aktu notar. a brak odbioru technicznego budynku

[Gość: gość]

Proszę o pomoc w takiej sprawie. Mam już umówiony termin podpisania aktu
notarialnego przeniesienia własności lokalu z dewelopera na mnie. I w związku
z tym mam zapytanie. To co wiem w chwili obecnej budynek nie jest jeszcze po
odbiorze technicznym z urzędu, ponadto dopiero w najbliższym czasie zostaną
złożone dokumenty dot. pozwolenia na zamieszkanie. Czy powinnam podpisać taki
akt? Czy będę miała później jakieś problemy np. z urzędem związane z
zamieszaniem w budynku bez odbioru, a przede wszystkim czy mogę tam wogóle
zamieszkać? Czy powinnam przy podpisaniu aktu żądać od dewelopera jakiegoś
oświadczenia o zobowiązaniu się dokończenia budowy i odbioru? Czy deweloper
zyskuje coś na tym, że podpisuje akt przeniesienia własnościnie nie mając
załatwionych powyższych formalności (brak odbioru technicznego i zgody na
zamieszkanie)?, czy ja coś tracę? Może ktoś też miał taką sytuacje i będzie
gotowy podzielić się informacjami. Będę wdzięczna za wszelką pomoc. Pozdrawiam

[andrzej.sawa]

Deweloper sprzedaje mieszkanie,a nie rozpoczętą budowę.A może budynek nie nadaje
się do zamieszkania?

Dlaczego masz kupować kota w worku?Pomyśl.

[Gość: bietka]

To tak jakbyś kupował towar niepełnowartościowy, w cenie sprawnego.
Nie spiesz się lepiej poczekaj, aż developer zakończy inwestycję.Dowodem
zakończenia tej inwestycji jest właśnie odbiór techniczny budynku i pozwolenie
na jego zasiedlenie. Teoretycznie zamieszkanie w budynku bez odbioru i zgody na
zasiedlenie jest karalne.
Będziesz miał mieszkanie w którym nie będziesz miał prawa mieszkać i do czasu
wykonania pełnych odbiorów żadne pisemne zobowiązanie dewelopera tego nie zmieni.
A co jeśli będą jakieś problemy z odbiorami?

[ravenheart1]

Gość portalu: bietka napisał(a):

> To tak jakbyś kupował towar niepełnowartościowy, w cenie sprawnego.
> Nie spiesz się lepiej poczekaj, aż developer zakończy inwestycję.Dowodem
> zakończenia tej inwestycji jest właśnie odbiór techniczny budynku i pozwolenie
> na jego zasiedlenie. Teoretycznie zamieszkanie w budynku bez odbioru i zgody na
> zasiedlenie jest karalne.

Nadzór budowalny może dowalić kilka tys. kary za użytkowanie lokalu bez
wymaganych zezwoleń

> Będziesz miał mieszkanie w którym nie będziesz miał prawa mieszkać i do czasu
> wykonania pełnych odbiorów żadne pisemne zobowiązanie dewelopera tego nie zmieni.

Wydaje mi się że największą uciążliwością będzie brak możliwości zameldowania
się w takim mieszkaniu.

[Gość: gość]

Przyznaję się, że zmartwiły mnie te wypowiedzi. Na przyśpieszenie podpisania
aktu z mojej strony wpływa w głównej mierze kredyt (jak nie dostarczę aktu i nie
złożę wniosku o wpis do ks. wieczystych to muszę się starać o aneks do umowy).
Mam jeszcze jedno zapytanie do osób wypowiadających się . Czy jesteście może
zorientowani jak i gdzie mogę w takim razie sprawdzić postęp prac związanych z
odbiorem techniczym i z pozwoleniem budynku na jego zasiedlenie. Rozumię, że
najpierw musi być odbiór techniczny, a dopiero potem pozwolenie na zamieszkanie.
Dziękuję, za wszelką dotychczasową i przyszłą pomoc. Pozdrawiam i miłego dnia życzę.

[Gość: dio]

Straż Pożarna
Sanepid
Powiatowy Nadzór Budowl
Zakład Energet
KW tej działki czy nie jest obciązona.

Jeśli developer chce podpisać to chyba dobrze-zmorą jest alergia na akty
notarialne celem podwyższenia cen, albo ukrywanie zadłużeń i obciążeń.

[andrzej.sawa]

Problemem jest zapis w akcie notarialnym co się kupuje - praktycznie rozpoczętą
budowę o nieznanej praktycznej wartości - np.czy będzie i kiedy dokonany
skuteczny odbiór, i czy, i kiedy możliwe zamieszkanie.

[Gość: gość]

A jaka jest wysokość takiej kary? Jakie jest minimum i maksimum, ktoś może wie?