Oszuści-jak się wycofać z umowy przedwstępnej w ag

[Gość: Baśka]

Podejrzewam, że kupujący moje mieszkanie (chyba w porozumieniu z agentem) chcą
mnie oszukać. Kupujący kręci coś z kredytem, dał zadatek, chce podpisania
umowy kupna-sprzedaży a potem dopiero ma przelać pieniądze. Jak się wycofać?

nieco spokojniej

[Gość: al9]

zapłata z kredytu PO podpisaniu umowy - jest stabdardowym
rozwiązaniem...
Bank ZAWSZE uruchamia kredyt PO akcie..
a z kredytu finansowanych jest 90 % transakcji...
baska zatem wyluzuj i nie rzucaj epitetami...
najprawdopodobniej NIKT cię nie chce oszukać..
al

[malutka.k]

Specjalistą nie jestem ale niedawno kupiłam mieszkanie i zgadzam się
z al9.
Bank uruchamia kredyt (czyli przeleje pieniądze na Twoje konto) po
podpisaniu aktu notarialnego.
W dodatku kupujący wpłacił zadatek więc moim zdaniem udowodnił że
chce kupić mieszkanie. Jeżeli odstapi od umowy to mu zadatek
przepadnie. Natomiast jeżeli sprzedający nie będzie chciał podpisac
umowy to musi zwrócić zadatek w podwójnej wysokości.
Istnieje też coś takiego jak promesa kredytu (chyba tak się to
określa) - ja nie korzystałam z tego ale wiem że jest to
zaświadczenie z banku że udzieli kupującemu kredytu w określonej
wysokości. Może poproś o to, będziesz wtedy miała większą pewność.
Pozdrawiam.

[Gość: mary]

pewnikiem oszusty
wycofaj się
ino chybko

[malutka.k]

Gość portalu: mary napisał(a):

> pewnikiem oszusty
> wycofaj się
> ino chybko

No i po co ta ironia? Masz satysfakcję? Kobieta się pytała bo ma
watpliwości. A ty taka wszechwiedząca jesteś?

[Gość: bianna]

Niedawno kupowałam mieszkanie. Bank udzielający mi kredytu wymagał aktu
notarialnego do uruchomienia kredytu. W akcie był określony termin wpłynięcia
pieniędzy na konto sprzedającego. Przecież bank nie da pieniędzy ot tak, musi
mieć podstawę a akt notarialny definitywnie wskazuje na zakup.

[Gość: Arosa]

To prawda, bank uruchamia pieniądze po dostarczeniu do banku aktu
notarlanego (niedawno przeprowadzałam taką transakcje i byłam
właśnie sprzedającym). Poszłam z kupującym do notariusza, w akcie
notarialnym masz jak byk wpisane (a przenajmniej taki jest standard)
że pieniadze pochodzą w x% z kredytu i zostaną wpłacone na konto
sprzedającego wprost z banku X. Jest tam również napisane ( w akcie)
że w razie nie wpłynięcia pieniędzy w terminie x dni, sprzedaż nie
dochodzi do skutku więc tu kupujący za wiele nie nakombinuje. Ja
dostałam pieniądze po 2 dniach od uruchomienia kredytu w banku
sprzedającego i wszystko gra.
Pozdrawiam
Arosa

[Gość: maja]

umowa przeniesienia własności nie może byc zawarta pod warunkiem (
tutaj zapłaty w okreslonym terminie )
taki zapis nie odnosi żadnego skutku, jest po prostu nieważny a
kupujacy staje się właścicielem już z chwilą podpisania aktu przez
strony umowy
pa,pa

[Gość: B emowiak]

Problem wbrew pozorom nie jest taki prosty, oczywiście większość
zakupów na rynku nieruchomości odbywa się przy finansowaniu bankowy,
jest jednak ale...

Sprzedający musi zawrześć umowę sprzedaży i przeniesienia własności
u notariusza, zanim dostanie zapłatę ceny pochodzącej z kredytu, tak
jak napisano wyżej umowa nie może być warunkowa i nie wpłacenie
przez kupującego ceny - np. nie uruchomienie kredytu - nie będzie
jednoznaczne z nie dojściem umowy do skutku.

Podstawą jest umowa kredytowa, kupujący musi do aktu przedstawić
podpisaną umowę kredytową, anie żadną promesę. Najpierw zawieracie
umowę przedwstępną, wpłacany jest zadatek i najlepiej aby był jak
największy 2 tyś można sobie .... min 10 tyś. zł. aby związać strony.

