darowizna czy spadek

[jarzg]

W 2004 roku wybudowaliśmy z synem nieduży domek o powierzchni uzytkowej 117m2
w którym od początku zamieszkuje syn z rodziną. Dom i działka jest jednak
moją własnością,chciałabym te sprawy uregulowac i przepisać to na syna.
Tylko jaka forma byłaby dla nas najkorzystniejsza darowizna czy spadek
i jakie wiązałyby się z tym koszty.

[ketter1]

Jeżeli nie zależy wam na czasie proponuje następujące rozwiązanie:
1) darować synowi i córce udział w nieruchomości (malutki, w kwocie wolnej od
podatku),
2) poczekać z 6 miesięcy
3) dokonać zniesienia współwłasności, w ten sposób, że całą działkę nabędzie
Twój syn.
Koszty minimalne (praktycznie tylko taksa i wpis do kw), bo brak jest podatku.
Jeżeli poczekacie te 6 miesięcy to możecie być spokojni bo żaden US się nie
przyczepi. Zapraszam do najbliższego notariusza po szczegóły ;)
Co do darowizny/spadku - podatek jest ten sam. Różnica jest taka, że w
przypadku darowizny, wszelkie koszty ponosicie teraz i teraz przechodzi
własność. W przypadku dziedziczenia, dochodzą dodatkowe kwestie jak zachowek,
no i nabywa się własność dopiero po Twojej śmierci.
Dodatkowo pytanie czy jesteś żonaty? Jeżeli tak, to pamiętaj, że żona też
uczestniczy w dziedziczeniu.

[natalia791]

Jeśli syn nie jest właścicielem innej nieruchomości bądź nie posiada
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu i zobowiąże się, że przez 5 lat
będzie zamieszkiwał w darowanym domu - to podatek będzie naliczony tylko od
wartości 7 m2 /tzn. nadwyżki ponad 110 m2, która w I grupie, przy spełnieniu
powyższych warunków, jest zwolniona od podatku/. Nie będzie on duży, a nie
trzeba będzie kombinować z dwoma umowami.
A co do dziedziczenia - można zrobić testament na syna, z tym, że faktycznie
żona i pozostałe dzieci będą miały prawo do ubiegania się o zachowek (no, chyba
że ich wydziedziczysz).

[ketter1]

A pomyślałaś o podatku od działki? Wartość działki nie wlicza się do ulgi, o
której mówisz, a podatek już od 20.000 potrafi być bardzo bolesny.
Jeszcze raz polecam wizytę u notariusza i przeliczenie kosztów obydwu
wariantów, sam uznasz co lepsze.
Pozdrawiam.

[natalia791]

Od wartości 20 tys. podatek wychodzi 312,55 zł. Wydaje mi się, że to nie jest
dużo.

[ketter1]

przy założeniu, że nie było żadnych innych darowizn w przeciągu ostatnich 5 lat
i jest to pierwsza grupa podatkowa, a działka ma rzeczywiście wartość 20.000
zł. Kłótnia czysto akademicka - lepiej się przejść do notariusza i policzyć
koszty i wybrać najlepszą opcję, prawda?
Poza tym 312,55 zł też może być dużo... niestety :/