Wymeldowanie przed aktem notarialnym?

[Gość: Max]

Sprzedaję mieszkanie. Nabywca domaga się, by jeszcze przed sporządzeniem aktu
notarialnego wymeldować się z mieszkania. Czy tak jest praktykowane? Czy też
wymeldować powinieniem się np. po wpłynięciu pieniędzy, albo w dniu
przekazania kluczy. Jestem w kropce, trochę się obawiam wymeldować przed
podpisaniem umowy i dostaniem pieniędzy. Facet twierdzi,ze potem nie będzie w
stanie mnie wymeldować (!), a przecież po podpisaniu aktu będzie już
właścicielem. Co robić?

[balbina_alexandra]

To normalna procedura. Sprzedający musi w dniu podpisania aktu przedstawić
notariuszowi zaswiadczenie o wymeldowaniu. Nie masz sie czego obawiać, notariusz
w akcie zawsze magiczny paragraf 777, który zabezpieczy Twoje interesy.
A wymeldować kogoś z mieszkania nie jest tak prosto. Sprzedający nie będzie mógł
tego zrobić nawet gdy będzie już właścicielem.

tfu

[balbina_alexandra]

balbina_alexandra napisała:

Sprzedający nie będzie móg
> ł
> tego zrobić nawet gdy będzie już właścicielem.


Tfu, język się plącze. MIało być KUPUJĄCY. Nawet jak stanie się właścicielem
mieszkania, wymeldowanie nie jest li i tylko formalnością.

A jednak..

[Gość: Max]

O tym magicznym artykule 777 różnie tu się mówi na forum. A jeśli się
wymelduje, podpisze akt notarialny tym samym pozbędę się mieszkania, a potem
nie wiadomo jak długo będę musiał czekać na pieniądze z kredytu od kupującego?
Czy zapisuje się w akcie termin przekazania pieniędzy nawet z kredytu i co
jesli nie wpłyną?

[pantea]

o ile wiem... w akcie notarialnym można zapisać termin (zazwyczaj 5 dni) w
jakim bank ma przelac kupujacemu pieniądze

[Gość: Magda]

Sprzedawałam mieszkanie i byłam wymeldowana nawet już przed podpisywaniem umowy
przedwstępnej. Tak, że nawet zmieniali tę umowę, najpierw był w niej zapis, ze
przed podpisaniem aktu notarialnego jestem zobowiązana przedstawić
zaświadczenie o wymeldowaniu, a potem w mojej obecnosci ten zapis wyrzucili,
pozniej w akcie notarialnym bylo uwzglednione, ze oswiadczam, ze nikt nie jest
zameldowany w mieszkaniu ktore sprzedaję.
Kupujacy tez bral kredyt, od podpisania umowy przedwstepnej do aktu czekalam 4
tygodnie, zaraz po podpisaniu aktu poszlismy do banku, gdzie w mojej obecnosci
kupujacy uruchomil kredyt i dostalam zaswiadczenie o przelewie na moje konto.
Pieniadze mialam na koncie w tym samym dniu, mimo, iz moje konto bylo w Pekao,
a on bral kredyt w PKO, tego samego dnia pojechalismy do spoldzielni, gazowni,
uregulowac moje rachunki i poprzepisywac umowe z gazownia na nowego
wlasciciela, jeszcze trzeba jechac do elektrowni, ale w moim przypadku akurat
biuro nieruchomosci zalatwialo to za mnie.

[Gość: Max]

Zdecydowałem,że jednak wymelduje się przed podpisaniem aktu jak chce kupujący.
Chcę jednak zastrzec w umowie,że jesli pieniąze nie wpłyną na moje konto w
ciagu 7 dni umowa będzie nieważna. Kupujący ma dostać kredyt, z tego co mówił
przelew ma być w ciągu 3-5 dni. Mam nadzieje,ze tak będzie. Trochę to
niekomfortowa sytuacja, ale nie wiem jak jeszcze sprzedający mieszkanie może
się zabezpieczyć przed jakimiś niespodziankami.. Pozdrawiam

[Gość: Magda]

U mnie w akcie notarialnym było zastrzeżenie, że w ciągu 3 dni od podpisania
aktu mają być pieniądze na moim koncie.

Jeśli pieniądze nie wpłyną w okreslonym terminie, to pozostaje Ci, z tego co
się orientuję, przeprowadzenie egzekucji komorniczej, niezależnie od tego, czy
zastrzeżesz, że umowa jest niewazna jesli pieniadze nie wplyną, czy też tego
nie zastrzeżesz.
Pozdrawiam

[balbina_alexandra]

Wymeldować się musisz, notariusz pewnie zażąda takiego oświadczenia. Poza tym
meldunek to prawa własności, ktore to aktem zostanie przeniesione - ma się
nijak. W momencie jak podpiszesz akt, przestajesz być właścicielem, koniec i
kropka.

Co do przelewu - sama kupiłam parę miesięcy temu mieszkanie. Po części na
kredyt. Nie ma oddziału banku, bo bank wirtualny więc nie mogłam pojść z
właścicielami i przy nich złożyć dyspozycję. Nie możesz myśleć w taki sposób jak
teraz - to nei te czasy że się płaciło gotówką przy akcie (pewnie się i zdarza
ale to rzadkość). Przecież w akcie jest termin przelewu zawsze zaznaczony - 5
dni. Banki robią to w 3 dni. Kupujący nawet pieniędzy z kredytu na oczy nie
zobaczy. Bank je przeleje bezpośrednio Tobie. Do aktu kupujacy musi dostarczyć
podpisaną umowę z bankiem, więc masz pewność że kredyt dostanie. Bank uruchamia
kredyt w ciągu 3 dni roboczych. Banki nie mają w zwyczaju trzymać kasy. Jeśli
przelew się opóźnia to jest to wina kupującego i tu powinno się go przycisnąć -
ale własnie kupujący sam tego pilnuje, w obawie przed magicznym paragrafem. Aby
uruchmoić środki z kredytu trzeba złożyć wnioski o założenie kW i wpis,
potwierdzenie zapłaty podattku (przy rynku wtórnym) - można to załatwić wszystko
w akcie, polisę ubezp. z cesją na bank. Ja to załatwiłam jeszcze przed
podpisaniem aktu i po akcie pojechałam prosto do doradcy złożyć dyspozycję
przelewu i kasa błyskawicznie trafiła na konta sprzedających.