Pytanie do notariusza

[wanad31]

Chce kupic 16-letniej corce mieszkanie. Czy zgodnie z prawem jest to mozliwe,
aby je nabyla osoba niepelnoletnia? Jezeli tak to mam pytanie? Co bedzie
bardziej korzystne z powodów finansowych: zapłacenie podatku od darowizny
pieniedzy na to mieszkanie czy póxniejszy podatek od darowania tego
mieszkania córce?

[bebiak]

Witaj,
notariuszem nie jestem, ale może choć trochę przybliżę Ci temat.

wanad31 napisał:

> Chce kupic 16-letniej corce mieszkanie. Czy zgodnie z prawem jest to mozliwe,
> aby je nabyla osoba niepelnoletnia?

Jest to możliwe, ale od jakiegoś czasu (nie pamiętam, 3-4 lata może) nabycie na
mocy umowy sprzedaży przez małoletniego może się odbyć za zgodą sądu rodzinnego
i opiekuńczego.

>Jezeli tak to mam pytanie? Co bedzie bardziej korzystne z powodów
>finansowych: zapłacenie podatku od darowizny pieniedzy na to mieszkanie czy
>póxniejszy podatek od darowania tego mieszkania córce?

W przypadku darowizny pieniędzy - mamy zwolnienia kwotowe: od matki raz na 5
lat córka może bez podatku otrzymać kwotę 9.637,-zł. I w pewnych przypadkach (z
wyraźnym zaznaczeniem, że to na nabycie np. mieszkania hipotecznego czyli
nieruchomości lokalowej) jeszcze raz taką sama kwotę. Jeśli to dodatkowe
zwolnienie na określone cele Cię interesuje w ogóle to napisz - wymienię
przypadki, w których ma zastosowanie (bo to nie tylko nabycie nieruchomości
lokalowej).
I to wszystkie zwolnienia.

W przypadku darowizny mieszkania - córka może w ogóle nie zapłacić podatku od
darowizny bo tutaj mamy (bez względu na wartość) zwolnienie przedmiotowe, ale
pod pewnymi warunkami:
- córka jest obywatelka polską;
- jest w I-szej grupie podatkowej w stosunku do darczyńcy (u nas jest, bo
córka);
- nie ma swojego mieszkania/domu mieszkalnego, nie jest również najemcą lokalu
mieszkalnego, nie służy jej spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego;
- pow. użytk. darowanego mieszkania - do 110 m2;
- córka zamieszka w tym lokalu (zameldowanie na pobyt stały) i będzie w nim
mieszkać (nie zbywając) przez 5 następnych lat.
Jeśli córka spełnia te warunki - ma prawo nie płacić podatku od darowizny
mieszkania.

Oczywiście musisz wiedzieć, że jeśli Ty kupisz to mieszkanie, a potem
podarujesz to są to dwie umowy a zatem takie opłaty jak taksa notarialna czy
opłata sądowa są od każdej z umów, i to należy też wziąć pod uwagę w ogólnych
rozliczeniach.
W przypadku nabycia meiszkanai z rynku pierwotnego (typu developer) nie ma
mozliwości z tym samym akcie zawarcia umowy darowizny. To bedzie możliwe
dopiero po założeniu księgi wieczystej (zatem dwukrotna opłata sądowa za wpis
do księgi nie do uniknięcia).
Natomiast w przypadku nabycia przez Ciebie nieruchomości (tzw. mieszkania
hipotecznego) z rynku wtórnego jest możliwość od razu w tym samym akcie
dokonania darowizny i wówczas sądową płacisz tylko raz - od razu za wpis
obdarowanej (Ciebie jako nabywcę się pomija wówczas).
Taksa notarialna co do zasady oczywiście dwukrotna: bo i za umowę sprzedaży i
za umowę darowizny, ale w praktyce może to oznaczać niekoniecznie 2 x 100%
(zależy od danego notariusza i od uzgodnień z nim).

Wierząc, że w miarę jasno to napisałam - pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[wanad31]

Dziekuje Panu za wyczerpujące wyjasnienia. To mi wystarczy

[matimoni]

Witam serdecznie! Podługiej przerwie ;)

Ja mam dodatkowe pytanie co do darowizny:
"> W przypadku darowizny pieniędzy - mamy zwolnienia kwotowe: od matki raz na 5
> lat córka może bez podatku otrzymać kwotę 9.637,-zł. I w pewnych przypadkach
(z
> wyraźnym zaznaczeniem, że to na nabycie np. mieszkania hipotecznego czyli
> nieruchomości lokalowej) jeszcze raz taką sama kwotę."
Pytanka sa dwa:
1. Czy ta kwota 9.637 zł na "pewne przypadki" np. nabycie nieruchomości
lokalowej dotyczy tylko mieszkań hipotecznych, czy w ogóle mieszkań - właściwie
chodzi mi o mieszkanie spółdzielcze??
2. Bardzo bym chciała poprosić, jesli to jest możliwe, o podanie mi w jakich
przepisach te zwolnienia są zapisane, gdzie tego szukać. Chciałabym to sobie
gdzieś wydrukować, żeby w razie kontroli Urzędu Skarbowego się nimi podeprzeć.

Bardzo dziękuję

[bebiak]

Witaj Matimoni:-)

matimoni napisała:


> Ja mam dodatkowe pytanie co do darowizny:
> Pytanka sa dwa:
> 1. Czy ta kwota 9.637 zł na "pewne przypadki" np. nabycie nieruchomości
> lokalowej dotyczy tylko mieszkań hipotecznych, czy w ogóle mieszkań -
>właściwie chodzi mi o mieszkanie spółdzielcze??

Tutaj wpisuję Ci to, co wymienia ustawa w art. 4.1.5 (chodzi mi o te darowizny
pieniężne z określeniem celu, na jaki musza byc przeznaczone):

(...) o ile obdarowany przeznaczy na wkład budowlany lub mieszkaniowy do
spółdzielni, budowę lokalu w małym domu mieszkalnym, budowę domu
jednorodzinnego albo nabycie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębna
nieruchomość.

I to wszystkie możliwości Matimoni - zatem np. spółdzielcze własnościowe prawo
do lokalu z rynku wtórnego - nie.

Pamiętaj tutaj ponadto o tym, że takie darowizny (celowe - ja to tak określam)
mogą być maksymalnie dwie, po max. 9.637,-zł i tylko w I-szej grupie
podatkowej.

> 2. Bardzo bym chciała poprosić, jesli to jest możliwe, o podanie mi w jakich
> przepisach te zwolnienia są zapisane, gdzie tego szukać. Chciałabym to sobie
> gdzieś wydrukować, żeby w razie kontroli Urzędu Skarbowego się nimi podeprzeć.

Ustawa o podatku od spadków i darowizn
(Dz.U. Nr 142 z 2004 r, poz. 1514)

Pozdrawiam Cię serdecznie. B.

[bidusbajtus]

polecam artykuł w nowym Świat Kobiety za 2 zł też jest dużo inf......