Umowa przedwstępna

[cyranka3]

Co powinna zawierać umowa przedwstępna przy zakupie mieszkania i ile należy
wpłacić zadatku jeżeli mieszkanie kosztuje 120tyś. ?

[ravenheart1]

Co do zadatku to radziłbym nic nie wpłacać - właściciel zawsze może zmienić
zdanie co do kwoty lub osoby której sprzeda mieszkanie a samo zabezpieczenie w
postaci aktu notarialnego umowy przedwstępnej też niewiele Ci da - w przypadku
gdyby właściciel odmówił zwrotu zadatku pozostaje Ci jedynie droga sądowa w
dochodzeniu swoich praw.
Co w Twoim przypadku jest warunkiem zawarcia ostatecznej umowy, że chcesz
podpisywać umowę przdwstępną?

[Gość: cyranka3]

Chcę po prostu zabezpieczyć się żeby osoba sprzedająca mieszkanie nie sprzedała
go komuś innemu.

[Gość: antek]

najlepiej się zabezpieczysz przez jak najszybsze zawarcie umowy kupna
oczywiście o ile się zdecydowałaś.
Umowa przedstępna ma sens tylko wtedy gdy do umowy kupna możesz przystapić za
jakiś dłuzszy czas ( kilka tygodni, miesiecy ) a chcesz w ten sposób związać
sprzedajacego swoja ofertą kupna.
W innym przypadku umowa przedwstepna nie ma sensu.

[Gość: br311]

Przy sprzedazy mieszkania umowa przedwstepna musi byc koniecznie sporzadzona w
formie aktu notarialnego i powinna zawierac istotne postanowienia umowy
przyrzeczonej (art. 389 k.c., skoro i tak trzeba isc do natariusza, to on juz
bedzie wiedzial co to sa essentialia negotii). Dzieki aktowi notarialnemu, w
razie, gdyby sprzedawca uchylal sie od zawarcia umowy, mozna zadac przymusowego
zawarcia umowy przed sadem ( art. 390 w zw. z art. 64 k.c.). Mozna tez w akcie
notarialnym (takze w przypadku innej formy umowy np. pisemnej zwyklej)
wprowadzic tzw. kare umowna za uchylanie sie od zawarcia umowy art. 390 w
związku z art. 483 k.c.). Co do zadatku, to pelna dowolnosc, zarowno co do jego
zaplaty, jak i wysokosci.

[Gość: pośrednik z wrocka]

Trochę tu mieszacie.
Jeżeli bierzesz kredyt, umowa przedwstępna jest niezbędnym dokumentem do
uzyskania kredytu.
Najlepiej ją sporządzić w formie aktu notarialnego z zwyczajowym zadatkiem 10%
wartości nieruchomości.
W umowie powinny być zawarte informacje odnośnie:
- terminu umowy przyrzeczonej
- cena
- termin wydania lokalu
- wysokość zadatku jak i forma płatności pozostałej ceny

to są najważniejsze informacje

[Gość: jola]

tyle to ja zarobię przez tydzień
po co kredyt ?

[Gość: pośrednik z wrocka]

widze ze jola kompleksy leczy na forum
jak zarbiasz pol banki miesiecznie to czego na forum szukasz, nie stac cie na
prawnika

[Gość: jola]

jola prawnika nie potrzebuje, jej interesów pilnują chłopcy z miasta

[Gość: nie_jola]

joli interesów pilnują chłopcy z miasta, w zamian jola pilnuje interesów
chłopców z miasta. jola zrobiła magistra z obciągania...

[Gość: jola]

nie ma to jak profesjonaliści

[Gość: gość]

sprzedawałam mieszkanie osobie, która brała kredyt na całą kwotę. I właśnie z
tego powodu nie było wcale umowy przedwstępnej. Bank przysłał biegłego by
ocenił, czy cena jest odpowiednia, przydzielił tej osobie kredyt i przelał
pieniądze na moje konto zaraz po podpisaniu aktu notarialnego.

[jefi1]

Możesz podać który to z banków jest tak przyjazny?

[margaretka2002]

mBank

[Gość: gość]

sorry dawno tu nie zaglądałam. PKO BP oddział w Bydgoszczy. 13.06 podpisaliśmy
umowę u notariusza, 14.06 pieniądze były na moim koncie a 15.06 przekazałam
mieszkanie nowym właścicielom. Zadnych problemów