Jak pozbyć się lokatorów

[Gość: celta]

Witam,
Kupiliśmy na licytacji komorniczej dom z lokatorami-dłużnikami. Od
pół roku jesteśmy właścicielami, a komornik nie robi nic, aby
wprowadzić nas w posiadanie i nie zanosi się, żeby coś miał zrobić w
najbliższym czasie. Czy znacie jakiś bezpieczny sposób wyprowadzenia
lokatorów?
Bardzo proszę o radę

[Gość: dolina rospudy]

pozbaw ich prawa do lokali np.za długi wypowiedz umowę najmu -
podaj pod sąd o eksmisję jeśli nie wyprowadzają się
wskaż im lokum do mieszkania np. pokoje zastępcze, mieszkania socjalne i wtedy nakaż komornikowi ich eksmisję a na pewno nie odmówi
sąd wstrzyma eksmisję jeśli oni sami nie znajdą lokum ani ty im nie pomożesz (nie musisz choć ci zależy))to mieszkają dalej na innych warunkach

[celta.1]

Dzięki, właśnie szukamy lokalu tymczasowego. Czy wskazać tzn. podać
adres? Kto za niego płaci? My?

[Gość: zen]

Nie, ja....
Czy naprawdę sądzisz, że znajdziesz po prostu pusty lokal, podasz
jego adres lokatorowi i już będziesz miała problem z głowy????
Trzeba się było martwić przed zakupem. Teraz się męczcie.

[Gość: bjd2]

ja tez nie...
ale ogolnie twoj post pokazuje cale dziadostwo i nedze
niemoc i bezsile tego panstwa

[al9]

ja tez nie...
ale ogolnie twoj post pokazuje cale dziadostwo i nedze
niemoc i bezsile tego panstwa


---------------
wszystko zależy od punktu widzenia
autorzy ustaw przejęli się losem milionów ludzi mieszkających w
lokalach czynszowych. Nałożyli wiec nawet na prywatnych właścicieli
obowiązki które po pierwsze sa dyskusyjne, po drugie skandaliczne.
Ustawa o ochronie lokatorów jest przez wielu prawników uznawana za
NAJGORSZĄ od 1989...
Ale - co z tego?
takie sa regulacje, kupuje sie od nieruchomośc z lokatorami - trzeba
się było martwic wcześniej...
al

[Gość: jml13060]

Ale opisany problem nie dotyczy zlych ustaw mieszkaniowych i samych
sadow (otoz autorka ma juz na papierze wyrok sadu; wyrok, ktory juz
jest tytulem wykonawczym) ale funkcjonowania komornikow sadowych. To
jest granda, no bo co mi z kartki papieru ? Tymczasem, zgodnie z
linia orzecznicza ECHR, procedura sadowa jest uznawana za zakonczona
dopiero po skutecznej i pelnej egzekucji, a nie po wydaniu
orzeczenia. Blad chyba tkwi w ustawie o komornikach - po otrzymaniu
kasy od wierzyciela komornik traci zainteresowanie realizacja
egzekucji ... no bo przeciez swoje juz wzial. Gdyby na wstepie
dostawal tylko 10%, a reszte dopiero po wydaniu nieruchomosci, to by
sie staral solidnie zapracowac na nalezne mu dochody.

jml13060

[al9]

To co napisałeś wyżej - pełna zgoda...
Ale ustawy o komornikach nie znasz.... :-)
Komornik nie żyje z zaliczek - te - parę lat temu zostały mocno
zredukowane...
A kłopoty z egzekucją sa własnie pochodną ustawy o ochronie
lokatorów - utrudniającej eksmisję...
W ogóle egzekucja z nieruchomości jest w Polsce trudna, żmudna i
kosztowna (lokale zastępcze i socjalne...)
Pozdrawiam
al

[Gość: celta1]

Tak dla Twojej wiadomości, żebyś nie cwaniaczył:znajduję lokal,
podaję jego adres KOMORNIKOWI (wraz ze zgodą właściciela lokalu na
wprowadzenie osób trzecich) i tam przeprowadza eksmisję. Za wynajem
płaci DŁUŻNIK(naszego stać na to)
Dzięki za życzenia

[Gość: mike]

bardzo ciężko jest sie pozbyc lokatorów, komornik niewiele moze w
tej sytuacji zrobic dopóki nie zostanie wskazane lokataorom tzw
pomieszczenie tymczasowe którego wymogi są okreslone w
rozporzadzeniu ministra sprawiedliwości z dnia 26 stycznia 2005
roku, Wazne jest także to czy osoby które chcecie wyeksmitowac były
najemcami czy włascicielami tego lokalu? co dokładnie jest napisane
w orzeczeniu eksmisyjnym - czy przysługuje im prawo do lokalu
zamiennego czy nie? komornik wezwie do siebie dłuznika i
przeprowadzi wywiad w bcelu zorientowania sie czy osoby te maja
jakieś inne prawo do innych lokali lub tez jakichś bliskich krewnych
do których mogli by sie przenieśc.

Daj znać na te pytania to zobaczymy co dalej

[Gość: celta1]

Osoby, które chcemy exmitować to byli właściciele. W postanowieniu
sądu nie ma nic o żadnych lokalach, ale komornik powołał się na art.
1046 kpc. A orzeczenie eksmisyjne - co to jest? Mamy tylko
postanowienie o przysądzeniu nabycia co stanowi z art. 999 kpc tytuł
egzekucyjny do wprowadzenia w posiadanie. A co do wezwania dłużnika,
to o ile wiem nie było takiego spotkania
Czy w oparciu o powyższe jest jakieś wyjście z tego koła?
Dzięki za odpowiedź

[Gość: jml13060]

Moim zdaniem masz racje co do art. 999 pkc. Komornik powinien uznac
tytul wykonawczy i wykonac eksmisje nie ogladajac sie na art. 1046.
No ale w tym kraju wszystko jest problemem interpretacji - czyli
decyduje to, kto tej interpretacji dokonuje. Zycze sukcesow. Tez mam
problem z komornikiem. Wykazal sie aktywnoscia tylko przy zgarnieciu
kasy ode mnie, po czym stracil zainteresowanie. Zamierzam napisac na
niego skarge do sadu.

