Problem z wpisem do ksiegi wieczystej

[Gość: gosc]

Witam,

prosze o pomoc, porade prawną. W ubiegłym roku (lipiec) zakupilem stanowisko
parkingowe w lokalu uzytkowym znajdującym pod nieruchomoscia. Podpisany
zostal akt notarialny. Po kilku tygodniach otrzymalem z sadu info o
niemozliwości dokonania wpisu w ksiedze wieczystej. Uzasadnienie bylo metne,
niewiele zrozumialem. Odwolalem sie. Tym razem odpisali wprost. Ponownie
oddalili wniosek, motywujac to tym, ze nie ma ksiegi wieczystej dla lokalu
uzytkowego-stanowiska parkingowe poniewaz wniosek o zalozenie takowej ksiegi
zostal odrzucony. Zwrocilem sie o wyjasnienia do sprzedajacego. Niewiele
uzyskalem. Wiem jedno - w momencie podpisywania aktu nie bylo ksiegi
wieczystej (teraz tez jej nie ma), a notariusz nie zazadał nawet jej odpisu.
Sprzedajacy twierdzi, ze to wina notariusza i nie chce ponosic zadnej
odpowiedzialnosci. Kto ma poniesc Waszym zdaniem koszty nowego aktu, przy
zalozeniu, ze zostanie zalozona ksiega wieczysta dla tego lokalu ? Czy i
gdzie moge skarzyc notariusza lub sprzedajacego stanowisko postojowe ? W jaki
sposob rozwiazac ten problem? Prosze o rady. Ten sam los spotkal pozostalych
nabywcow miejsc garazowych.

pozdrowienia

gosc

trudno doradzać, skoro..

[Gość: al9]

Bez analizy dokumentów trudno okreslić czy zawinił notariusz. Generalnie za
stan prawny odpowiada sprzedający. Wyjaśnienia "mętne" - to słabo precyzyjny
opis :-))
pozdr
al

Już wyjasniam......

[Gość: gosc]

W odmowie sąd napisał, że oddalił wniosek sprzedajacego o załozenie księgi
wieczystej dla lokalu uzytkowego tym samym nie mógł dokonać wpisu na podstawie
mojego aktu notarialnego. Prawdopodobnie sprzedajacy zle obliczyli udziały,
powierzchnie, czy cos tam - dlatego sąd oddalił ich wniosek.
Dzieki za reakcje na moj post ! Czy masz pomysł jak rozwiązac ten problem ? Nie
zamierzam ponownie płacic, chyba 900 zł za kolejną operację pt. nowy akt
notarialny.

ps. Napisałem metne, :)) bo z pierwszej odmowy nic nie zrozumiałem :))

pozdrawiam
gosc

ale?

[Gość: al9]

a to Ty kupujesz lokal? czemu akt związany z lokalem uzytkowym ma jakis związek
z zupelnie inną nieruchomością czyli garażem?
al

[Gość: gosc]

ja kupuję (kupiłem?)miejsce postojowe w wielostanowiskowym garażu (pod
budynkiem, w którym mieszkam)Ten garaż jest - moim zdaniem - lokalem, ktory
powinien zostać wyodrębniony, a co za tym idzie powinna zostać załozona dla
niego ksiega wieczysta. Czy twoim zdaniem notariusz nie dopełnił formalności ?
Z tego co sie orientuję do przeniesienia własnosci (tak, chyba, stanowi prawo
o notariacie) nie jest potrzebna ksiega wieczysta. Sprzedający twierdzi, że
skoro notariusz nie prosił go podczas stawania do aktu o odpis ksiegi
wieczystej, to on mu go nie przedstawił. Jednym słowem zwala wine na
notariusza. Ja natomiast powinienem byc madrzejszy i tak jak to miało miejsce
przy zakupie mieszkania sam powiniem sprawdzić czy jest ksiega. W przypadku
lokalu - miejsca parkingowe nie zrobiłem tego, bo zaufałem, że wszystko bedzie
ok.

dzieki za czas, odpisz jak jest cos jeszcze niezrozumiałe. Moim zdaniem, sprawa
pewnie traci do sądu.

zanim pojdziesz do sądu

[Gość: al9]

garaż nie jest lokalem. Jest nieruchomością dość specyficzną, dla której mozna
założyc księgę ale nie trzeba. Moja rada: pokaż dokumenty prawnikowi
specjaliście od nieruchomości....
pozdr
al

[Gość: gosc]

Zgoda, to lokal jest garazem, a nie odwrotnie. W tym lokalu (umownie garazu) sa
miejsca postojowe. Zostaly one zakupione, podpisano akty notarialne. Ale sad
odmowil wszystkim ktorzy kupili te miejsca wpisu do ksiegi wieczystej - bo nie
zostala zalozona ksiega dla tego lokalu (czyli garazu)Moje pytanie jest cigle
takie samo Kto winien ? Notariusz czy sprzedajacy ? Pewnie, ze dla tego lokalu
nie musi byc ksiegi, ale sprzedajacy zobowiazal sie ja zalozyc na pismie.
Stanal do aktu bez ksiegi A teraz zwala wine na notariusza, ze o te ksiege go
nie poprosil. Napisz, prosze jezeli jest cos dla Ciebie niezrozumialego w tym
co napisalem.


pozdrowienia

[Gość: al9]

notariusz nie zwinił. Przeniesienie własności odbyło się i jest zgodne z
prawem. Jeli sprzedający zobowiązał się do założenia księgi - powinien okazac
jej odpis. Uważam, ze powinienes formułować żądania wobec Sprzedającego...
:-)
pozdrawiam
al

Dzieki za odp.

[Gość: gosc]

tez tak mysle, to sprzedający ponosi odpowiedzialnośc. problem w tym ze nie
chce tego przyjac do wiadomosci. musialby zaplacic za wszystkie akty
notarialne, przeniesienie i ujawnienienie wlasnosci....Kazdy zaplacil prawie
1000 zl za akt. Pozostaje tylko droga sądowa.Dzieki za czas poswiecony
odpowiedziom. Czy uwazasz, ze mozna w pozwie zadac zadoscuczynienia ? Chcialem
sprzedac mieszkanie z tym miejscem postojowym, ale transkacja nie doszla do
skutku, z przyczyn opisanych w poprzednich postach.

jeszcze raz pozdrawiam

gosc