Wynajem okazjonalny na dłużej - zagrożenia

[Gość: Ala]

Witam
Z uwagi na przebywanie w innym mieście chcę wynająć swoje mieszkanie
na około rok. Z braku czasu skorzystałam z oferty biura obrotu
nieruchomościami. MAm jednak pewne obawy. Mieszkanie jest
praktycznie nowe, dość luksusowo wyposażone, gdyż urządzałam je dla
siebie.
Co w przypadku kiedy po roku najemca nie będzie się chciał
wyprowadzić mimo wygaśnięcia umowy lub mojego pisemnego
wypowiedzenia, ewentualnie w trakcie obowiązywania umowy przestanie
płacić?
Z lektury niektórych artykułów wiem, że teraz nawet przy wynajmie
okazjonalnym, nie możena najemcy po prostu eksmitować, trzeba mu
zapewnić inny lokal (ja albo gmina).
Jestem wkropce, bo z jednej strony się obawiam nieuczciwych
najemców, a z drugiej nie chciałabym, aby mieszkanie stało puste, bo
może na siebie zarabiać.
Bardzo prosze o sprostowanie moich obaw, ewentualnie porady jak
wybrnąć z powyżej opisanych sytuacji.

[Gość: yyy]

może wynajmij studentom

[Gość: Ala]

Potencjalnego Klienta już mam, ale po prostu się boję o swoje. :)

[Gość: al9]

po pierwsze okazjonalnego najemce nie chroni ustawa o ochronie
lokatorów. Po drugie w razie gdyby okazał sie rencistką w ciąży to
komornik zawsze moze dokonac eksmisji do hotelu (naprawdę)
Sam wynajmuję nieruchomości i zapewniam, ze NIE każdy jest
nieuczciwy...
pozdr
al

[Gość: jml13060]

A moja rada - NIE WYNAJMUJ !

Jest zreszta w jezyku polskim przyslowie : dobry zwyczaj nie
pozyczaj.

No bo oddajesz w OBCE rece swoj majatek wart kilkaset tysiecy
zlotych za drobny czynsz.

Wyobraz sobie, ze oto na ulicy podchodzi do Ciebie obcy czlowiek z
oferta, zebys Ty dala mu "do potrzymania" swoj portfel wypelniony
wlasnie taka kasa, a on w zamian za to bedzie Ci placil np. 1000
zlotych miesiecznie.

Dziwie sie wszystkim tym, ktorzy w warunkach polskiego prawa
wynajmuja swoje mieszkania i domy.

Rownoczesnie narazasz sie na wiele niebezpieczenstw, ktorych czesc
wymienilas. Jest ich znacznie wiecej.

Bajka o komorniku - komornik nie kiwnie palcem bez tytulu
wykonawczego, czyli prawomocnego i z klauzula wykonalnosci wyroku.
Nie kiwnie palcem zanim nie zaplacisz mu "na-dzien-dobry" haraczu
liczonego od kazdej izby. Jak juz mu to wszystko dostarczysz
(glownie chodzi oplaty za jeszcze nie wykonana eksmisje) komornik
straci zainteresowanie i szybko dostaniesz od niego pismo z
zawiadomieniem o niemoznosci wykonania wyroku.

Jesli jakims cudem pozbedziesz sie lokatorow, to najpewniej
zastaniesz lokal zruinowany, przy czym o odszkodowanie znowu
bedziesz musiala pojsc do sadu ... i znowu bajka z komornikiem ...

Oczywiscie mozesz trafic na uczciwych lokatorow i nie miec zadnych
klopotow.

Do al9

[Gość: jml13060]

1. ... teoretycznie ustawa nie chroni, ale w praktyce, tj. przy
zatargu wlasciciel-lokator, nie ma roznicy.

2. ... komornik nie eksmituje do hotelu (naprawde).

3. ... sam wynajmuje nieruchomosci (od wieeeelu lat) i nie moge
eksmitowac lokatorow z prawomocnym wyrokiem sadu ... przeszedlem
przez sady wszystkich szczebli, dotarlem nawet do Strasburga,
odbilem sie od komornika, a z naleznego odszkodowania dostalem
zaledwie 30%, obecnie tocze boje z gmina zeby zabrala sobie moich
lokatorow. A gmina nie chce. Pewnie urzednicy nie sa glupi i wiedza
z czym sie to wiaze.

Jesli kiedys wreszcie odzyskam swoj dom w posiadanie, to wczesniej
go spale, zburze, a NIE WYNAJME. Pod zadnym pozorem, nawet jesli
ktos bedzie mi wmawial, ze to tylko "okazjonalnie". A takiego ....

Na koniec - w Polsce sadownictwo nie funkcjonuje, szczegolnie w
sferze wykonywania wyrokow. Moj wyrok ma wartosc kartki papieru.
Tylko kartki papieru. To nie jest ani prawo, ani sprawiedliwosc.

