koszty dodatkowe.

[aggus]

Bebiaczku, myżlę że powinnaś Nobla jakiegoś dostaś za to wszystko. Pewnie już
zgrzytasz zębami na takie pytania-wybacz.
Chciałabym wiedzieć jakie koszty dodatkowe poniosę przy zakupie mieszkania za
180tyś. spółdzielczego własnościowego. KW jeszcze nie ma.
Czy mogłabys napisać ogólne zasady jak to się liczy? Wiem ze niektóre opłaty
np. sądowa są trochę zakręcone, ale lubię wiedzieć.
Aha i jeszcze jedono pytanko. Czy jeżeli spółdzielnia wyda zaświadczenia że
nie ma przeszkód w założeniu KW, to sąd może te przeszkody znaleźż, a
dokładnie czy przeszkodą może być fakt, że stan prawny gruntu jest
nieuregulowany? Spóldzielnia dzierżawi grunt od gminy. Czy jakieś znaczenia
ma termin umowy dzierżawy?
Prosze o odpowiedź. Bardzo.
aga
PS.I dzięki że jesteś :)

[bebiak]

Witaj Agnieszko,

aggus napisała:

> Bebiaczku, myżlę że powinnaś Nobla jakiegoś dostaś za to wszystko.


No bez przesady, bez przesady:-))

>Pewnie już zgrzytasz zębami na takie pytania-wybacz.

Nie, nie zgrzytam - zapewniam:-)

> Chciałabym wiedzieć jakie koszty dodatkowe poniosę przy zakupie mieszkania za
> 180tyś. spółdzielczego własnościowego. KW jeszcze nie ma.
> Czy mogłabys napisać ogólne zasady jak to się liczy? Wiem ze niektóre opłaty
> np. sądowa są trochę zakręcone, ale lubię wiedzieć.

Opłaty od umowy sprzedaży spółdzielczego prawa do lokalu za 180.000,-zł:
- podatek od czynności cywilnoprawnych 2% tj. 3.600,-zł;
- taksa notarialna: 805,-zł + VAT 22% tj. 177,10,-zł
- wypisy: ok. 180,-zł.
Wszystkie te opłaty wnoszone są u notariusza przy zawieraniu umowy a kto je
poniesie - decycują strony (zwyczajowo i najczęściej nabywca ale strony mogą
ustalić to inaczej).
Taksę dla spółdzielczego prawa do lokalu liczy się w ten sposób (dla wartości
powyżej 60.000,-zł):
505,-zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 60.000,-zł.

Teraz sprawy księgi wieczystej, której sens zakładania dla spółdzielczego
prawa widzę tylko w przypadku jeśli bierzesz kredyt i musisz ustanawiać
hipotekę na rzecz banku. W każdym innym przypadku taka czynność niczego w
rozumieniu korzyści Ci nie przyniesie - samo założenie księgi wieczystej dla
takiego prawa nie zmienia niczego w tym prawie: nadal jest to takie samo prawo
spółdzielcze tyle, że z księga.
Załóżmy, że masz ten kredyt i rzeczywiście musisz zakładać księgę.
Opłaty sądowe od tej czynności:
- za druk księgi wieczystej 40,-zł (opłata stała);
- za wpis Ciebie do tej księgi: 2.120,-zł (opłata liczona od wartości prawa).

Sądowe za wpis Ciebie do księgi w takim przypadku liczy się tak (dla wartości
powyżej 100.000,-zł):
6.600,-zł + 5% od nadwyżki powyżej 100.000,-zł i z tego do zapłacenia
dwudziesta część.

Pamiętaj, że jeszcze w takim przypadku bedą opłaty sądowe od wpisu hipotek do
księgi (a te zależą od rodzaju hipotek, wysokości hipotek i celu, na jaki
kredyt został udzielony).

> Aha i jeszcze jedono pytanko. Czy jeżeli spółdzielnia wyda zaświadczenia że
> nie ma przeszkód w założeniu KW, to sąd może te przeszkody znaleźż, a
> dokładnie czy przeszkodą może być fakt, że stan prawny gruntu jest
> nieuregulowany? Spóldzielnia dzierżawi grunt od gminy. Czy jakieś znaczenia
> ma termin umowy dzierżawy?

Wg mnie nieuregulowana sytuacja prawna gruntu nie powinna być przeszkodą w
założeniu księgi, bo spółdzielcze prawo do lokalu w żaden sposób nie wiąże się
z Twoim prawem do gruntu. Natomiast oczywiście, póki ta sytuacja jest
nieuregulowana, nie będziesz mogła przekształcić tego prawa w odrębną własność

> PS.I dzięki że jesteś :)

:-)
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.