Pytanie do doradcy.

[mundzio1]

Przebywam za granica i chcialbym kupic dzialke budowlana w kraju.
Jakie czynnosci powinienem wykonac i jakie dokumenty potrzebne sa do kupna
bez mego osobistego udzialu.
Jakie beda koszty notarialne i kto je pokrywa?
Wartosc dzialki 60000 zl.Sprzedaje osoba prywatna.

[gossia1]

Ze strony kupującego to tylko dokument tożsamości. Opłaty za akt łącznie
3.516,20 zł + wypisy dla stron i urzędów (w zależności na ilu stronach są to
jest 7,32 zł za stronę wypisu).

[bebiak]

Witaj Mundzio,

mundzio1 napisał:

> Przebywam za granica i chcialbym kupic dzialke budowlana w kraju.
> Jakie czynnosci powinienem wykonac i jakie dokumenty potrzebne sa do kupna
> bez mego osobistego udzialu.

Musisz udzielić komuś tutaj w Polsce pełnomocnictwa do działania w Twoim
imieniu. Pełnomocnictwo takie winno być sporządzone przed miejscowym
notarisuzem i notyfikowane w naszym konsulacie (pieczęć konsula o
treści: "Stwierdzam zgodność niniejszego dokumentu z prawem miejsca
wystawienia").
Nie wiem, w jakim kraju przebywasz, ale wiedz i o tym, że z niektórymi (głównie
europejskimi) krajami mamy zawarte umowy, na mocy których taka notyfikacja
konsulatu nie jest niezbędna (musisz podpytać w miejscowym konsulacie - ja
wszystkich krajów nie potrafię wymienić, choć ostatnio grzebałam w przepisach i
wiem, że pełnomocnictwa z Litwy mieć notyfikacji nie muszą).
Jeśli jesteś w USA czy Kanadzie - notyfikacja na pewno tak.
Ta osoba, maja Twoje pełnomocnictwo (w oryginale) będzie mogła stanąć w Twoim
imieniu do aktu notarialnego i nabyć jak Twój pełnomocnik nieruchomość dla
Ciebie.

Jeśli Twoje pełnomocnictwo będzie sporządzone w języku innym niż polski -
wówczas już tutaj w Polsce, należy je przetłumaczyć (tłumacza przysięgły).
J
eśli jesteś żonaty i nabycie następuje do majątku wspólnego - to pełnomocncitwa
udzielić musicie oboje oczywiście.

Jeśli jesteś żonaty i zamierzasz nabyć nieruchomość do swojego majątku
osobistego (zakładam, ze nie masz wyłączonej wspólności ustawowej -
potocznie "intercyza"), to wówczas żona Twoja według tej samej procedury jak
dla pełnomocnictwa, winna złożyć stosowne oświadczenie, iż nabywasz do majątku
osobistego za środki z tegoż majątku pochodzące a uzyskane z ......... (tu
lepiej wiesz niż ja).

> Jakie beda koszty notarialne i kto je pokrywa?
> Wartosc dzialki 60000 zl.Sprzedaje osoba prywatna.

I opłaty szczegółówo wymienione:
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 1.200,-zl;
- taksa notarialna: 1.010,-zł + VAT 22% tj. 222,20,-zł;
- wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł;
- opłata sądowa za wpis nabywcy do księgi wieczystej: 840,-zl;
- wypisy: ok. 180,-zł (choć zależy od długości aktu, jedna strona = 7,32,-zł z
VAT-em, ale wypisów kilka potrzeba).

Wszystkie te koszty wnoszone są u notariusza przy zawieraniu umowy a kto je
poniesie - decydują strony. Najczęściej i zwyczajowo czyni to nabywca, ale
strony mogą ustalić inaczej - ich decyzja.

Wierząc, że wszystko jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.