Następnie kupujący składa wniosek o kredyt, jak nie dostanie, to
jego problem, oczywiście są tacy co chcą warunkować zakup
otrzymaniem kredytu, ale to już ryzyko sprzzedającego, jak chce się
bawić przez 3 miesiące, aby potem zostać z mieszkaniem i bez zadatku
to jego sprawa...

Jednak powyższa sytuacja jest modelowa i teoretyczna, jeżeli mamy do
czynienia z uczciwym kupującym to nie ma problemu, bo po akcie
sprzedaży idzie do banku i uruchamia kredyt, kasę mamy po kilku
dniach i koniec.

Co będzie jeżeli będzie to oszust i po zakupie nie uruchomi
kredytu??? Oczywiście notariusz w akcie zapisuje oświadczenie
kupującego i sprzedającego o poddaniu się egzekucji wprost z aktu.
Tylko co w sytuacji gdy kupujący sprzeda lokal po 2 dniach komu
innemu np. za bardzo atrakcyją cenę, a sam jest goły i wesoły, nie
ma majątku, konta puste...Wtedy tylko sąd i prokurator pozostaje,
tylko co z tego jak ani mieszkania ani kasy nie mamy??? No może po
za zadatkiem :).

Więc tak naprawdę ryzyko nie zapłacenia ceny istnieje, no chyba że
zakup jest finansowany ze środków własnych i nastąpi przelew u
notariusza...


Pozdrawiam i polecam dobrze przyjrzeć się kupującym....

[Gość: al9]

bemowiak nie do końca
fakt - kupujący musi okazać UMOWE kredytową
trzeba sprawdzić warunki uruchomienia: ubezpieczenie lokalu,
wniesienie prowizji i co tam każdy bank inaczej wymysli (np złozenie
wniosków o wpis hipotek czy tez ustanowienie ich w akcie)
Notariusz moze dodatkowo w akcie zamiescic pełnomocnictwo
kredytobiorcy do uruchomienia kredytu przez KUPUJĄCEGO...
Juz sie z takim przypadkiem spotkałem...
Pozdr
al

[Gość: al9]

oczywiscie uruchomienie kredytu przez Sprzedającego - pomyliłem
się :-)
al

[Gość: Bemowiak]

I to by chyba było najlepsze rozwiązanie, choć bank musi się na to
zgodzić, szczególnie istotne są warunki uruchominia kredytu,
większość z nich musi i tak spełnić kredytobiorca, zazwyczaj musi
być wniosek o ustanowienie hipotek, sytuacja się komplikuje gdy
lokal ma już hipotekę, która będzie wykreślana po zakupie, wtedy
nowy bank będzie na drugim miejscu wpisany, ale to nie problem, bo
po chwili pierwszy bank jest wykreślany i jest spoks.

Tak naprawdę to nie jest takie proste, sprzedawałem pare
nieruchomości większość była kupowana na kredyt, oczywiście
wszystkie zostały szczęśliwie uruchomione, ale z doświadczenie wiem
że cała procedura trwała strasznie długo, od umowy przedwstępnej -
lipiec 2007 do zapłaty ceny - listopad 07. Banki żadają tysiące
kwitów od kupującego, jak i dotyczących samej nieruchomości, do tego
opreraty, itp. Często kupujący nie zna tak naprawdę umowy
kredytowej, nawet jej dokładnie nie przeczytał, najlepiej tak jak
napisałeś przed aktem dokładnie zapoznać się z jej treścią, bo może
się okazać że do uruchomienia kredytu będzie konieczna KW z wpisaną
hipoteką, z tym się nie spotkałem co prawda, ale pewnie i takie
banki są...

Najlepiej aby wniosek wpisu hipoteki został zamieszczony w akcie
notarialnym, wtedy kupujący idzie z jednym dokumentem do banku i
uruchamia kredyt.

Powodzenia i życzę wytrwałości.

[arfer]

al, czy okazanie przy akcie umowy kredytowej jest obligatoryjne ? Na
Śląsku spotykam się z praktyką, gdzie kupujący jedynie oświadcza, że
środki będą pochodzić z kredytu, natomiast - czasami sama umowa
kredytowa jest podpisywana już po akcie (powody różne - np. aka
decyzja klientów / opóźnienie się procedury kredytowej).

