Obowiązki Notariusza

[beatrycze0000]

Interesuje mnie, jakie ma obowiązki Notariusz- co powinien sprawdzić
( wszystki dokumenty)przy sprzedaży -kupnie mieszkania?
Kupiłam mieszkanie i okazało się, że osoba sprzedająca nie była
właścicielem?

[andrzej.sawa]

Sprawdza pod względem formalnym.

Na działanie notariusza możesz złożyć skargę u prezesa sądu właściwego
terytorialnie.

[Gość: AborygenMiejscowy]

Przerażające bzdury jakie piszą i rzeczy istotnych, których nie dodają w aktach
notarialnych jest przerażająca. Tak jak wypisy z księgi wieczystej (sen idioty)
tak akty notarialne są nie czytelne. Jak akt notarialny mógł być zawarty z osobą
nie będącą właścicielem nieruchomości - przecież to abecadło. Gdzie my żyjemy?
Na kim polegać, skoro notariusz popełnia takie błędy. Według mnie instytucja i
konstrukcja Ksiąg Wieczystych i technologia tworzenia aktów notarialnych jest
tak anachroniczna i nie przystająca do obecnej rzeczywistości, że dyskwalifikuje
ona powyższe zapisy, które w żaden sposób nie opisują do końca wszystkich
walorów konkretnej nieruchomości.

[Gość: wewr]

beatrycze - chętnie ci odpowiem na twoje pytanie.
obowiązków notariusz nie ma żadnych i nie ponosi żadnej
odpowiedzialności za wykonywaną przez siebie pracę!
teoretycznie to odpowiada całym swym majątkiem, ale to fikcja
literacka.
notariusze nie robią nic, a jedynie spisują wolę stron. nigdzie nie
chodzą, nic nie sprawdzają, wszystko trzeba im przynieść w zębach, a
jeszcze często są chamscy i opryskliwi.
robota notariusza jest wyjatkowo lekka, łatwa i przyjemna. mają
kilka wzorów w kompie, podkładają tylko nowe dane i wio, interes się
kręci.
no a stawki za to przepisanie do kompa twoich danych... horror.
ziobro chciał ich ukrócić, ale mu się nie udało. to jest grupa
zawodowa o bardzo silnym lobby i nigdy nie da się ich zreformować,
za duża kasa dla nich płynie bez żadnego wysiłku.

[irma223]

Rzeczywiście notariusze spisują wolę i oświadczenia stron. Nie mają -
wbrew powszechnemu przekonaniu - obowiązku sprawdzać prawdziwości
tych oświadczeń, ale czynią to opierając się na dostarczonych im
dokumentach i zakładają, że dokumenty te są prawdziwe. Owszem -
"wszystko trzeba im prznieść w zębach" - ostatecznie to nie
notariusz ma interes prawny dokonania czynności, tylko osoby, które
do notariusza przyszły. Notariusz zakłada ponadto, że wpis w księdze
wieczystej jest zgodny z prawdą

[Gość: Aborygenmiejscowy]

Skoro notariusz jak zeznajesz spisuje wolę właściciela nieruchomości co do jej
zbycia musi co najmniej sprawdzić czy ta wola jest zgodna z prawem. i nie
opowiadaj nam tutaj farmazonów, że za nic nie odpowiada. Odpowiada jak każda ze
stron za zgodność oświadczeń woli dwóch układających sie stron i za należyte,
zgodne z prawdą i prawem dokumenty przedstawione do aktu. Skoro tego nie czyni
to do dupy mi i innym ten notariusz, który przy tym akcie woli ma pilnować
litery prawa.

[curla]

jakos mi to wszystko naciąganie brzmi
jeśli akt został zrobiony z osoba nie bedąca strona, ani jej
pełnomocnikiem umowa taka nie może być ważna i tu pretensje do
notariusza, nie dochował należytej staranności przy sporządzaniu
umowy, po to są ubezpieczenia OC notariuszy zeby w takich sytuacjach
strona poszkodowana mogła dochodzic swoich racji

[irma223]

Oczywiście, że notariusz za to odpowiada, jeśli sporządził umowę
niezgodnie z prawem i nie sprawdziwszy dokumentów.
Ale powtórzę: notariusz dokumenty sprawdza, przy czym zakłada, że
przedstawione mu dokumenty odzwierciedlają stan faktyczny i nie są
sfałszowane (chyba, że fałszerstwo widać na pierwszy rzut oka, ale
nnie wybrażam sobie, by ktoś tak wyraźnie sfałszowany dokument do
notariusza przyniósł).
Ponadto notariusz ma uprawnienia do wglądu do księgi wieczystej oraz
do dokumentów księgi wieczystej, w tym do zgłoszonych wniosków o
wpis (ale jeszcze nie wpisanych) do księgi wieczystej.
Sęk w tym, że wnioski o wpis zmiany właściciela do księgi wieczystej
(przy umowie sprzedaży) wpływają aktami notarialnymi sprzedaży. Na
wysłanie aktu notarialnego do księgi wieczystej notariusz ma 3 dni.
Jeżeli ktoś po dokonanej sprzedaży nieruchomości jeszcze tego samego
dnia (lub następnego) nie będąc już właścicielem nieruchomości, ale
zanim będzie to uwidocznione w księdze wieczystej, dokona u innego
notariusza ponownej "sprzedaży" nieruchomości (nawet przedstawiając
kompletne dokumenty i aktualny - czemu nie! - odpis z księgi
wieczystej), jest to dla notariusza w takim wypadku przecież
niewykrywalne. W takim przypadku notariusz jest bez winy.
Odpowiedzialność - materialną i karną - ponosi sprzedający, który u
notariusza przy drugiej "sprzedaży" złożył nieprawdziwe
oświadczenie, co do stanu prawnego nieruchomości.
Notariusze naprawdę do upadłego sprawdzają dokumenty i czepiają się
naprawdę każdej wątpliwości, niezgodności, kropki, przecinka i
oczywistej literówki. Dlatego naprawdę "wszystko im trzeba przynieść
w zębach". I dobrze zrobić to odpowiednio wcześniej, by miec
pewność, że notariusz na podstawie "przyniesionych w zębach"
dokumentów faktycznie czynności dokona.

