notariusz

[x-m]

Witam
Mam pytanie odnośnie aktu notarialnego.
Na początku przyszłego miesiąca powinniśmy odebrać mieszkanie (rynek
pierwotny, kredyt na 60% wartości, małżeństwo)
Zmartwiła nas tylko jedna rzecz. Gdy pytaliśmy u developera o to czy
proponują jakiegoś zaprzyjaźnionego notariusza w odpowiedzi usłyszeliśmy że
tak, ale to jeszcze co najmniej 5 miesięcy potrwa aż będzie możliwe
podpisanie aktu.
Dlaczego tak długo? Czy to narmalne?
Zastanawiam się też jak możemy wcześniej zrealizować książeczki mieszkaniowe?
Umowa realizocyjna nie była podpisana w formie aktu notarialnego. Ile
ewentualnie może kosztować podpisanie umowy realizacyjnej u notariusza?

[bebiak]

Witaj,

x-m napisał:

> Witam
> Mam pytanie odnośnie aktu notarialnego.
> Na początku przyszłego miesiąca powinniśmy odebrać mieszkanie (rynek
> pierwotny, kredyt na 60% wartości, małżeństwo)
> Zmartwiła nas tylko jedna rzecz. Gdy pytaliśmy u developera o to czy
> proponują jakiegoś zaprzyjaźnionego notariusza w odpowiedzi usłyszeliśmy że
> tak, ale to jeszcze co najmniej 5 miesięcy potrwa aż będzie możliwe
> podpisanie aktu.
> Dlaczego tak długo? Czy to narmalne?

To się zdarza, bo developer musi zgromadzić wszystkie dokumenty (a w sumie
sporo ich), które są dla sporządzenia aktu wymagane, a to trochę trwa. Nie
umiem powiedzieć czy akurat zawsze 5 miesięcy ale widuję i takie terminy od
odbioru lokali.
Sporo tutaj zależy i od Dzielnicy, na terenie której znajduje się nieruchomość -
są takie które dla wydania wypisu z kartoteki lokali (niezbędny do aktu)
żądają wcześniejszego wpisania budynku do księgi wieczystej (a to niestety
przedłuża całą procedurę).

> Zastanawiam się też jak możemy wcześniej zrealizować książeczki mieszkaniowe?
> Umowa realizocyjna nie była podpisana w formie aktu notarialnego. Ile
> ewentualnie może kosztować podpisanie umowy realizacyjnej u notariusza?

Rozumiem, że chodzi o umowę przedwstępną, czy tak? Kiedy budynek został
wybudowany już tylko taką umowę można zawrzeć.
Co do zasady od umowy przedwstępne notariusz ma prawo pobrać 100% taksy + VAT i
potem przy przyrzeczonej (sprzedaż) również 100% + VAT.
W praktyce wygląda to jednak bardzo równie i różne umowy widuję. Czasem
notariusze pobierają tak jak napisałam, ale czasem 100/50, albo odwrotnie, a
nawet 50/50, albo stosują jakieś kwotowe rabaty. Tutaj musiałbyś już zapytać
tego konkretnego notariusza jaką praktykę stosuje w swojej kancelarii.
Pozdrawiam Cię serdecznie. B.