Zapłata ceny sprzedaży ?

[Gość: hm]

Czy ktoś mógłby wyjaśnić mi krótko taką sytuację:

Sprzedaję mieszkanie, kupujący płaci z kredytu udzielonego przez bank. Czy
przy zawarciu umowy u notariusza dostanę dokument (gwarancję bankową albo coś
innego), w którym bank zobowiązuje się do przelania kasy z kredytu po
dostarczeniu aktu ? Akt notarialny nie może przecież zawierać warunku (np.
przeniosę własność jak bank mi zapłaci) a przecież jak podpiszę taki akt a bank
dajmy na to nie przeleje kasy to zostaję bez mieszkania i bez szmalu. Mam rację ?

[Gość: Jacek]

jezeli kupujacy bierze kredyt na mieszkanie, to w momencie podpisywania aktu
notarialnego ma juz przyznany kredyt i umowe z bankiem. W umowie jest napisane,
ze w ciagu ilustam dni po uruchomieniu kredytu bank przeleje Ci pieniadze na
konto. Nie ma innych gwarancji, bo gwarancja jest wlasnie ta umowa, chcialbys,
zeby bank przyslal Ci jeszcze list z potwierdzeniem? W umowie notarialnej mozna
zapisac ze klucze przekazesz nowemu wlascicielowi po otrzymaniu calej zaplaty i
juz bedziesz bezpieczny. pozdrowienia Jacek

[Gość: yasemin1]

Nie tak jest
W akcie podaje się że w danym terminie bank przelej pieniądze na konto
sprzedającego , natomiast kupującego poddaje się egzekucji z art 777 co do
zapłaty ceny lub reszty ceny w przypadku gdyby bank tych pieniędzy nie przelał.
I wtedy to już problem kupującego jak zdobędzie tę kasę gdyby bank mu nie
przyznał tego kredytu.

[Gość: Jacek]

to nie jest kwestia przyznania kredytu, tylko jego uruchomienia, kiedy idzie
sie podpisac umowe do notariusza, to kredyt jest juz przyznany. Trzeba doniesc
akt notarialny, zaplacic podatek i ubezpieczyc siebie i mieszkanie i po
dostarczeniu tych dokumentow bank uruchomi kredyt. Jacek

[Gość: gosc]

A ja mysle ze jeszcze inaczej, wiem ze niektorzy robią tak ze umawiają sie na
podpisanie umowy i pozniej od razu od notariusza jada do banku ruszyc kredyt.
W moim przypadku sprzedający byl spokojny, i nie bylo zadnych problemow. Poza
tym w umowie masz zapis, ze jasli kasa nie wplynie to umowy nie bylo. I tyle.

[Gość: yasemin1]

W jakiej umowie masz zapis że jak kasa nie wpłynie to umowy nie było -
notarialnej?
To chyba ta umowa jest u kowala a nie notariusza.