mieszkanie komunalne - > babcia-wnuczka

[myszoritka]

Witam
Piszę wprost: szukam najszybszego i najtańszego sposobu na przejęcie
mieszkania. Sprawa dotyczy mieszkania komunalnego. Głownym najemcą jest moja
babcia. Dodatkowo zameldowana jestem też ja od ponad 5 lat. Z tego, co mi
wiadomo, jako wnuczka mam właściwie żadne szanse na zostanie głównym najemcą w
przypadku śmierci babci. W kamienicy wszytskie mieszkania prócz babcinego i
sąsiadów są już wykupione. Dowiedziałam się, że gdybyśmy dogadali się z
sasiadami i jednoczesnie wystąpili do gminy z wykupem, wówczas za każde
mieszkanie zapłacilibyśmy ok. 4-5 tysiecy. Jednak ze względu na bałagan w
dokumentach w przypadku mieszkania sąsiadów utkneliśmy w miejscu. Oczywiście
mieszkanie można kupić samodzielnie, ale wtedy cena wzrasta do kilkunastu
tysięcy. Pytanie więc brzmi: czy da się wykupić mieszkanie za te kilka
tysięcy, ale bez sąsiadów (jak na moje oko, to oni do śmierci nie wyprostują
swoich spraw...). Druga sprawa: jesli babcia kupi mieszkanie, to jak w
najszybszy sposób przepisać je na mnie (oczywiście, babcia nadal w nim
mieszka, ale nie jest już formalnie właścicielką). Z góry dziękuję za
wszytskie odpowiedzi.

[elo1]

Nie wydaje mi się, ze można uzależniać wykup jednego meiszkania od drugiego.
Napisz o jaki bałagan i w jakich dokumentach chodzi to coś można będzie ci
pomóc. Po wykupie mieszkania przez babcię umową darowizny przenieść własność na
ciebie aby nie utracić przyznanej bonifikaty.

[mojeprawo]

nad taką formą przekazania mieszkania, darowizna dokonana teraz może
obdarowanej sprawić po smierci babci kłopoty związane z roszczeniami
pozostałych spadkobierców o zachowek lub jego uzupełnienie.

[myszoritka]

Bałagan dotyczący drugiego mieszkania to efekt błędnego naliczenia metrazu oraz
samowoli budowlanej. Ludzie Ci (albo ci, którzy mieszkali tam wcześniej)
zabudowali m.in. balkon, gdzieś postawili ścinakę, w innym miejscu ją wyburzyli
i oczywiście nikt nigdzie tego nie zgłosił. W przypadku metrażu przez wiele lat
placili mniej niż powinni, więc jak im teraz przyjdzie to wszytsko prostowac, to
jak sądzę, spotkaja sie z niemałymi karami. dlatego też chyba nie ma sensu na
nich czekać i lepiej kupić samemu to mieszkanie. Poruszyłeś tu sprawę darowizny
- czy móglbyś rozwinąc? Doradzono mi, że to najlepsza forma (spisanie testamentu
odradzano). Myslałam, że darowizna czyni mnie jedyna właścicielką i że nikt
pozniej nie bedzie upominał sie o swoje prawa...

[mojeprawo]

dobrze myślisz - jak otrzymasz (ty i tylko ty) od babci mieszkanie w
darowiźnie to będziesz jego jedyną włascicielką .
ale jest ogólna zasada,że darowizny dokonane za życia spadkodawcy dolicza się
do spadku po nim - wtedy, szczególnie gdy po babci nie pozostanie znaczny
majątek, wtedy to osoby uprawnione do zachowku mogą od ciebie żądać określonych
kwot zachowku lub jego uzupełnienia.
temat zachowku jest obszerny a roszczenia z nim związane zależą od wielu
indywidualnych czynników, dlatego traktuj to jako nie konkretną radę ale ta
jedynie sygnał o możliwych w przyszłości roszczeniach kierowanych do ciebie
przez inne osoby.
wiedz też, że oprócz rozporządzenia testamentowego i darowizny są mozliwe także
inne formy przekazania tobie wykupionego mieszkania przez babcię np. umowa
dożywocia.
ale podkreślam, są to rózne z możliwych rozwiązań, o tym które wybrać powinnaś
decydować w porozumieniu z prawnikiem uwzględniając okoliczności jakie
występują w twojej, konkretnej sytuacji.
nie ograniczaj się do porad na forum
pozdrawiam
mojeprawo

[al9]

elo pisze:
Nie wydaje mi się, ze można uzależniać wykup jednego meiszkania od drugiego.
--------------
faktu sprzedaży nie mozna..
ale bonifikatę od ceny jak najbardziej. W wielu gminach, gdy do wykupu
przystepuje więcej lokatorów - sa wieksze zniżki..
Pozdr
al

[myszoritka]

Jesli ktoś móglby rozwinąc wątek dotyczący przekazania przez babcię mieszkania.
Mojeprawo zauwazył, że w przypadku darowizny moga pojawić się roszczenia reszty
rodziny, a tych jest całkiem sporo (2dzieci i łacznie 3 wnuczki). dlatego prosze
o jakies alternatywne sposoby stania sie włascicielką ów lokalu. Przy okazji,
czy będąc zameldowana ponad 5 lat, ale nie będąc głównym najemcą mogę sama
wykupic ów mieszknaie?
ps. nawet gdy mieszkanie bedzie kupowac babcia, to i tak ja za to płacę, dlatego
własnie zalezy mi, by jaknajszybciej stac się formalnie jego włascicielką

żądasz za dużo

[al9]

Ty wykupic nie możesz. Musi Babcia. Za ułamek wartości. Potem otrzymujesz je w
darowiżnie. Jeśli Babcia umrze - pozostała część rodziny może mieć roszczenia.
Jak ustrzec się przed roszczeniami rodziny? Tylko umową dożywocia. Ale -
skonsultuj w gminie - co wtedy z bonifikatą!!!
al

[myszoritka]

O, motyla noga! Czy chcesz mi powiedzieć, że kwestię darowizny, umowy dożywocia
itp. muszę zgłosić w gminie? Ja się na tym nie znam, ale pachnie absurdem...

[myszoritka]

no więc jak to jest z tą umową dożywocia?

[mojeprawo]

zbycie ( w tym również poprzez umowę dozywocia)lokalu na rzecz osoby bliskiej
nie powoduje konieczności zwrotu udzielonej bonifikaty. Jeśli jest to twoja
babcia to ty w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomosciami jestes osobą
bliską babci.
zgłaszać do gminy tych umów to jest darowizny czy dozywocia nie musisz bowiem
gmina dostanie od notariusza jeden egzemplarz wypisu z aktu notarialnego i tym
samym będzie wiedziała o dokonanym zbyciu lokalu.
pozdrowienia
mojeprawo