Spadkowa sprzedaz - do Al9

[Gość: dorota99991]

liczy się okres od nabycia spadku. Znoszenie współwłasnosci to zupelnie inna
czynnosc prawna z odrebnymi skutkami. Jestes ujawniona w ksiedze? Opłaciłas w
stosownym czasie podatek spadkowy? Podajesz za mało szczegółów..
pozdr
al

Dziekuje za odpowiedz.
Postanowienie spadkowe bylo 20 lat temu, mam z Urzedu Skarbowego stwierdzenie
o
przedawnieniu i umorzeniu podatku od spadku. Tak sie zlozylo, ze dopiero
teraz spadkobiercy sa wpisywani do KW, dwa miesiace temu zlozony zostal
wniosek
o wpis.
Potem chcemy zniesc wspolwlasnosc, zeby podzielic miedzy siebie lokale, bo
narazie kazdy ma jakis udzial w nieruchomosci.
Ja mam 55% udzialow, reszta ma po malych czesciach.
Czy to jest dlugotrwala procedura i jak pozniej ze sprzedaza i podatkiem od
sprzedazy?
Pozdrawiam
Dorota

pozdr od al9

[Gość: al9]

Na razie zobowiązań wobec skarbu państwa nie masz. Spokojnie możesz zatem
znosić współwłasność, uzyskiwać zaświadczenia o samodzielności poszczególnych
lokali, składać wnioski o zakładanie nowych ksiąg, gdzie - jak mniemam - będą
juz pojedyńczy właściciele....
Co dalej po sprzedaży tych podzielonych nieruchomości?
Poczekajmy do uchwalenia ustawy budżetowej... ciągle nie wiadomo jakie będa
podatki w 2007 roku...
a wczesniej zniesc wspolwlasnosci nie zdazysz......
pozdrawiam
al

[Gość: dorota99991]

Bardzo dziekuje al. :)
Mialabym jeszcze do Ciebie pytanie, poniewaz bardzo dobrze znasz sie na
przepisach i jestes osoba naprawde kompetentna.
Jak przebiega procedura wydzielenia lokali i jakie dokumenty trzeba
przedstawic, gdzie to sie robi?
I jeszcze jedno, mam 55% udzialow, a wlasciwie prawie 60%, czy moze byc problem
przy znoszeniu wspolwlasnosci, czy ktos moze sie nie zgodzic i co wtedy?
To sie robi u notariusz, prawda, jak dlugo trwa taka sprawa?
Przepraszam, za tyle pytan.
Serdecznie pozdrawiam.
Dorota

[Gość: dobud]

A gdzie ten dom ?

[Gość: dorota99991]

W Krakowie.

[Gość: Advokat]

To zalezy jak chcesz podzielic spadek?

Jesli jest zgodna wola wszystkich wspolspadkobiercow to idziecie do notariusza
i po 30min jestescie podzieleni. Notariusz jednak nie zajmie sie Wam
wydzieleniem osobnych lokali z tego mieszkania. U niego pozostaje wiec
rozwiazanie, ze jeden bierze calosc - a reszta otrzymuje splaty.

W razie sadowego dzialu (brak zgody wszystkich lub koniecznosc wyodrebnienia
osobnych lokali) to proces na kilka miesiecy. Nawet jesli pominiemy tu wzajemne
targowania sie spadkobiercow co kto chce z tego spadku, to ewentualne
wyodrebnienie lokali zajmie troche czasu. Opiera sie to o opinie bieglego
rzeczoznawcy, ktory przedstawi techniczne warunki i mozliwosci do wyodrebnienia
takich lokali w tym konkretnym budynku.
Proces raczej ciezki i wymagajacy nieco wiekszego obeznania w prawie.

------------
Forum Prawnikow - www.advokat.com.pl

[Gość: dobud]

Masz jakies ryzunki, rzuty kondygnacji tego budynku, masz skaner albo aparat
fotograficzny elektroniczny? to prześlij te "widoczki" domu, bo inadzej to
dyskusja nie zaprowadzi do nikąd.
[e-mail]

procedura nie taka trudna

[Gość: al9]

Trzeba podzielić zgodnie ze sztuką budowlaną, tak aby poszczególne lokale miały
cechy okreslone w ustawie o włąsności lokali. Trzeba wziąć projektanta. Co jest
istotne? łazienki, wentylacja, okna....
Potem trzeba postawić ścianki itd.
Oczywiście wczesniej pozowolenie na budowę. Chyba ze podział jest prościutki np
piętrami.
I tak - podtstawowoym dokumentem jest decyzja powiatowego inspektora nadzoru
bodowlanego i zaśwaidczenie o samodzielności lokalu. Potem tzw karta lokalu z
ewidencji. Tu niezbędne są rzuty. Na koniec wniosek do sądu
wieczystoksięgowego. trwa to minimum 3-6 miesięcy...
Pozdr
al

[Gość: malwina]

al zanadto sie rozpedziłeś
co ma wspólnego powiatowy inspektor nadzoru budowlanego do wyodrebnienia lokalu
to chyba wiesz tylko ty bo taki zwiazek nie zachodzi
do wyodrebnienia potrzebne jest zaswiadczenie o samodzielnosci lokalu a takie
zaswiadczenie wydaje STAROSTA
tak więc nie mieszaj w to nadzoru budowlanego bo i po co ?

[Gość: dorota99991]

Dziekuje Wszystkim za informacje.
To jest przedwojenna kamienica dwupietrowa, na kazdym pietrze sa po 3
mieszkania, a na parterze 3 lokale uzytkowe (3 sklepy).
Podzial na lokale i plany z tym zwiazane byly zrobione w 1960 r., ale nie wiem,
czy to bedzie respektowane, obawiam sie, ze nie. I pewnie trzeba bedzie zrobic
nowy podzial, chociaz od 1960r. nie bylo zadnych zmian ani przerobek.
Czy taki stary podzial i plan moze byc uzyty w moim przypadku?
Jezeli tak to cala procedura bylaby krotsza.
Pozdrawiam
Dorota

[Gość: dobud]

TRzeba by potwierdzic aktualnosć tych planów albo przez osobę z uprawnieniami
budowlanymi albo rzeczoznawce majątkowego.

[Gość: dorota99991]

Dziekuje. :)
Pozdrawiam
Dorota

[Gość: andrzej72]

oznaczyć przedmiot odrebnej własnosci, na pewno nie jest tak, ze może tego
dokonać kazdy rzeczoznawca majatkowy, niestety do tego potrzebne sa inne
uprawnienia

[Gość: dobud]

Prawo do określenia odrębnej wlasnosci lokali dla rzeczozawnców majatkowych do
wycen nieruhcomosci wynika z ustawy o gospodarce nieruchomościami.

[Gość: andrzej72]

a tylko wtedy, gdy istnieje dokumentacja budynku i nie trzeba sporzadzać
planów celem zaznaczenia wyodrebnianego lokalu bo te czynności z kolei wykonuje
sie w oparciu o przepisy prawa budowlanego - stad wynika wówczas koniecznośc
posiadania uprawnień budowlanych

[Gość: dobud]

No OK...z tą dokumentacją.

Moze mi się to mylić bo ja jestem rzeczoznawcą majatkowych - inżynierem
budownictwa z uprawnieniami ;-)