Jak - w 100 % zgodzie z prawem - być powinno ? Opinie notariuszy, z
którymi zdarza mi się pracować są w tej materii również rozbieżne,
stąd pytanie.

[Gość: Bemowiak]

Co prawda pytanie do Al, ale wtrące dwa słowa od siebie...

Oczywiście teoretycznie pokazanie umowy nie jest obligatoryjne, ale
jeżeli ktoś dokonuje sprzedaży aktem, a nabywca nie ma podpisanej
umowy to potwornie ryzykuje, moim skromnym zdaniem porządny
notariusz nie powinien w takim przypadku dopuścić do zawarcia umowy
sprzedaży nieruchomości. Zawsze przy sprzedaży moich nieruchomości,
a były to 4 przypadki, kupujący dostarczał do notariusza umowę
kredytu, która była opisywana w akcie.

Oczywiście notariusz może nic nie pisać o umowie kredytowej, a
kupujący zobowiązuje się do zapłaty ceny sprzedaży przelewem w
terminie np 7 dni od aktu. Ale to raczej było by złe rozwiązanie,
szczególnie że sprzedający wie że zakup będzie z kredytu - kupujący
musi dostarczyć do wniosku kredytowego szereg dokumentów dot.
nieruchomości.

Notariuszem nie jestem, ale dobrze radzę aby zapoznać się z umową
kredytową przed aktem i oczywiście opisać sposób zapłaty w akcie.

Jeżeli kupujący nie uruchomi kredytu, to mamy czarno na białym, że
dokonał oszustwa, bo przecież miał przyznany kredyt. Wtedy
zawiadamiamy prokuraturę, zawsze to lepiej działa niż powództwo
cywilne.


A tak wracając do pytania, raczej trudno napisać jak to powinno być
zgodnie z prawem, notariusz powinien wiedzieć najlepiej, bo on ma
zapewnić zawarcie umowy zgodnie z prawem, jeżeli zdarzają się
przypadki że działa tak bądź inaczej, oznacza to iż decyzja należy
do stron umowy, a on to opisuje. Ja osobiście nigdy bym nie sprzedał
nieruchomości osobie która nie chce pokazać umowy.

Pozdr.

[Gość: arfer]

Piszę o sytuacji, gdy ryzyko braku umowy kredytowej jest relatywnie
niewielkie - np. klient ma już decyzję kredytową, bądź ma do
spełnienia pewne warunki, które związane są z pewnymi terminami,
tak, że przed aktem nie ma możliwości ich załatwienia. Zresztą - ja
sam znając sytuację sugeruję klientom właśnie albo podpisanie aktu
(np. określając tylko ciut dłuższy termin płatności), albo
negocjowanie aneksu wydłużającego np. termin umowy przedwstępnej.

Odnosząc się do Twoich słów - nie zawsze podpisanie umowy kredytowej
gwarantuje wypłatę. Czasami zdarza się, że nietypowe warunki są
przesunięte do spełnienia właśnie przed wypłatą kredytu, a już po
umowie kredytowej. Jeśli nie zostaną spełnione, albo - nie w taki
sposób, jaki zdaniem banku powinny - kredyt wypłacony nie zostanie.

Oczywiście - bez dwóch zdań - sytuacja, gdzie klient ma już
podpisaną umowę jest najbardziej przejrzysta.

[Gość: tomasz]

oj...chyba Ty bajdurzysz!!!
Tak trudno Tobie zrozumieć "pod warunkiem"? No to trochę łopatologi:
Jeżeli klient kupujący oświadczyłby u notariusza, że zpłaci cenę
mieszkania z kredytu KTÓRY MA ZAMIAR ZACIĄGNĄĆ I OTRZYMAĆ - to to
jest warunek niedopuszczalny!
Jeżeli klient kupujący przedkłada UMOWĘ KREDYTOWĄ zawartą (czyli
podpisaną przez strony - łopatologia stosowana) z bankiem na
finasowanie zakupu nieruchomości - TO JUŻ NIE JEST WARUNEK!
Polecam wyćwiczyć szare komórki...
Tomasz

[Gość: tomasz]

sory - Arosa_ oczywiście to maja bajdurzy!

[Gość: zenek_Posrednik]

piszesz o rzeczach których nie rozumiesz