Jak obejśc podatek od sprzedazy nieruchomości?

[truskaweczka18]

poprosze o pomysły?kupno mieszkania nie wchodzi w gre.

[algaria]

Mam ten sam problem truskaweczka.

[Gość: olka]

gdyby można było "obejść" to nikt by nie płacił .
Są zwolnienia przewidziane przez prawo i tylko tak można z ulg
skorzystać, nie ma cudownej luki w prawie.

też tak myślałam

[algaria]

[rafalryba]

mozna sie zameldowac i po roku od daty zameldowanie jestes zwolniona
z podatku lub mieszkac piec lat tylko okres sie liczy nie od daty
kupna tylko od rozpoczecia nastepnego roku np kupilas dom we
wrzesniu 2006r to te piec lat bedzie sie liczyc od 1 stycznia 2007
do 31grudnia2011

rafalryba zapomniał, lub niewie

[Gość: olka]

że ulga tzw"meldunkowa" dotyczy tylko i wyłacznie nieruchomości
nabytych po 01.01.2007r, a ulga 5 letnia przed 01.01.2008r.
Więc jesli już coś piszemy/udzielamy porad to precyzyjnie proszę,
lub wcale, bo wprowadzić w błąd możemy.

Przepraszam chodzi o 2007r

[Gość: olka]

w poście wkradł sie błąd chodzi oczywiście o 2007 rok w każdym z
dwóch przypadków :)

pani olu

[Gość: rafalryba]

skorzystam z porady i bede pisal i czytal uwaznie. Nasuwa sie mi
pytanie czy ulga podatkowa po 5latach od kupionej nieruchomosci po
1-1-2008r niema mocy prawnej?

pani olu

[Gość: rafalryba]

czy tzw ulga meldunkowa aby napewno dotyczy nieruchomosci
zakupionych po 1-1-2007? czy dotyczy wszystkich rowniez zakupionych
predzej a w zycie weszla 1-1-2007?

Panie Ryba :)

[Gość: olka]

Ulga meldunkowa dotyczy tylko mieszkań nabytych po 01.01.2007 roku,
na dzień dzisiejszy obowiazują tak naprawdę dwa warianty ustaw
Czyli dla osób które nabyły mieszkania przed 01.01.2007 stosuje sie
ulgi "stare" czyli ulga 5 letnia, że w ciagu dwóch lat przeznaczy
sie pieniadze na zakup innego, jesli nie to płaci się 10% podatek od
sprzedaży. czyli sprzedajemy za 200 tys płacimy podatek 20 tys.
Dla osób które nabyły mieszkania po 01.01.2007 te "nowe" czyli tylko
ulga meldunkowa, a jak nie to 19% od dochodu, czyli jesli kupilismy
mieszkanie za 200 tys a sprzedajemy po nawet 10 latach za 250 tys to
płacimy 19% od tego co zarobilismy czyli od 50 tys.
Tak ogólnie napisalam :)

[ron5]

Czy po 01.01.2007 nie ma już ulgi 5 lat jako alternatywa do
meldowania na 12 miesięcy?W artykułach prasowych czytałem,że 5 lat
jest pozostawione równiez w przepisach po 01.01.2007.
I jeszcze jedno:nabyłem szereg do wkonczenia od spółdzielni w
2006,ale na działce w użytkowaniu wieczystym.Jak wiem to,ze względu
na uzytkowanie wieczyste a nie własność działki obowiazują mnie
przepisy z 2007-bo wtedy zgłosiłem formalne zakończenie budowy.Czy
tak jest?

[miriam_73]

Ogólnie i "troszkę" niedokładnie...

Po pierwsze i zasadnicze - zasada "pięciolatki" obowiązuje i nic się w tym
względzie nie zmieniło. Art. 10 ust. 1 pkt. 8. nie uległ żadnej zmianie. A
przewiduje on że źródłem przychodu jest odpłatne zbycie
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego
oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy
– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i
zostało dokonane: w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych
określonych pod lit.a-c, przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku
kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy -
przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w
przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Innymi słowy, odpłatne zbycie po upływie 5 lat od końca roku w którym nastąpiło
nabycie nie stanowi źródła przychodu. Ergo skoro nie ma przychodu nie ma
jakiegokolwiek opodatkowania. Dotyczy to obu typów nieruchomości tzn. i tych
nabytych przez jak i po 1 stycznia 2007 r.

Dalej kwestia równie istotna - jeśli sprawa dotyczy zbycia nieruchomości nabytej
przez 2007 r., to pytanie jest - W JAKI SPOSÓB ZOSTAŁA ONA NABYTA? Kupno? Spadek
lub darowizna?
Jeśli to ostatnie, to oznacza to, że w przypadku sprzedaży nieruchomości nabytej
w drodze spadku,
przychód taki jest wolny od podatku dochodowego. Nie masz wówczas problemu z
podatkiem 10% ani koniecznością reinwestycji w ciągu 2 lat
Natomiast ryzykujesz naruszeniem warunków ulgi w zakresie podatku od spadków i
darowizn, jeśli w przeszłości skorzystano z ulgi w tym podatku. Jedyna furtka
jaka w tym zakresie była znajduje się w art. 16 ust. 7 ustawy o podatku od
spadków i darowizn przewidującym, że "nie stanowi podstawy do wygaśnięcia
decyzji (...)zbycie budynku lub lokalu, jeżeli było ono uzasadnione
koniecznością zmiany warunków mieszkaniowych, a nabycie innego budynku lub
uzyskanie pozwolenia na jego budowę albo nabycie innego lokalu
nastąpiło nie później niż w ciągu sześciu miesięcy od dnia zbycia".
Od 1 stycznia 2007 ten przepis mówi, że takie zbycie nie skutkuje naruszeniem
warunków zwolnienia, jeżeli było ono uzasadnione koniecznością zmiany warunków
lub miejsca zamieszkania, a przeznaczenie środków uzyskanych ze sprzedaży na
nabycie innego budynku lub lokalu mieszkalnego (udziału w budynku lub lokalu)
albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego (udziału w takim
prawie), albo budowę innego budynku lub lokalu nastąpiło w całości w okresie
dwóch lat od dnia zbycia i łączny okres zamieszkiwania w zbytym i nabytym
budynku lub lokalu, potwierdzonego zameldowaniem na pobyt stały, wynosi 5 lat.

Jeśli natomiast zbywana nieruchomość została kupiona, przez 2007 r., to jedyny
sposób na podatek to reinwestycja. Inaczej trzeba czekac 5 lat licząc od konca
roku w którym nastąpiło nabycie (co efektywnie może dać nawet prawie 6 lat jeśli
nabycie np. było w styczniu danego roku kalendarzowego).

[Gość: Rysiek]

Chciałbym część pieniędzy ze sprzedaży mieszkania przeznaczyć na zakup
gospodarstwa rolnego. Doczytałem już w przepisach, że taki zakup nie może być
zaliczony na poczet wydatków służących zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych
(innymi słowy podatek i tak będę musiał uiścić). Przyszło mi do głowy, że
przecież mogę chyba kupić dom na wsi za cenę jaką uzyskałem ze sprzedaży
mieszkania, te parę hektarów mogę przecież dostać w formie darowizny od
właściciela - taki piękny gest. Czy jest to sposób na obejście konieczności
zapłacenia podatku? Przepraszam za chaotyczną wypowiedź, ale chyba wiadomo mniej
więcej o co mi chodzi ;-)