[curla]

ktoś powiedział, że system jest przestarzały i nie spełnia obecnych
potrzeb rynku nieruchomości ma rację, bo jeżeli w sadzie
wieczystoksięgowym w jakims pipidówku akty patrz wnioski leżą na
biurze podawczym od tyognia i brak jest rąk do pracy by wszystko
przyjąć to jak notariusz czy ktokolwiek może stwierdzić czy cos sie
w księdze zmieniło od czasu wydania odpisu ?
fizycznie nie ma takiej możliwości
słyszałam, że w całkiem niedalekiej przyszłości ma być system
informatyczny pozwalający na przekazywanie aktów do sądu drogą
elektroniczna z podpisem elektronicznym, to by dawało możliwość
składania wniosów no błyskawicą prawie że
taaaaaaaaaa
w niedalekiej przyszłości ...

[andrzej.sawa]

W pipidówku trwa to zwykle krócej.Natomiast zadziwia brak systemu "on
line'.Kartą od lat można płacić w systemie on line,a w kw nie można się doczekać
nawet rejestrowania faktu zawarcia aktu notarialnego.

Notariuszy i sądów jest mniej niż klientów i sklepów.Dupowatość.

[irma223]

A na forum "Notariusze" Beatrycze poprzez swoje zapytanie
przybliżyła szczegóły sprawy: ktoś, kto podawał się za właściciela
posłużył się skradzionym/sfałszowanym dowodem osobistym.
Dane w dowodzie osobistym były identyczne, jak w innych
przestawionych dokumentach, a zdjęcie podobne do osoby podającej się
za właściciela.
Ponieważ oszusta trudniej namierzyć niż notariusza, to Beatrycze
chciałaby ukarać notariusza, nie oszusta.

[andrzej.sawa]

No i ma rację,jeżeli notariusz nawalił.

[beatrycze0000]

No właśnie,
Chyba pozostaje mi skarga na czynności Notariusza,
dziękuję wszystkim za włączenie się do dyskusji

pozdrawiam

[irma223]

Sęk w tym, że chyba notariusz zrobił wszystko, co do niego należało
prawidłowo.
Notariusze nie dysponują wykazem skradzionych dowodów osobistych,
trudno też sobie wyobrazić, by każdorazowo dokonując czynności
udawali się ze stronami do wydziału dowodów osobistych i biura
meldunkowego Urzędu Gminy sprawdzać, czy takie dokumenty tym osobom
faktycznie wydano.
W opisanym przez Beatrycze wypadku winien jest tylko i wyłącznie
oszust. Choć to notariusz jest łatwiej namierzalny.

[andrzej.sawa]

Chyba?

Niestety nie wiesz.

[irma223]

A jak Pan potrafiłby określić, czy dowód osobisty, który Pan widzi
jest sfałszowany czy nie?
Notariusze nie dysponują "wykrywaczami sfałszowanych dowodów
tożsamości", jedyne co mają, to swoje "szkiełko i oko".

[andrzej.sawa]

Dlatego piszę chyba.
Nie wiemy czy naprawdę dokładnie /w możliwym zakresie/ obejrzał dokument.

[Gość: jelon]

Należało skorzystać z usług licencjonowanego biura nieruchomości - tak jak robi
to cywilizowana reszta świata.

[andrzej.sawa]

Proszę,nie chrzań.Nie o tym mowa.

[Gość: AborygenMiejscowy]

Licencjonowane biura - Facet nie żartuj toż to chmara konfabulantów z licencją.
Brak profesjonalizmu i przede wszystkim praktyki - czuć na odległość. państwo
licencji i uprawnień ignorantów. Nagle pojawili sie nie wiadomo skąd wybitni
specjaliści z różnych dziedzin, którzy posiedli wiedzę nadprzyrodzona i są teraz
wyrocznią Delfijską i zarazem główna komisją od nadawania rangi i wymiaru
profesji. Tylu mądrych a tu takie bzdety wakrug, że aż hadko patrzeć. Ewidencja
Gruntów, Księgi Wieczyste, notariaty, podatek gruntowy, wlasność - wszystko
niewydolne, nieskorelowane i w socjalistycznym wymiarze od którego nie może sie
nadal uwolnić.

[Gość: mada]

Czy osoba od której kupiłaś mieszkanie była wpisana w księdze
wieczystej? Czy księga nie była starsza niz trzy miesiące? Jeśli tak
to notariusz nie ponosi odpowiedzialności.

[irma223]

Czytaj, Mada, uważnie!
"Dowód osobisty" był wpisany w księdze wieczystej!
Ale osoba, która go przedstawiała notariuszowi, nie była tą osobą, o
której ten dowód mówił.
Ale zdjęcie w dowodzie było tej osoby lub podobne.

[curla]

to zdaje się był stary dowód
na szczęście z nowymi oszuści mają trudniej
też sie zastanawiam czy można w takiej sytuacji skarżyć noatriusza
bo przecież nie jest on jasnowidzem czy jakis dokument jest
prawdziwy, pomijając juz dowody osobiste w grę wchodzą wszelkie
dokumenty do poświadczania za zgodność z oryginałam, bo jesli
notariusz jakis dokument widzi 1 raz w życiu to skąd ma wiedziec czy
to oryginał albo apostille wszelakie czy pełnomocnictwa z innych
krajów