Pozbyć się lokatorów

[Gość: jml13060]

Po swoich doswiadczeniach i lekturze dyskusji nt. prawa lokalowego
doszedlem do wniosku, ze caly system jest nastawiony przeciwko
prywatnej wlasnosci. Przez caly system rozumiem :

1. pro-lokatorska propagande w mediach,
2. kolejne ustawy "o ochronie praw lokatorow..." tworzone przez pro-
lokatorskie lobby w sejmie, popierane w senacie, podpisywane przez
kolejnych prezydentow, akceptowane przez rzecznikow praw
obywatelskich i srodowiska prawicze,
3. sady - powolne i dobrotliwe dla "nieszczesliwych" lokatorow
gnebionych przez wrednych "kamienicznikow", najpewniej zydow, albo
wyludzaczy,
4. komornicy - najwyrazniej zbrzydzeni juz samym slowem eksmisja, po
otrzymaniu tytulu wykonawczego kompetnie bezradni, rownie powolni,
jak sady, komrnicy sa se przy zadaniu dokumentow od wierzycieli, a
szczegolnie przy sciaganiu naleznosci pienieznych za podjecie
czynnosci komorniczych, po otrzymaniu pieniedzy kompletnie traca
zainteresowanie sprawa,
5. gminy - brzydza sie pomyslem budowy osiedli tanich barakow o
obnizonym stndardzie, a przeznaczonych dla osob po eksmisjach, nie
chca tworzyc osiedli biedy ale jednoczesnie urzednicy sami nie
inicjuja budowy nowych lokali,
6. ekonomisci nie rozumieja, ze panstwo (z chroniczna luka budzetowa
i innymi pilniejszymi wydatkami) nie jest w stanie sprostac popytowi
mieszkaniowemu i jedyna mozliwoscia jest aktywizacja prywatnego
kapitalu w budowe kamienic na wynajem ... a nikt rozsadny nie
zainwestuje swoich oszczednosci w tak ryzykowny interes.

Generalnie mozna postawic zarzut calemu systemowi prawno-mentalno-
ekono-socjologicznemu w Polsce, a dotyczacego sfery najmu
nieruchomosci mieszkaniowych. Naprawde dziwie sie, ze w tym kraju
ktos jeszcze wynajmuje swoje mieszkanie ? Najwyrazniej wynajmujacy
nie biora pod uwage ryzyka. Nie wiedza ile bierze komornik za
wykonanie eksmisji, ile trwaja procedury w sadach, w kancelariach
komorniczych, przepychanki z urzednikami gminnymi, w jakim stanie
dewastacji odzyskuje sie mieszkania po wykonaniu eksmisji. Wygrywa
idea "jakos to bedzie" ... ale wystarczy trafic na nieuczciwego
najemce i ... traci sie mieszkanie. Na dlugie lata. W takich
przypadkach (nierzadkich) zyski z najmu staja sie mikro wzgledem
strat.

Dziwie sie, ze ktos kupuje nieruchomosc nalicytacji komorniczej z
lokatorami - dluznikami. Wolalbym pojsc z tymi pieniedzmi do kasyna
i zagrac w blackjacka. Mialbym przynajmniej szanse wygrac ........

[Gość: jml13060]

Pochrzanil sie kawalek tekstu. Sorry.


... komornicy sa skuteczni i szybcy przy zadaniu dokumentow od
wierzycieli, a szczegolnie przy sciaganiu naleznosci pienieznych za
podjecie czynnosci komorniczych ...

[mna]

Czy powyższe dotyczy również wynajmu tzw komercyjnego gdy ktoś swoje
wolne akurat mieszkanie przeznacza na wynajem na rok czy dwa? Czy
wóczas obowiazuje ta sama ustawa oochronie lokayrów czyli lokator
jest faktycznie nie do ruszenia?

[Gość: dolina rospudy]

jak lokator zostaje (nie opuszcza lokalu)po wynajmie to mieszka bez prawa do lokalu
to żeby go wyprowadzić trzeba mieć nakaz eksmisji
jak się go ma to czytaj jak wyżej
naliczasz mu czynsz zwany odszkodowaniem za bezprawne użytkowanie lokalu
(poproszę o poprawkę w wysokości wynajmu na rynku w danym miejscu)
a tak w życiu to najemca jak nie wyprowadza się i nie płaci to zazwyczaj nie ma
dochodu, żadnej własności itp, więc olewa komornika i właściciela bo gorzej już
mieć nie może
i wtedy właściciel jest zmuszony do wyłączeń prądu, wody - oczywiście
zostawiając możliwość wody z zaworu czerpalnego,jakiś kibelek w rogu posesji i
możliwość ugotowania potrawy czyli minimum

jest jeszcze kontrowersyjne zostawienie takiego lokatora na absolutnym minimum
czyli 5m2 na główkę zaczynając od 10m2 tylko jak podzielić? zamieszkałe przez
niego pokoje w blokach czy kamienicach na te conajmniej 10m2
jednak może właścicielowi jakiegoś lokum udało się tak zcisnąć najemców to
proszę się pochwalić
w praktyce jeszcze nie słyszałem ale... polak potrafi