do p. Bebiak!!!

[donia111]

W tym roku moi rodzice przekazali nam w akcie darowizny kawalerkę. Obecnie
wspólnie z mężem wzięliśmy kredyt na nowe mieszkanie budowane przez
developera. Czy sprzedając darowaną nam kawalerkę w przyszłym roku (wtedy
zakończy się inwestycja)zapłacimy 10%-wy podatek czy go unikniemy w myśl
ustawy mówiącej, że nie płaci się podatku, jeżeli kwotę ze sprzedaży
mieszkania, którego właścicielem jes się krócej niż 5 lat przeznaczy się na
zakup nowego mieszkania lub pokrycia kosztów kredytu przeznaczonego na zakup
nowego mieszkania?. czy ustawa ta dotyczy również mieszkań pochodzących z
darowizny czy tylko zakupionych???
będę wdzięczna za odpowiedź.
pozdrawiam
dorota

[bebiak]

Witaj Doroto,

donia111 napisała:

> W tym roku moi rodzice przekazali nam w akcie darowizny kawalerkę.

Tutaj pytanie moje podstawowe: czy korzystaliście ze zwolnienia od podatku przy
przyjęciu tej darowizny, czy też podatek od darowizny zapłaciliście.

I od razu wyjaśnienie: jeśli wówczas podatek od darowizny ZAPŁACILIŚCIE to
możecie sprzedać mieszkanie kiedy chcecie a co zrobicie z uzyskanymi pieniędzmi
to Wasza sprawa.

Jeśli wówczas podatku od darowizny nie zapłaciliście bo skorzystaliście ze
zwolnienia określonego w art. 16 ustawy o podatku od spadków i darowizn to
musisz przeczytać dalsze moje wywody.

>Obecnie wspólnie z mężem wzięliśmy kredyt na nowe mieszkanie budowane przez
> developera. Czy sprzedając darowaną nam kawalerkę w przyszłym roku (wtedy
> zakończy się inwestycja)zapłacimy 10%-wy podatek czy go unikniemy w myśl
> ustawy mówiącej, że nie płaci się podatku, jeżeli kwotę ze sprzedaży
> mieszkania, którego właścicielem jes się krócej niż 5 lat przeznaczy się na
> zakup nowego mieszkania lub pokrycia kosztów kredytu przeznaczonego na zakup
> nowego mieszkania?. czy ustawa ta dotyczy również mieszkań pochodzących z
> darowizny czy tylko zakupionych???

To, o czym piszesz dotyczy, podatku dochodowego (10%) i nie ma związku z
przedmiotem nabytym w drodze darowizny.
Sprzedaż tego co nabyte w drodze darowizny nie podlega w ogóle podatkowi
dochodowemu.

Ale...
jeśli skorzystaliście z ulgi w podatku przy przyjęciu darowizny to ta ulga była
udzielona i pod takim warunkiem, że w ciągu 5 lat nie zbędziecie tego lokalu i
będziecie w tym czasie tam mieszkać (zameldowanie).
Jeśli chcecie zbyć ten lokal przed upływem tego czasu to US cofnie Wam
zastosowana wówczas ulgę i pobierze podatek od darowizny (ten w I-szej grupie
sięga do 7% rynkowej wartości przedmiotu, ale są kwotowe zwolnienia - po 9.637,-
zł, które się stosuje o ile nie bylo w ciągu ostatnich 5 lat pomiędzy Wami
darowizn).

Żeby uniknąć cofnięcia tej ulgi przy sprzedaży - należy:
- w ciągu SZEŚCIU MIESIĘCY od dnia zbycia nabyć inny lokal mieszkalny lub
budynek mieszkalny lub uzyskać pozwolenie na jego budowę;
- wykazać w US, że ta zmiana była spowodowana koniecznością zmiany warunków
mieszkaniowy.
Uprzedzam, że tutaj innych możliwości nie ma - tylko takie.

Uczulam Cię na ten drugi warunek, bo brzmi jak brzmi i wg mnie nieostro -
"konieczność" może być pojmowana inaczej przez Ciebie a inaczej przez US.
Stąd z reguły w takich przypadkach sugeruję pójście do US jeszcze przed
sprzedażą i uzyskanie informacji czy to co chcecie zrobic będzie uznane za tę
konieczność, o której mowa w art. 16 pkt. 7 ustawy o podatku od spadków i
darowizn.
Wierząc, że wszystko jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.