[al9]

piszesz o zupełnie innej sytuacji, o czym BARDZO dobrze wiesz...
klasyczna sytuacja kiedy masz do czynienia z zapisami ustawy o
ochronie lokatorów.
Okazjonalny najem rządzi się innymi regulacjami i eksmisja do hotelu
jest w takiej sytuacji mozliwa wiem to na pewno.

Zwracam szanownym dyskutantom różnicę na inna sytuacje prawna
Wynajmującego w przypadku wynajęcia mieszkania na czas okreslony, a
inna w przypadku posiadania domu z lokatorami.
Pozdr
al

[yuk-ka]

Ja wynajmuję swoją kawalerkę w Warszawie od ponad dwóch lat.
Pierwsza "ekipa" wyprowadziła się bez problemu, wszystko zgodnie z
podpisaną umową. Teraz mieszka druga "ekipa". na razie wszystko jest
OK. Wynajmuję ludziom młodym, w pierwszym przypadku było to świeżo
upieczone małżeństwo (on w trakcie pisania doktoratu, ona pracująca
studentka zaoczna), a teraz nie-małżeństwo. Wydają się ludźmi na
poziomie.
Moje mieszkanie też jest dobrze urządzone, no może nie luksusy, ale
urządzałam je z myślą, że będę w nim mieszkać. Oczywiście szkoda mi
go było dla obcych ludzi. Ale cóż, niezła sumka co miesiąc pozwala
mi łatwiej żyć.
Także moim zdaniem, nie bój się. Znajdź jakiś ludzi "na poziomie",
podpisz umowę, weź kaucję i np. za 2-3 miesiące z góry, potem pilnuj
terminowości płatności (za media, telefon itp.) Nie będzie źle. Po
co zakładać czarny scenariusz?

[Gość: jml13060]

Pytasz : "Po co zakładać czarny scenariusz" ? Sa dwa powody :

1. Tego problemu - owego czarnego scenariusza - dotyczy wiodace
pytanie tego wątku. No bo przeciez tworczyni tego watku nie chciała
pochwalić się przed nami posiadaniem pustego mieszkania, ew.
wyjazdem.

2. Ocena ryzyka transakcji jest niezwykle ważnym parametrem branym
pod uwage przy podejmowaniu decyzji.

Pewnym potwierdzeniem obaw zwiazanych z najmem "okazjonalnym" sa
tzw. "castingi", szeroko opisywane w mediach. Wynajmujacy organizuja
je masowo i powszechnie wlasnie w celu minimalizacji swojego ryzyka,
a korzystajac z ogromnej przewagi popytu nad podażą mieszkan.
Pojawia sie pytanie : czego ci ludzie się boją (?), skoro
najem "okazjonalny" pozwala łatwo, szybko i przyjemnie eksmitować
lokatora "okazjonalnego" nawet do hotelu ?

W sferze deklaratywnej ustawa o najmie rzeczywiście różnicuje
najem "zwykły" od "okazjonalnego". Wszystko jest w porządku, jeśli
strony stosują się do zapisów umowy i ustawy. Znaczny odsetek umow
najmu przebiega bezkonfliktowo. Problemy zaczynają się, gdy się nie
stosują. Czyli praktyka.

Proponowany scenariusz (czarny) : Przeważnie wynajmujący nie są
prawnikami, ani nie mają w swoich rodzinach aktywnych zawodowo
prawników i, jak to zwykli ludzie, unikają sądów, komorników itp.
brudów. Co ma taki szary człowiek zrobić w sytuacji, kiedy wraca z
wyjazdu. Właśnie kończy się najem "okazjonalny", a lokator odmawia
wyprowadzki bo akurat stracił pracę, w mieszkaniu brud i gromadka
drobiazgu, kobieta głównego lokatora w zaawansowanej ciąży, w kącie
na zydelku siedzi 80-letnia staruszka. Wynajmujący działa z pozycji
ulicy i z ciężkimi walizami w garści, no bo sam nie ma gdzie się
zatrzymać. Wzywa policję ? Ta oczywiście policja odmówi intewencji.
Sam ma się szarpać ? Krzyk, płacz, zbiegowisko, ... zapewne sam
wyladuje w areszcie za zakłócanie porządku.

Szanowni dyskutanci. Powiedzcie, co zrobić w takiej sytuacji ?
Powiedzcie też, gdzie tu przewaga najmu "okazjonalnego" ? Kto złapał
ową "okazję" ? Nieuczciwy lokator, czy naiwny wynajmujący ?

Na koniec. Życzę Wam szcześcia w wynajmowaniu Waszych mieszkań,
wypłacalnych, dobrych, rzetelnych i porządnych lokatorów.

