Co zrobić ?

[Gość: prawie szczęśliwa]

Witam
Po wielu trudach - jestem umówiona z notariuszem na wtorek na
podpisanie umowy przedwstępnej. Dziś ze sprzedającą mieszkanie byłam
w jej spółdzielni mieszkaniowej (mieszkanie jest społdz-wł bez KW)
po odbiór ostatnich dokumentów. I na zaświedczeniu ze sp-lni jest
zapis : na żądanie ZUS spółdzielnia wydała w dniu 02.10.07
zaświadczenie do założenia odrębnej KW dla przedmiotowego lokalu
mieszkalnego .
Sprzedająca przyznaje że faktycznie ma zadłużenie w ZUS , i chce je
szybko spłacić . Nie wiem co w takiej sytuacji mam zrobić , pewnie
trzeba będzie zaświadczenie z zusu o odstapieniu od tego (po
spłaceniu przez nią długu), nie wiem ile to trwa, może ktoś wie ?
Pieniądze na spłatę długu mam sprzedającej dać , jak się
zabezpieczyć ?
I chyba w tej sytuacji przełożę termin podpisania umowy
przedwstępnej- była mi potrzebna do uzyskania niewielkiego kredytu z
banku
Pomóżcie

[Gość: Piotr]

> Sprzedająca przyznaje że faktycznie ma zadłużenie w ZUS , i chce
je
> szybko spłacić . Nie wiem co w takiej sytuacji mam zrobić , pewnie
> trzeba będzie zaświadczenie z zusu o odstapieniu od tego (po
> spłaceniu przez nią długu), nie wiem ile to trwa, może ktoś wie ?
Sprawdź, czy została ustanowiona hipoteka przymusowa na rzecz ZUS-u.
Sprzedający musi dostarczyć zaświadczenie ile wynosi zadłużenie wraz
z odsetkami na dzień sprzedaży. Po spłacie ZUS wystawi list mazalny
(powinien to zrobić w ciagu kilku dni, góra 2 tygodni). Z tym listem
idziesz do sądu KW, wnosisz opłatę i składasz wniosek o wykreślenie
hipoteki przymusowej.
> Pieniądze na spłatę długu mam sprzedającej dać , jak się
> zabezpieczyć ?
Nie dawać jej żadnych pieniędzy, tylko przy zakupie bezpośrednio
przelać odpowiednia kwotę na konto ZUS.

[Gość: al9]

ksiegi nie ma to nie ma hipoteki przymusowej
ale jest dług który TY powinnas zamknąć przy sprzedazy....
potzrebny Ci zatem kwit od wierzyciela z wyskością wierzytelności na
dzień transakcji. Idziesz do notariusza, SAMA płacisz dług, reszte -
na konto sprzedających...
Pozdr
al

[Gość: Leopard]

Jest żądanie ZUS - będzie wpis, w kolejności czyli przed Twoim. Dowiedz się -
czy jest to hipoteka kaucyjna, czy zwykła oraz jakie jest zadłużenie wobec ZUS.
Adnotacje o zadłużeniu w formie "Strona sprzedająca oświadcza, że na mieszkaniu
ciąży hipoteka" musi być w umowie notarialnej. Najlepiej będzie jak w umowie
notarialnej znajdzie się też zapis o dobrowolnym poddaniu się egzekucji z aktu
przez sprzedającego w razie nie dokonania przelewu do ZUS w ciągu np. 2 dni. Ale
jeśli sprzedający "jest goły" to ryzykowne. Wtedy prócz tych zapisów trzeba
zrobić zapłatę w ratach - zapisane w umowie. Pierwsza rata (w kwocie spłaty
ZUS). Druga po spłacie. Wtedy jeśli nie przeleje sprzedający kwoty na ZUS - ty
wszczynasz egzekucję i nie płacisz. Sprzedający też wszczyna egzekucję o zapłatę
reszty - ale jest w gorszej sytuacji - zapis w umowie notarialnej będzie
zobowiązywał go do zapłaty ZUS, a Twoja zapłata uzależniona będzie od tamtej
spłaty. Ważne jest, żeby obciążenie wobec ZUS nie przekraczało 1/3 do 1/2
rynkowej wartości mieszkania - inaczej daruj sobie...
Reasumując: sama umowa notarialna związana z przeniesieniem własności mieszkania
NIE MOŻE być sporządzona z zastrzeżeniem warunku lub terminu. Tobie więc
pozostaję "żonglowanie" zapisami w umowie w kwestii Twej zapłaty i ewentualnej
egzekucji należności wobec ZUS od sprzedającego.

[Gość: Leopard]

trochę się zapędziłem - faktyczne Al9 ma rację - jest to ZUS - więc hipoteka
przymusowa (pewnie niezapłacone składki). Skoro nie ma jeszcze wpisu w KW to nie
ma hipoteki. Ale wpis może pojawić sie w każdej chwili :)

Byłam w sądzie

[Gość: prawie szczęśliwa]

w dziale ksiąg wieczystych, nie ma jeszcze wniosku Zusu o założenie
KW. Mąż w piątek był w zusie z osobą sprzedającą mieszkanie i tam
podano zadłużenie , które jutro zostanie spłacone. Pani w Zusie
twierdzi, że nie wysłali jeszcze wniosku o założenie księgi do sądu,
aczkolwiek nie dadzą nam tego na piśmie, nawet po spłaceniu
zadłużenia.
Więc tak , jutro w czasie podpisania umowy przedwstępnej dajemy jej
zaliczkę z przeznaczeniem na spłątę zusu, idziemy do banku razem
wpłacić te pieniądze. Potem czekamy na pisma z zusu i urzędu
skarbowego o niezaleganiu . I możemy podpisać umowę końcową .
Tak to sobie wyobrażam , myślicie że tak będzie dobrze ?

[Gość: al9]

dobrze ale przedwstepna w formie aktu i wszystkie działania tam
opisane.... włączbnie z zaleg losciami wobec zus, kwotami zadłużeń,
zobowiązaniami do zamknięcia, przyrzeczoną po wystawieniu kwitów o
niezaleganiu...
Pozdr
al