Podatek od spadku a podatek dochodowy

[Gość: Neo]

Czy w sytuacji gdy zapłacę podatek od spadku - nieruchomości (spadkodawca
zmarł w 2005r.) i sprzedam ją za wyższą kwotę, niż zostanie ustalona w US, to
będę musiał jeszcze płacić podatek dochodowy?
Z góry dziękuję za pomoc

[andrzej.sawa]

A co ma jedno do drugiego?

[blankalis]

Nie, albo podatek dochodowy, albo podatek od spadków i darowizn. Nie ma
podwójnego opodatkowania. Jeśli spadkobranie miało miejsce w 2005 wtedy też
płaciłeś prawdopodobnie podatek od spadku (składałeś zeznanie podatkowe i
deklarowałeś wartość rynkową odziedziczonej nieruchomości na stan z 2005 r.).
Wtedy rozliczyłeś się z fiskusem i masz go już definitywnie z głowy, możesz
sobie sprzedawać kiedy chcesz i za ile chcesz, a podatku dochodowego już nie
płacisz. Co więcej, bez zaświadczenia z Urzędu Skarbowego, które potwierdza
uregulowanie podatku od spadku nie możesz sprzedać nieruchomości, żaden
notariusz nie przeprowadzi transakcji.

[Gość: Neo]

Bardzo dziękuję. Mam jeszcze pytanie - czy jeżeli do tej pory nie zapłaciłem
podatku, a więc nie mogę sprzedać nieruchomości, to czy mogę podpisać umowę
przedwstępną (i dopiero z tych pieniędzy zapłacić podatek)?

[Gość: kar_ma]

Tak.

[Gość: Kinga]

Tak, o ile nabywca się zgodzi. Ale na akt notarialny musisz już miec
zaswiadczenie o uregulowaniu spraw podatkowych.

[blankalis]

Dobrze byłoby żebyś do umowy przedwstępnej miała już decyzję US o wysokości
podatku od spadku, wtedy będziesz miała dokładnie wyliczoną kwotę, jaką trzeba
zapłacić, staniesz się też bardziej wiarygodna dla kupującego (no i unikniesz
niespodzianek w stylu - biorę zadatek 10 tys. a okazuje się że podatek wyniesie
jednak 20 tys. no i nie mam go z czego zapłacić). Natomiast do umowy
przyrzeczonej (końcowej) bezwzględnie konieczne jest zaświadczenie (a nie sama
decyzja czy dowody wpłaty podatku). Czyli kolejność: zeznanie
podatkowe-decyzja-zapłata podatku-zaświadczenie. Powodzenia:)

[Gość: Neo]

Wielkie dzięki. A może w przypadku, gdyby podatek został przez US rozłożony na
raty, byłaby możliwość spłaty większości rat po sprzedaży nieruchomości?
Niestety muszę tak kombinować, bo mam problemy z zapłatą podatku bez uzyskania
środków ze sprzedaży. Będe wdzięczny za sugestie.