decyzja warunki zabudowy a poz. na budowe- prawo

[beatm]

jeśli decyzja o warunkach zabudowy jest na jeda osobe np.żonę to czy
mozna teraz starac sie o pozwolenie na budowę na mnie i żonę.Jesli
tak to co trzeba zrobić.Dziekuje za pomoc.

[al9]

bez trudu
macie decyzje a jak złozycie wniosek o pozwolenie to podpiszcie sie
razem...
al

o ile rzecz jasna

[al9]

oczywiscie o ile razem jestescie właścicielami działki..
al

[Gość: ania]

Mam podobny problem, mąz dostał działke przed ślubem, jest ona
przepisana na męża, czy możemy wspólnie składać wnioski o pozwolenia
na budowę czy musimy przepisać ją notarilnie na nas. Zaznaczam że
nie mamy intercyzy. Według mnie w momencie zawracia związku
małżeńskeigo wszystko mamy wspólnie. Ale jednak obawiam się jak by
to było wziąść kredyt na taka inwestycje gdzie ja nie funkcjonuje
jako właściciel. Prosze o odpowiedź.

[Gość: Leopard]

No to szkoda, że nie zawarliście intercyzy. Intercyza to nie tylko rozdzielność
majątkowa, jak zwykle każdy mysli. Poprzez intercyzę można przecież rozszerzyć
ustawową wspólność majątkową na majątek osobisty nabyty przed jeszcze zawarciem
małżeństwa. tego typu intercyzę możecie oczywiście zawrzeć teraz - wystarczy
udać się do notariusza - wytłumaczy szczegóły. Nie bójcie się takiej - ma ona
skutek odwrotny do tego co pewnie sądzicie o intercyzie - poszerzenie waszej
wspólności majątkowej. Koszt 400 zł + VAT. Możecie też zrobić umowę darowizny
1/2 działki przez męża Tobie - też u notariusza. Tyle, że wtedy będziecie
współwłaścicielami działki na zasadzie współwłasności ułamkowej, a nie łącznej
(wynikającej ze wspólności małżeńskiej. A nie jest to to samo.
Oczywiście pozwolenie dostanie właściciel gruntu (wszyscy współwłaściciele
łącznie), gdyż zgodnie z kodeksem cywilnym - każdy budynek (trwale związany z
gruntem) jest (będzie) własnością właściciela (współwłaścicieli) gruntu, w
takich częściach ułamkowych w jakich są właścicielami gruntu.

Ania niestety mylisz się

[al9]

Według mnie w momencie zawracia związku
małżeńskeigo wszystko mamy wspólnie. Ale jednak obawiam się jak by
to było wziąść kredyt na taka inwestycje gdzie ja nie funkcjonuje
jako właściciel. Prosze o odpowiedź.
-----------------
wszystko jest wspólne kupowane OD dnia zawarcia małzenstwa...
Zawarłas związek małżeński i nie wiesz co to jest wspólność ustawowa
małżeńska a co to jest majątek odrębny?
Działka jest tylko męża i postawiony na niej dom będzie TYLKO jego!!!
Ty - w razie np rozwodu będziesz mieć jedynie roszczenie o tzw
rozliczenie nakładów!
Pogadaj z prawnikiem! to ksztuje 100 zł za godzine a sporo wyjaśnia.
Pozdrawiam
al

[Gość: edi]

Co do kredytu to nie a Co się martwić w wiekszości bankuw wymaganiem jest bychoć jeden z kredytobiorców był właścicielem nieruchomości, a i są banki gdzie nawet osoba trzecia może wziąść kredyt wymagana jest jedynie zgoda włąścicela na obciązenie hipoteki.

pozdr

[beatm]

tak jestesmy razem włascicielami działki. dziekuje

[Gość: Leopard]

Być może się mylę ale nie ma znaczenia dla kogo jest wydana decyzja o warunkach
zabudowy - może być nawet na poprzedniego właściciela działki. W prawie
budowlanym jest tylko:
- wymóg dołączenia tej decyzji do wniosku o pozwolenie na budowę
- wymóg złożenia wniosku o pozwolenie na budowę okresie ważności decyzji o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

[Gość: Bemowiak]

Po pierwsze, z całym szacunkiem, pytasz o szczegóły, na Twoje
pytanie najlepiej odpowie urząd wydający decyzję, dlaczego nie
ułatwisz sobie sprawy i nie wykonasz krótkiego telefonu, na forum
jest tysiąc ekspertów, niestety większość zna tak temat na który się
wypowiada jak np. genetykę.

