Opłaty notarialne...

[tgl]

Witam!!!
1. Przede wszystkim, czy wszędzie opłaty notarialne są takie same?
Pochodzę z małego miasteczka, gdzie też jest notariusz, kupuję mieszkanie pod
W-wą no i mam zagwozdkę: załatwiać to u siebie czy w W-wie.
2. Sytuacja:
Mieszkanie 470 000 (hipoteczne, księga jest już założona).
kredyt 300 000, ja 170 000.
Jakie będą opłaty notarialne?
Jakie dokumenty będą potrzebne?

Serdecznie pozdrawiam,
Tomek

[bebiak]

Witaj Tomku,

tgl napisał:

> Witam!!!
> 1. Przede wszystkim, czy wszędzie opłaty notarialne są takie same?
> Pochodzę z małego miasteczka, gdzie też jest notariusz, kupuję mieszkanie pod
> W-wą no i mam zagwozdkę: załatwiać to u siebie czy w W-wie.

Tak, opłaty powinny być takie same - wszak ustawy i rozporządzenia są jedne i
te same dla całego kraju.

> 2. Sytuacja:
> Mieszkanie 470 000 (hipoteczne, księga jest już założona).
> kredyt 300 000, ja 170 000.
> Jakie będą opłaty notarialne?

Koszty od umowy sprzedaży:
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 9.400,-zł;
- taksa notarialna: 3.060,-zł + VAT 22% tj. 673,20,-zł
- wniosek do sądu i czynności z nim związane: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
(wiem, że tak opłata nie we wszystkich rejonach kraju jest pobierana, ale w
Warszawie tak);
- opłata sądowa za wpis nabywcy jako właściciela do księgi: 5.020,-zł;
- wypisy: ok. 180,-zł.

Wszystkie te koszty wnoszone są u notariusza przy zawieraniu umowy a kto je
poniesie decydują strony - zwyczajowo i najczęściej czyni to nabywca ale strony
mogą ustalić inaczej.

Późniejszą czynnością będzie ustanowienie przez Ciebie hipoteki na rzecz banku
zabezpieczającej spłatę tego kredytu. To też wiąże się z kosztami.
Dla ich obliczenia musisz mi napisać:
- jakiej hipoteki żąda bank: zwykłej + kaucyjnej czy jednej - kaucyjnej;
- w jakiej wysokości hipoteka (hipoteka - nie kredyt);
- jak bank dokładnie określił przeznaczenie kredytu.

> Jakie dokumenty będą potrzebne?

Przy mieszkaniu hipotecznym:
- odpis z księgi wieczystej;
- zaświadczenie stwierdzające, że nikt w lokalu nie jest zameldowany (na
życzenie nabywcy ale raczej sobie życzą);
- podstawa nabycia (np. wypis aktu notarialnego, postanowienie sąd o nabyciu
spadku z tym, że jeśli przedmiot ze spadku to zawsze zaświadczenie urzędu
skarbowego zezwalające na ujawnienie nabytego w spadku prawa majątkowego, jeśli
sprzedaje osoba typu rozwiedziony/wdowiec to dokumenty potwierdzające, że
nieruchomość stanowi wyłącznie jego własność - typu podział majątku dorobkowego
czy spadek i dział spadku; wiem, że tutaj piszę nie bardzo precyzyjnie ale
możliwości w tym miejscu jest doprawdy wiele - zakładam, że rozumiesz, w czym
rzecz).
Powinieneś otrzymać również zaświadczenie ze wspólnoty (administracji)
stwierdzające, że nie m żadnych zaległości z tytułów kosztów eksploatacji, no i
rachunki/faktury za dostawy wszelkich mediów (opłacone, powiedzmy za okres 6
miesięcy wstecz).

Z Twojej strony, ponieważ posiłkujesz się kredytem - notariusz może chcieć
obejrzeć umowę kredytową.

Pozdrawiam Cię serdecznie. B.