uciążliwy lokator

[Gość: Adam]

Witam
Bardzo proszę o podpowiedź co zrobić z lokatorem (umowa najmu na
czas nieokreślony, kamienica kupiona od gminy z tym lokatorem),
który nie chce przyjąć od właściciela budynku i pokwitować odbioru
np. wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu, powiadomienia o
zmianie innych opłat. W przypadku wysłania powyższego pocztą nie
odbiera listu i przesyłka wraca do nadawcy. Skutkuje to tym, że ów
pan płaci czynsz i inne opłaty w niższych wysokościach które
obowiązywały trzy lata temu. Nie wpuszcza także do lokalu
właściciela budynku w celu np. odczytania i sprawdzenia legalizacji
wodomierza, czy wykonania okresowego przeglądu technicznego, mimo że
obowiązek udostępnienia lokalu właścicielowi wynika wprost z ustawy
o ochronie praw lokatorów.
Mimo iż jest to forum Wspólnot Mieszkaniowych, to na pewno ktoś miał
do czynienia z takim opornym najemcą i doradzi mi sposób skutecznego
doręczenia lokatorowi pism związanych z najmem. Z góry dziękuję Adam
z Konina.

A próbowal Pan kurierem miejskim?

[irma223]

Kurier jest droższy niz poczta, ale może być skuteczniejszy.
Pewnie się lokator takiej przesyłki przesłanej przez kuriera nie
spodziewa.

[radcakaczmarek]

Witam,
przesyłki od kuriera też może nie odebrać. Generalnie należy skupić się na
przeglądzie mieszkania. Jeśli lokator nie wpuszcza do mieszkania na przegląd
można to zgłosić do Nadzoru budowlanego i potem zgłosić wejście do mieszkania
przy asyście Policji. Co do kierowania korespondencji to lokator ma obowiązek ją
odebrać - jak nie odbiera to uznaje sie przesyłkę za doręczoną.

[Gość: Adam]

Dziękuję za podpowiedzi.
-od kuriera też nie odebrał,
- obawiam się czy sąd później uzna, że odmowa przyjęcia
korespondencji (próbę doręczenia mogę nawet zrobić w obecności
świadków) jest równoznaczna z doręczeniem, i czy będę mógł później
wywodzić jakieś skutki z tak doręczonego np. wypowiedzenia umowy
najmu. Obowiązują tu przecież przepisy k.p.c. W postępowaniu
administracyjnym byłbym prawie pewien, ale w postępowaniu cywilnym
nie jestem.
Jeżeli radcakaczmarek jest pewien to prosiłbym o potwierdzenie, a ja
postaram się o dowód, że nie odbiera przesyłek i w końcu ruszę z
miejsca.
Ustaliłem jego nr telefonu kom. i czy mogę mu wysłać sms o
wypowiedzeniu wys. czynszu i poinformować, że szczegóły znajdują się
w nieodebranej przez niego korespondencji?
Jeszcze raz dziękuję i pozdrawiam.

[easy_kiziol]

podokuczaj mu tak jak tu sasiad.tuhajbej.patrz.pl/

A na serio: współczuję problemu