umowa specjalna

[adamo2005]

Witam serdecznie. Mam problem z posiadloscia ktora chce kupic. Jest to
wlasnosc prywatna czlowieka o duzych sklonnosciach do alkoholu. Otoz ten oto
pan chce sprzedac gospodarstwo pod warunkiem ze zostanie w nim do konca
swoich dni. Od posiadlosci odpisana jest cala rodzina wiec ma prawo sam to
sprzedac. Pytanie brzmi. Czy jest jakas specjalna procedora u notariusza?Moze
ktos sie z tym spotkal juz. Czlowiek ten jest samotny , rodzina sie odwrocila
od niego , nikt nie dba o pozywienie dla niego a on nie ma za co kupic.
Mysle ze rozwiazaniem bylo by kupienie od niego tejze posiadlosci i
pozostawienie go w jego ojczystym domu. Prosze o rade bo nie wiem jak to
zrobic by nie zaszkodzic jemu ani sobie. Dziekuje .

[bebiak]

Witaj,
możemy rozważyć wg mnie dwie możliwości (zależy jakie masz zamiary i na co
możesz/chcesz się zdecydować).
1. Umowa o dożywocie
On przenosi na Ciebie własność nieruchomości, z Ty w zamian za to zobowiązujesz
się zapewnić mu dach nad głową, pomoc w utrzymaniu, chorobie, urządzenia mu
pogrzebu itp. Jak widzisz nic mu tutaj nie płacisz w sensie gotówki, ale masz
prawny obowiązek sprawowania nad nim opieki. Stajesz sie właścicielem
nieruchomości w dniu zawarcia umowy, a prawo dożywocia na jego rzecz wpisuje
się do Dzialu III księgi wieczystej (i jest obciązeniem tej nieruchomości).
2. Umowa sprzedaży.
On Ci sprzedaje nieruchomość, za co Ty opłacisz mu cenę (typowa umwoa sprzedazy
jak każda inna). W tej umowie możesz ustanowić na jego rzecz nieodpłatną
służebność osobistą mieszkania (w tym budynku). Taką służebność również wpisuje
się do Działu III księgi wieczystej (też jest obciążeniem). W takiej
konstrukcji nei masz wobecn iego zadnych obowiązków - musisz jedynie znosić
jego obecność w tym domu.

I prawo dożywocia, i służebność wygasają w momencie śmierci uprawnionego. Z
własnością nieruchomosci w przypadku jego śmierci nic się nie dzieje
(nieruchomość jest Twoja od momentu zawarcia każdej z tych dwóch umów) - wygasa
jedynie obciążenie. Wykreśla się je z księgi wieczystej poprzez złożenie w
sądzie wieczystoksięgowym wniosku z załączonym do niego odpisem aktu zgonu
uprawnionego.
Wierząc, że w miarę to jasne dla Ciebie - pozdrawiam serdecznie. B.

[bebiak]

Acha, jeszcze jedno: kiedyś była możliwość zawierania takich umów przekazania
gospodarstw rolnych za rentę (coś zbliżonego albo wprost takiego). Ja się tym
zupełnie nie zajmuję stąd tylko wspominam o tym - nie wiem jakie warunki trzeba
spełnić i czy w Waszym przypadku jest to możliwe (może ktoś w obecnych czasach
z czymś takim się zetknął i podpowie).
B.

[adamo2005]

Dzieki. Wydaje sie ze umowa sprzedazy najlepiej mi pasuje. W momecie kiedy
sprzeda mi to gospodarstwo bedzie sie mu nalezec renta zus ( mial
przepracowanych kilkadziesiat lat w zakladzie ) a ponoc tylko dlatego ze
posiada pole nie moze dostac na dzien dzisiejszy. o tym nie wspomnialem ale
mysle ze to niczego nie zmienia. Jeszcze raz dziekuje za odpowiedz i postaram
sie skozystac z tego sposobu . Pa