Podatek dochodowy - sprzedaż przed upływem 5 lat

17.03.06, 12:57
Witam,
Sprzedaje (przed upływem 5 lat)mieszkanie "A" które kupiłem będąc kawelerem,
teraz jestem żonaty. Nowe mieszkanie "B" dwa razy droższe kupujemy współnie z
żoną w całości na kredyt. Pieniądze ze sprzedaży mieszkania "A" chcemy
przeznaczyć na wykończenie nowego lokum i resztę pieniędzy zainwetować. W US
powiedziano mi, że aby nie zapłacić 10 % podatku wystarczy donieść im akt
nabycia nowego mieszkania ("B"). Dla US nie jest istotne, że tak naprawdę
pieniądze nie idą bezp. na zakup, wystarczy im akt zakupu nowego mieszkania.
Czy dobrze mi powiedziano??? Cały czas sądziłem, że bedą chcieli papier, że
za pieniądze ze sprzedaży "A" spłacę wcześniej część kredytu, a to mi się nie
opłaca, lepiej jest wolną gotówkę zainwestować np w fundusze, a kredyt
spłacać w normalnym trybie. Proszę o Waszą opinię.
    • al9 co robić? 17.03.06, 14:16
      Jazda po bandzie. Może Ci sie udać, może nie. Niektóre urzędy sa bardzo
      skrupulatne. A powinienes przeznaczyć środki ze sprzedazy A na "cele
      mieszkaniowe" - czyli zakup innej nieruchomosci albo zamknięcie (zmniejszenie)
      kredytu mieszkaniowego...
      Co robic?
      Nie wiem. Możesz machnąć ręką - ale pamietaj, że opierasz sie na ustnej nie
      pisemnej opinii.
      pozdr
      al
      • marekjem Re: co robić? 17.03.06, 21:46
        Mam nadzieję, że wszytko się uda. Tak naprawdę pieniądze przeznaczyłem na cel
        mieszkaniowy skoro przedkłożę akt zakupu nieruchomości za kwotę dwukrotnie
        wyższą niż przychód ze sprzedaży mieszkania A. A tak w ogóle zastanawiam się
        skąd US może dowiedzieć się, że kupowałem na kredyt, kupuje od developera nowe
        mieszkanie, płacę w transzach a przeniesienie własności nastąpi trzy mc po
        odbiorze mieszkania, kiedy to cała należność zostanie już całkowicie wpłacona,
        w akcie będzie tylko zapis, że stajemy się właścicielami a naleźność w kwocie
        XXX wpłaciliśmy.
        Tak na zdrowy rozum US nic do tego czy ja kredyt spłacę wcześniej czy zgodnie z
        normalnym trybem, przecież to mój budżet domy będzie co mc. obciążony ratami i
        tym samym co mc przychód ze sprzedaży będę właśnie przeznaczał na cel
        mieszkaniowy. A i jeszcze jedno, jak tu spłacać wcześniej kredyt skoro umowa z
        bankiem określa słoną prowizję za spłatę wcześniejszą w ciągu pierwszych trzech
        lat. Wykluczone, przepisy US nie ogą naruszać wolności podatników!!!
        • moumouth Re: co robić? 17.03.06, 22:07
          Witam...

          Jak już wcześniej powiedzial Al9 jest to jazda po bandzie. Ja dodam tylko, że w
          dodatku bez trzymanki... ;D

          A teraz do rzeczy...
          Jeżeli "miłe" panie w US powiedziały Ci, że możesz bez żadnych konsekwencji
          zrobić tak, jak planujesz, to miło byłoby gdyby potwierdziły takie stanowisko
          urzędu na piśmie. Proponuję, abyś zwrócił się do US z prośbą o wydanie wiążącej
          interpretacji podatkowej dotyczącej tej sytuacji. Oczywiście, w tym przypadku
          na dwoje babka wróżyła, ale jeżeli otrzymasz odpowiedź po swojej myśli to masz
          tyłek solidnie obity blachą i nikt nie będzie się mógł do Ciebie przyczepić za
          lat np. pięć, kiedy zmieni mu się zdanie, a odsetki podatkowe urosną pod niebo.

          Po za tym "cele mieszkaniowe" określone w ustawie to nie tylko zakup innej
          nieruchomości (mieszkania, domu, działki budowlanej) ale także podniesienie
          standardu posiadanej nieruchomości. Z taką interpretacją miałem już do
          czynienia w USach, ale - jak w innym wątku zauważył Al9 - co US to obyczaj.
          Możesz spróbować pójść w tym kierunku i wydębić z US korzystną dla siebie
          interpretację przepisów w oparciu o taką ich interpretacje. Gdyby się udało,
          udowodnienie przeznaczenia pieniędzy na cele mieszkaniowe jest bardzo proste -
          rachunki za nakłady poniesione na wykończenie mieszkania B w ciągu dwóch lat od
          datych zbycia mieszkania A(kupujecie od developera więc i stan jest
          developerski ;D ). W tym wypadku musisz je przechowywać przez pięć pełnych lat
          kalenadrzowych po zakończeniu okresu, o którym mowa powyżej.

          Co zaś się tyczy przepisów podatkowych w tym kraju - jak najbardziej mogą... ;D
          ograniczać wolność podatników. Oczywiście, dzieje się tak tylko w tym
          kraju... ;P

          Pozdrawiam
          Kot Moumouth
          • afryka_dzika Re: co robić? 10.07.06, 11:17
            Podniesienie standardu oznacza wykończenie mieszkania czy też np kupno mebli,
            agd itp?
    • maga751 Re: Podatek dochodowy - sprzedaż przed upływem 5 11.07.06, 12:59
      marekjem napisał:

      > Witam,
      > Sprzedaje (przed upływem 5 lat)mieszkanie "A" które kupiłem będąc kawelerem,
      > teraz jestem żonaty. Nowe mieszkanie "B" dwa razy droższe kupujemy współnie z
      > żoną w całości na kredyt. Pieniądze ze sprzedaży mieszkania "A" chcemy
      > przeznaczyć na wykończenie nowego lokum i resztę pieniędzy zainwetować.

      Mam identyczną sytuację. Ciekawa jestem jak Pan końcowo postąpił. Również chce
      wziąć kredyt hipoteczny z przeznaczeniem na mieszkanie a środki ze sprzedaży
      darowizny przeznaczyć na wykończenie. Jest to szansa na tani kredyt więc szkoda
      byłoby nie skorzystać. Na zakup mieszkania mam środki własne + częściowo
      pokryję koszty sprzedając "darowane mieszkanie".Końcowo tak jakby 70% kwoty za
      mieszkanie darowane trafiło na zakup nowego. A pozostałe 30% pochodziło z
      kredytu. A więc 30% ze starego zostaje na remonty....... Oj nie wiem czy ktoś
      mnie zrozumie, tak zawile napisałam :)))
Pełna wersja