umowa przedwstepna kupno sprzedaz

[monela]

Czy moze ktos wyjasnic, dlaczego jest mowa o zwracaniu zadatku w podwojnej
kwocie? Czy musi byc w podwojnej zwrocony, czy mozna sobie to ustalic?
Czy lepsza jest umowa przedwstepna jesli kupujacy potrzebuje kredyt, czy
mozna zawrzec wlasciwa i ustalic w niej termin wplaty?

[Gość: Piotr]

> Czy moze ktos wyjasnic, dlaczego jest mowa o zwracaniu zadatku w podwojnej
> kwocie? Czy musi byc w podwojnej zwrocony, czy mozna sobie to ustalic?
Raczej nie można. Zadatek zwracany w innej proporcji byłby niesprawiedliwy dla
którejś ze stron. Załóżmy, że wpłacasz 10 tys zadatku. Rezygnujesz. Sprzedający
nie sprzedał mieszkania, byc może stracił kilka dobrych ofert kupna, ale w
kieszeni zostaje mu te 10 tys. A jeśli on rezygnuje, to ty jesteś stratna (nie
masz mieszkania, straciłas czas). Zwraca Ci podwójny zadatek, czyli pierwsze 10
tys. to po prostu zwrot Twoich pieniedzy (jestecie teraz na zero), a drugie 10
tys to ta nazwijmy to rekompensata za twoja stratę. Dwukrotony zwrot zadatku
sprawia, że bez względu na to, która strona rezygnuje, strona poszkodowana
dostaje tyle samo rekompensaty
> Czy lepsza jest umowa przedwstepna jesli kupujacy potrzebuje kredyt, czy
> mozna zawrzec wlasciwa i ustalic w niej termin wplaty?
To zależy od banku. Aby przyznano Ci kredyt bank wymaga dokumentu, który
stwierdza, że sprzedajacy chce Ci sprzedać konkretne mieszkanie. Umowa
przedwstepna jest takim dokumentem, ale niektóre banki nie akceptuja jej a wola
zwykłe oswiadczenie podpisane przez sprzedajacego. W takim przypadku nie musisz
podpisywać umowy przedwstepnej tylko od razu ostateczną. Tylko jak
zabezpieczysz sie, że sprzedający nie rozmyśli się w czasie, gdy bank
rozpatruje Twój wniosek od kredyt? Umowa przedwstępna i wpisany w nią zadatek
jest takim zabezpieczeniem. Nie musi byc notarialna (choc ta ma swoje zalety)

[ewazien]

Dwukrotny zwrot zadatku to przepis kodeksu cywilnego: art. 394.

[Gość: piwozimne]

strony umowy mogą dowolnie w umowie ustalić wysokość zadatku
ewazien czytaj kc ze zrozumieniem

[awatar71]

Gość portalu: piwozimne napisał(a):

> strony umowy mogą dowolnie w umowie ustalić wysokość zadatku
> ewazien czytaj kc ze zrozumieniem

piwozimne to Ty czytaj ze zrozumieniem, bo chociaż masz rację co do wysokości
zadatku, to zarzut wobec ewazien jest bez sensu. Jest tak jak napisała - mowa o
zwrocie zadatku, a nie o ustalaniu jego wysokości.
Jeżeli strony chcą się umówić na inne warunki, to raczej powinna być zaliczka, a
umowa powinna szczegółowo określać ewentualne odszkodowania dla każdej ze stron.