[yuk-ka]

Oczywiście, zawsze może wydarzyć się to najgorsze - wyjdziemy do
kiosku po gazetę, potrąci nas samochód i wylądujemy na tamtym
świecie albo w wersji mniej czarnej na wózku inwalidzkim. Więc
lepiej nie wychodzić z domu.
Do takich wniosków prowadzi mnie lektura Twojego wątku.
Ale zapewne moje podejście jest wynikiem tego, że do tej pory nie
miałam problemów opisywanych przez Ciebie (i dzięki Bogu).
Zastanawia mnie jedna rzecz - wynajmuję mieszkanie np. państwu
Kowalskim, podpisuję z nimi umowę na czas nieokreślony, spisuję ich
z dowodów osobistych w których mają przecież jakiś meldunek, więc
teoretycznie mają gdzie mieszkać, tak? Czyli co stoi na przeszkodzie
(oczywiście oprócz ich złej woli), aby się wyprowadzili w momencie,
gdy wypowiem im wynajem?

[Gość: irma223]

Ludzie! Dlaczego nie czytanie Usatwy o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego?????

No przecież artykuł 3-ci wspomnianej Ustawy wyraźnie wspomina które
artykuły, paragrafy, punkty i podpunkty dotyczą w przypadku wynajmu
przez "właściciela, który przejściowo nie korzysta ze swojego
lokalu" (bo cała reszta Ustawy - nie dotyczy). Otóż w wymienionych
artykułach, paragrafach, punktach i podpuktach nie ma ani słowa o
jakichkolwiek ograniczeniach w eksmisji, czy - co nie daj Panie
Boże - mieszkania zastępczych czy socjalnych!!! Te fragmenty owszem
są - wśród tej całej reszty Ustawy, która NIE DOTYCZY wynajmu
przez "właściciela, który przejściowo nie korzysta ze swojego
lokalu".
Ja sama "przejściowo nie korzystam" (od kilku dobrych lat) z mojego
lokalu i spokojnie sobie go wynajmuję uczciwie płacąc podatki, na
podstawie dobrze sformułowanej umowy (sama ją sobie kiedyś
wymyśliłam i sama wyłącznie modyfikuję, jeśli trzeba). Nie miałam
kłopotów ze skutecznym wyrzuceniem z mojego mieszkania samotnej
matki z dzieckiem, skoro mi "zaległa za co najmniej dwa pełne okresy
płatności" i nie uregulowała "pomimo pisemnego wezwania i
wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu na uregulowanie".
Komornik ściąga z jej pensji i przysyła mi - raz po 4 złote, a raz
po 40 zł - zależy jak mu się trafi. Ale w mieszkaniu już dawno
mieszka ktoś inny i "nie zalega".

[Gość: jml13060]

Ustawe znam. Sledze te sprawy od szeregu lat. Po prostu mieliscie
szczescie trafic na uczciwych ludzi.

Powtarzam jednak swoje pytania : skad te "castingi" lokatorow, skoro
w ustawie jest art.3 ? czego ludzie (ci wynajmujacy swoje mieszkania
okazjonalnie) sie boja, a bac sie nie powinni, no bo Waszym zdaniem
nie ma zadnych zagrozen ? Pewnie sa po prostu glupi i
strachliwi ......... i nie czytali "Ustawy o ochronie lokatorow i o
zmianie Kodeksu cywilnego", nie znaja art. 3 ustawy :-)

[irma223]

Skąd castingi? To normalna licytacja: kto da więcej?
A oprócz tego zniszczy mniej i będzie "wiarygodniejszy".
Mieszkań do wynajmu jest mało i właściciele występują z pozycji siły
dodatkowo starając się psychicznie zdołować i upokorzyć przyszłych
najemców. Poza tym wygoda i oszczędność czasowa dla właściciela.

irma same frustracje - głosujesz na pis na 100%

[Gość: al9]

irma pisze:
Mieszkań do wynajmu jest mało i właściciele występują z pozycji siły
dodatkowo starając się psychicznie zdołować i upokorzyć przyszłych
najemców
-----------
bredzisz az smutno! co za kretyńskie uogólnienia!
Wynajmuję rózne nieruchomości od lat, własne i cudze i NIGDY się nie
spotkałem z opisywanymi przez ciebie praktykami...
al

[irma223]

Nie obrażaj mnie! W życiu nie zaglosowałam ani nie zagłosowałabym na
PiS!
Co do wynajmu mieszkań, to powiedz Al, ilu studentom dziennie
odmawiasz obsługi wyszukania mieszkania do najmu? To jest naprawdę
dołujące. Nie mogę ich obsłużyć, bo naprawdę nie jestem w stanie im
nic znaleźć - wszystko, co jest, nawet badziewie jest "nie dla
studentów"

[Gość: jml13060]

Zagrozenia - przyklad. Poczytajcie tutaj :
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=69182232&a=69182232

[Gość: jml13060]

Jeszcze inny przypadek :
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=69275056&a=69275056