Problem ze zbywcą

[rgomez]

Witam.Podpisałem ze zbywca mieszkania spółdzielczego umowę przedwstępną ( nie
potwierdzoną u notariusza).Mam decyzję wstepną z banku pozytywną.Teraz
sprzedający (starsza osoba) nie zgadza sie na podpisanie umowy notarialnej
przed przelaniem jej pieniedzy.Bank-mieszkanie jest kupowane na
kredyt-wymaga tejże umowy przed uruchomieniem kredytu.Czy umowa notarialna nie
jest wystarczajacym zabezpieczeniem praw sprzedajacego? Problem dotyczy też
wymeldowania dotychczasowego właściciela-wyraża chęć dopiero po sprzedazy.Co
zrobić?

[bebiak]

Witaj,

rgomez napisał:

> Witam.Podpisałem ze zbywca mieszkania spółdzielczego umowę przedwstępną ( nie
> potwierdzoną u notariusza).Mam decyzję wstepną z banku pozytywną.Teraz
> sprzedający (starsza osoba) nie zgadza sie na podpisanie umowy notarialnej
> przed przelaniem jej pieniedzy.Bank-mieszkanie jest kupowane na
> kredyt-wymaga tejże umowy przed uruchomieniem kredytu.Czy umowa notarialna nie
> jest wystarczajacym zabezpieczeniem praw sprzedajacego?

W przypadku kredytów nalezy zrozumieć obawy sprzedających: niestety w 99% jest
tak, że kredyty są wypłacane przez banki PO zawarciu umowy sprzedaży, a ta nie
może być zawarta pdo żadnym warunkiem.
I problem sprowadza się do podstawowej kwestii: własność na nabywcę przechodzi
w momencie podpisania aktu przez Was i notariusza, a sprzedający pieniądze
otrzyma dopiero za czas jakiś. W akcie notarialnym nabywca z reguły poddaje się
egzekucji co do obowiązku zapłacenia sprzedającemu ceny, ale taka egzekucja nie
jest (dla mnie) jakąś gwarancją otrzymania tych pieniędzy - pozwala jedynie
takiemu sprzedającemu w przypadku nie otrzymania ceny w uproszczonym trybie (od
razu przez komornika, bez procesu) dochodzić swoich pieniędzy.
I to jest duży problem, ale banki są nieustępliwe.
Musicie się jakoś porozumieć, bo jeśli Ty płacisz z kredytu to innego wyjścia
nie macie. Osobiście zawsze w takim przypadku sugeruję sprzedającemu aby przed
umową sprzedaży wybrał się z nabywcą do banku i punkt po punkcie prześledził z
konsultantem (czy kimś z obługi tego kredytu) czy wszystkie warunki
uzależniające wypłątę kredytu zostały przez nabywcę spełnione. Oczywiście nie
muszę dodawać (ale dodam), że umowa kredytowa winna być zawarta przed umową
sporzedaży.

>Problem dotyczy też wymeldowania dotychczasowego właściciela-wyraża chęć
>dopiero po sprzedazy.

Z jakich przyczyn takie stanowisko zajmuje?
Jeśli z tych, że pieniądze otrzyma później to nawet rozumiem, ale wymeldować
się powinien (wszystkie osoby winny być wymeldowane - zaświadczenie, że NIKT w
lokalu nie jest zameldowany) przed umową sprzedaży, a w akcie winno się znaleźć
postanowienie określające, że wydanie lokalu nabywcy nastąpi do dnia ... +
oczywiście również poddanie się egzekucji przez sprzedającego co do wydania w
terminie.
Własność i tak przechodzi (zgodnie z tym co napisałam wyżej), ale przynajmniej
zatrzymuje sobie lokal w rozumieniu posiadania.
Pozdrowienia serdeczne. B.