nowe nieruchomości i dla
każdej będzie prowadzona osobna księga wieczysta - stosowne wnioski zamieści
notariusz w umowie.
Jeśli strony nie są zgodne to zniesienia współwłasności bądź działu spadku
można dokonać przed sądem (u notariusza tylko za zgodą stron).

> Bardzo proszę o informacje jakie działania nalezy podjąc aby moja mama mogła
> podzielić swoja częśc na działki i dokonac sprzedazy ziemi, z jakimi kosztami
> się to wiąze?

Sama mama nie podzieli - do podziału wymagana jest zgoda wszystkich
współwłaścicieli. Procedura taka jak napisałam wyżej.
Jakie są koszty związane z takim podziałem - nie mam pojęcia (trzeba zapytać w
geodezji).

> Jak wygląda kwestia podatkowa w związku z powyższą sprawą.

O jakie podatki Ci tutaj chodzi? Możesz troszkę szerzej napisać?

Wierząc, że póki co w miarę wszystko jasne pozdrawiam Cię serdecznie. B.