akt notarialny

[Gość: anet772]

Rok temu rodzice meza przepisali na niego mieszkanie,zostal sprzadzony akt
notarialny i wg prawa on jest wlascicielem.
Ja i dzieci jestesmy zameldowani na stale,teraz chcielibysmy z mezem zrobic
tak abysmy byli wspolwlascicielami razem,czy w tej sytuacji nalezy udac sie do
tego samego notariusza?
I czy koszty zmiany tego aktu beda takie same jak poprzednio?

[Gość: k]

Z tego co wiem, to że jesteście małżeństwem czyni Was współwłaścicielami.

[axea1]

Osoba notariusza nie ma tu znaczenia...

PO stwierdzenie "rodzice przepisalai na meza" rozumiem darowizne tak?
Jezeli ta to skałdnik darwizny nie wchodzi do wspólnego majatku obojga
małżonków.

Teraz należałoby udac sie do notariusza i sporzadzic akt w którym oboje
bedziecie współwaścicelami tej nieruchomości, musiecie miec ze soba akt
wąłsnosci mieszkania ( dokment stwierdzajacy ze Maz jest włascicielem moze byc
to KW jezeli juz macie lub akt notarialny) dokumenty Twoje i Meza
I nie jest to zmiana aktu a napisanie nowego i tu zalezy koszt od notariusza.

[karolinatal]

lepiej zgłoś się bezpośrednio do notariusza, bo powyższe informacje są najwyżej
w połowie trafne

[axea1]

Pomóż nam wszytkim i podpowiedz w której częsci te informacje nie są trafne,

[ssaalleemm]

Stanowisko podobne do Axea: jesli z darowizny---> majątek osobisty męża (chyba,
że rodzice podarowali małżeństwu ale wtedy nie byłoby tego wątku).

Teraz do notariusza (z odpisem z KW i wypiem aktu notarialnego dokuemntującego
umowę darowizny) i:
- albo umowa darowizny udziału (powiedzmy 1/2 cz. - tu dowolność stron);
- albo umowa rozszerzenia wspólności ustawowej.

I w jednym i drugim przypadku kładę nacisk na zasięgniecie przez Was informacji
co do podatku do darowizny o ile mąż przyjmując od rodziców korzystał ze
zwolnienia określonego w art. 16 ustawy o podatku od spadku i darowizny.
Chodzi mi o to czy którakolwiek z tych czynności nie jest przypadkiem zbyciem,
które powoduje utratę zastosowanej ulgi - jeśli tak to może byc to kosztowna
dla Was zabawa i miejcie to na uwadze.
Wg mnie - ale nie jestem speciallistą od spraw podatkowych: darowizna udziału
to bezwględnie zbycie w rozumieniu art 16 przywoływanej ustawy i utrata ulgi, a
rozszerzenie wspólności ustawowej - tu musi się wypowiedzieć podatkowiec i to
dobry podatkowiec albo zwróćcie sie wprost do urzędu skarbowego z pismem o
zajęcie stanowiska z tej sprawie.

I jesczce o skutkach:
- przy darowiźnie każdy ma jakiś swój udział, powiedzmy po 1/2 , i może nim
dowolnie rozporządzać nie pytając nikogo o zgodę (wyjątkiem prawo spółzielcze
do lokalu gdzie pierwokup na rzecz współwłaściciela, albo umowny pierwokup przy
nieruchomości);
- przy rozszerzeniu przedmiot (lokal) jest w majątku wspólnym i jeden z
małżonków bez zgody drugiego nie może tu niczym rozporządzić w rozumieniu
czynności prawnej za życia (to podkeślam celowo bo testament ofkors sporządzić
może).
Pozdrawiam

[Gość: anet772]

Mieszkanie jest darowizna,maz zobowiazal sie ze odpowiada pozostalym warunkom
przewidzianym w art. 16 ustawy od spadkow i darowizn.

Kiedys ktos mi powiedzial ze nawet jesli mieszkanie jest darowizna(,w naszym
przypadku to rodzice meza zdecydowali ze przepisza tylko na niego )i zostalo
przepisane w trakcie trwania malzenstwa to jest jednoznaczne z tym ze jest
nasza wspolna wlasnoscia.Natomiast jesli by tesciowie przepisali mieszkanie
synowi przed naszym slubem to wtedy jednoznacznie jest to tylko majatek mojego
meza.

Jesli ktos moze mi odpowiedziec to barzo prosze

[axea1]

A oto art z kodeksu ...
Art. 33. (27) Do majątku osobistego każdego z małżonków należą:
1) przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności ustawowej,
2) przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę,
chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił,
3) prawa majątkowe wynikające ze wspólności łącznej podlegającej odrębnym
przepisom,
4) przedmioty majątkowe służące wyłącznie do zaspokajania osobistych potrzeb
jednego z małżonków,
5) prawa niezbywalne, które mogą przysługiwać tylko jednej osobie,
6) przedmioty uzyskane z tytułu odszkodowania za uszkodzenie ciała lub
wywołanie rozstroju zdrowia albo z tytułu zadośćuczynienia za doznaną krzywdę;
nie dotyczy to jednak renty należnej poszkodowanemu małżonkowi z powodu
całkowitej lub częściowej utraty zdolności do pracy zarobkowej albo z powodu
zwiększenia się jego potrzeb lub zmniejszenia widoków powodzenia na przyszłość,
7) wierzytelności z tytułu wynagrodzenia za pracę lub z tytułu innej
działalności zarobkowej jednego z małżonków,
8) przedmioty majątkowe uzyskane z tytułu nagrody za osobiste osiągnięcia
jednego z małżonków,
9) prawa autorskie i prawa pokrewne, prawa własności przemysłowej oraz inne
prawa twórcy,
10) przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego,
chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.


I mały komentarz do tego...


Kodeks rodzinny i opiekuńczy zawiera katalog przedmiotów i praw, które wchodzą
do majątku osobistego każdego z małżonków. Są to przedmioty, które nabyli przed
powstaniem wspólności ustawowej. Ale równiez w trakcie trwania ustawowej
wspólności majątkowej małżonkowie posiadaja majątek osobisty nie stanowiący
współwłasności

Majątkiem osobistym są przedmioty majątkowe, które mąż i żona już w trakcie
małżeństwa odziedziczyli albo otrzymali w drodze darowizny lub zapisu. Nie ma
natomiast żadnego znaczenia, czy odziedziczyli w drodze testamentu bądź ustawy.
Majątkiem osobistym jest również zachowek. Darczyńca może jednak w umowie
stwierdzić, że daną rzecz lub prawo majątkowe przekazuje obojgu małżonkom.
Stanowią o­ne wówczas majątek osobisty każdego z małżonków. Jednakże darczyńca
lub spadkodawca mogą postanowić, aby przedmioty te weszły w skład majątku
wspólnego.

Małżonkowie nie mogą zawrzeć umowy majątkowej i w ten sposób zmienić wolę
darczyńcy lub spadkobiercy i rozszerzyć wspólności majątkowej na przedmioty,
które jeden z nich odziedziczy lub otrzyma jako darowiznę albo zapis.

Natomiast tzw. przedmioty zwykłego urządzenia domowego, które służą do użytku
obojgu małżonków, zawsze są objęte wspólnością ustawową. Tak jest nawet
wówczas, gdy zostały nabyte w drodze dziedziczenia, zapisu albo darowizny.
Jednakże spadkobierca lub darczyńca mogą postanowić, aby te przedmioty weszły
do majątku osobistego męża lub żony.

[Gość: anet772]

Dziekuje za wszystkie informacje