Trzeba rozwiązywać problemy w najprostrzy sposób, bo można narobić
sobie niepotrzebnych wątpliwości.

Co do majątku małżonków, prosze przyjąć do wiadomości, że jeżeli mąż
miał działkę np. po rodzicach lub nabył ją przed zawarciem związku
małżeńskiego to do końca życia będzie to jego prywatna własność i
nie wejdzie do majątku wspólnego małżonków.

Jest oczywiście możliwość podpisania intercyzy, w tym przypadku
działka może zostać objęta wspólnotą majątkową i nie trzeba tego
robić przed ślubem, można to zrobić w każdej chwili.

Można też zrobić inaczej tzn mąż daruje żonie 1/2 działki
notarialnie, oczywiście zapłacicie odpowiednie opłaty u notariusza.

Jeżli zamierzacie budować dom za wspólną kasiorkę, to z punktu
widzenia żony lepiej by było aby działka też w połowie należała do
niej, choć może nie jest to takie oczywiste bo przecież mąż sam za
nią zapłacił czy odziedziczył. Wszystko zależy od dobrej woli
małżonków.

Problem może pojawić się dopiero w przypadku "problemów małżeńskich".

Pozdr.

[Gość: ania]

dziekuje bardzo za wszelkie wskazówki. i Mam jeszcze jedno pytania.
Co moze byc dla nas korzystniejsze darowizna czy intercyza (ze
wzgledu na czas załatwaiana i koszty z tym związane)??
Pozdrawiam

[Gość: al9]

taniej i szybciej będzie rozszerzyć wspólność majątkową małżeńską
500-600 zł u notariusza (z vatem i odpisami)
pytanie tylko co na to właściciel?
al

[Gość: ania]

Najchetniej to zostawiłabym to tak jak jest ale zmusza nas do tego
sytuacja, będziemy musieli się dokredytować, bedziemy korzystać z
odliczeń gdzie ja też będe musiała istnieć jako inwestor. Właściciel
nie ma nic przeciwko temu, a nawet jest za tym, :) Dziekuje ze
wszelkie wskazówki. Pozdrawiam

[katerina05]

A czy ktos wie jak to wyglada od strony prawnej (w Urzędach
dość "mętnie" tłumaczą), gdy jednak mąż nie ustanowi wsplności
majątkowej do działki i sam zacznie budowę jako inwestor. Czy w
razie jego śmierci przed ukończeniem budowy żona może dokończyć dom?
Czy mozna "spadkować" pozwolenie na budowę? Podobno nie, i żona musi
całą procedurę przeprowadzić od poczatku (tzn. pozowolenie na
budowę, nowy projekt domu - 4 egzpl., mapki itd., tak jakby zaczyna
od zera), nawet jeśli dom jest praktycznie skończony, tzn. stan
surowy zamknięty. Może ktos spotakł sie już z taka sytuacją?

[Gość: Leopard]

"Podobno nie, i żona musi
> całą procedurę przeprowadzić od poczatku "
Oczywiście, że nie !!!!
Zgodnie z Prawem budowlanym (art. 40) należy złożyć wniosek (do organu który
wydał pozwolenie) o przeniesieniu decyzji o pozwoleniu na budowę na osobę
(osoby), która nabyła działkę. Do wniosku należy dołączyć oświadczenie stron o
prawie do dysponowania działką. I nic więcej.
Oświadczenie takie składasz pod rygorem odpowiedzialności karnej, czyli możesz
takowe złożyć np. po umowie darowizny lub prawomocnym stwierdzeniu nabycia
spadku po śmierci właściciela (składasz wraz ze spadkobiercami) i w tym wypadku
możesz to zrobić nawet przed działem spadku, gdyż zgodnie z KC już po
stwierdzeniu nabycia spadku jesteś, wraz ze spadkobiercami (jeśli są jeszcze
inni), właścicielami masy spadkowej.