PCC

[kasiiq]

Witam serdecznie,
Przepraszam za byc moze powtarzajace sie pytanie, ale staralam sie przejrzec
archiwum i nie znalazlam na swoje pytanie odpowiedzi. Mianowicie... kupilam
od dewelopera tzw. dziure w ziemi (kredyt hipoteczny 100%), przeniesienie
praw wlasnosci odbedzie sie w momencie przekazania mi juz gotowego mieszkania
w marcu 2006 roku - umowa notarialna (umowa aktualna nie ma formy aktu
notarialnego), mam pytanie w zwiazku z tym czy dopiero wtedy zaplace 2%
podatek, czy powinnam juz teraz? I jeszcze jedno pytanie, jezeli wartosc
mieszkania to 170.000,00 zl to ile mam szanse zaoszczedzic na oplacie
sadowej, jezeli uda mi sie skorzystac z ulgi z racji wziecia kredytu na
budownictwo mieszkaniowe?
Pozdrawiam serdecznie
Katarzyna

[kasiiq]

Znalazlam jeszcze cos takiego, ze jezeli jedna ze stron (w tym wypadku
deweloper) jest platnikiem VATu i ja przecież kupuje to mieszkanie za cene w
ktora jest wliczony 7% VAT, a garaz - 22%, to wtedy umowa sprzedazy jest
zwolniona z PCC?
Pozdrawiam
Katarzyna

[bebiak]

Witaj Kasiu,
poruszyłaś w swoim poście dwie kwestie związane z kosztami i te dwie Ci
wyjaśnię porządkując troszkę to wszystko.

1. Najpierw będziesz podpisywała akt notarialny dokumentujacy umowę sprzedaży
na Twoją rzecz tego lokalu za cene 170.000,-zł.
Tutaj koszty związane z taką umową (nie ma dla nich znaczenia okoliczność, że
masz kredyt):
- taksa notarialna: 1.560,-zł + VAT 22% tj. 343,20,-zl;
- wniosek do sądu i czynności z nim związane: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł;
- opłata sądowa za druk księgi wieczystej: 40,-zł;
- opłata sądowa za wpis nabywcy do tej księgi: 2.020,-zł;
- wypisy: ok. 350,-zł (za jedną stronę 7,32,-zł już z VAT-em ale te umowy są
dość długie a i wypisów kilka potrzeba).
Wszystkie te opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy sprzedaży.
jeśli chodzi o podatek od czynności cywilnoprawnych to od umowy sprzedaży go
nie będzie o ile developer odprowadza VAT od całości (a pewnie tak). Zwolnienie
od tego podatku wynika z treści art. 2 pkt. 4 ustawy o podatku od czynności
cywilnoprawnych.

W tym akcie znajdzie się wniosek do sądu o założenie dla Twojego lokalu nowej
księgi wieczystej i wpisanie do jej Dzialu II Ciebie jako właściciela i
notariusz wypis tego aktu złoży w sądzie (na na to 3 dni i to jego obowiązek).
To były kwestie związane z umową sprzedaży.
Acha, uczulam Cię jeszcze na taką rzecz: wspominasz o garażu zatem ja
uprzedzam, że koszty, które poniesiesz od umowy sprzedaży mogą być nieco inne
aniżeli Ci naliczyłam. Spowodowane jest to tym, że różne są statusy prawne
tego co zwyczajowo nazywacie "garażem" (czasami takie prawo nabywa się osobnym
aktem i wówczas koszty są nieco wyższe łączne koszty oczywiście).

NASTĘPNĄ CZYNNOŚCIĄ, już po zawarciu umowy sprzedaży, będzie ustanowienie
hipoteki na rzecz banku zabezpieczającej spłatę kredytu.
Od tej czynności co do zasady też są koszty, a one uzależnione są od tego:
- jakiej hipoteki żąda bank: jednej - kaucyjnej czy zwykłej + kaucyjnej;
- w jakiej wysokości te hipoteki (hipoteki - nie kredyt!);
- jak bank w swoim oświadczeniu określił cel, na jaki został udzielony kredyt.

Od ustanowienia hipoteki jest podatek od czynnosci cywilnoprawnych:
- od zwykłej: 0,1%;
- od kaucyjnej: 19,-zł;
i to trzeba będzie zapłacić.

Jeśli chodzi o opłaty sądowe za wpis hipoteki, to mamy rozprozadzenie
szczególne z 1998 roku, które mówi, ze nie ma tej opłaty przy kredytach
udzielonych na budownictwo mieszkaniowe.
Dla zwolnienia musi być spełniony jeszcze jeden warunek: kredytobiorca musi być
właścicielem nieruchomości (czyli: Ty i tylko Ty kupujesz lokal i Tobie i tylko
Tobie został udzielony kredyt - rozumiesz).
Ja Ciebie tutaj od razu uprzedzam, że swego czasu z tym zwolnieniem pojawiły
się jakieś zawirowania w sądach: część uważała, że budownictwo mieszkaniowe to
tylko indywidualne a jeśli z developerem to zawsze jest to nabycie, a zatem
jest opłata sądowa (dwudziesta części wpisu stosunkowego od wysokości
hipoteki).
Nie umiem powiedzieć w jakim kierunku poszła praktyka sądów i czy jest
jednolita. Jesli bank wpisze Ci do oświadczenia "budownictwo meiszkaniowe" i
jeśli spełniasz ten drugi warunek, o którym wyzej napisałam - to oczywiście
warto zawalczyć o to zwolnienie z mocy tego szczególnego rozporzadzenia.

Wierząc, że wszystko jasne - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[kasiiq]

Dziekuje bardzo, jestem wielce zobowiazana, wszystko jak najbardzej jasne :)
Pozdrawiam serdecznie
Katarzyna