koszty szczegółowo

[ttom76]

kupuję mieszkanie spółdzielcze własnościowe (cena 70 000 zł) za zaciągnięty
kredyt w PLN (wysokość 50 000 zł), co łączy się z ustanowieniem hipoteki
zwykłej na nieruchomości, wstępnie obliczyłem koszty związane z tą transakcją
na 3 654 zł, a szczegółowo wygląda to tak:
-Podatek od czynności cywilnoprawnych PCC [2% x 70 000] = 1 400 zł
-Taksa notarialna [1 010 + 0,5% x (70 000- 60 000)] / 2 = 530 zł
-VAT od taksy notarialnej [22% x 757] = 117 zł
-Opłata za wypisy aktu notarialnego + VAT [7,32 zł za stronę] = 73 zł za 10
stron
-Opłata sądowa za założenie księgi wieczystej = 40 zł
-Opłata za sporządzenie wniosku o wpis w księdze wieczystej + VAT [200 zł +
22%] = 244 zł
-Opłata sądowa za wpis prawa własności do księgi wieczystej [3 600 + 6% x (70
000-50 000)] / 5 = 960 zł
-Opłata sądowa za wpis hipoteki do księgi wieczystej [3 600 + 6% x (70 000-50
000)] / 20 = 240 zł
-PCC od ustanowienia hipoteki zwykłej na nieruchomości 0,1% x 50 000 = 50 zł

czy wszystko podliczyłem? czy może coś jeszcze doliczytć?
jak to jest z wnioskiem o wpis w KW - płacę raz 244 zł ? czy dwa razy: 244 zł
za wpis właściciela i 244 zł za wpis hipoteki?

[ketter1]

Większość kosztów policzyłeś prawidłowo, ale:
1) opłata za wypisy aktu notarialnego - tego nie przewidzisz i raczej przygotuj
coś ok. 200 zł (potrzebne Ci będą co najmniej 3 wypisy)
2) Jesteś pewny, że będziesz miał _tylko_ hipotekę zwykłą?
3) 244 zł doliczasz raz... chyba, że masz do czynienia z wyjątkowo pazernym
notariuszem :/

Pozdrawiam

[ttom76]

dzięki za pomoc
co oprócz hipoteki zwykłej miałeś na myśli?

[ketter1]

Banki bardzo rzadko ustanawiają tylko hipotekę zwykła w kwocie udzielonego
kredytu. Praktyki są dwie, zależnie od banku:
1) hipoteka zwykła w kwocie kredytu + hipoteka kaucyjna w kwocie odsetek
2) hipoteka kaucyjna (kwota kredytu + odsetki).

[rafal_pajak]

Podatek PCC od hipoteki zwykłej to 0.1 % kwoty kredytu, od kaucyjnej - 19 zł
bez względu na kwotę. Nie są to znaczne pieniądze, ale zawsze coś.