Mieszkanie a komornik

[kinga23]

Witam, nie wiem czy trafiłam na odpowiednie forum, ale może ktoś mi udzieli
porady. otóż: Po śmierci mamy odziedziczę wraz z dwójką rodzeństwa mieszkanie.
Mama w testamencie zapisała mi połowę mieszkania, a brat i siostra dostaną po
1/4. W tym mieszkaniu mieszkam teraz ja z mężem i dzieckiem. Wiem, że będę
kiedyś musiała spłacić rodzeństwu ich część lub sprzedać mieszkanie i
podzielić pieniądze. Ale chodzi mi tutaj o to, że mój brat, po rozwodzie, nie
płaci alimentów na 3 swoich dzieci (ma pracę, ale "na czarno"), nie ma żadnego
majątku, typu mieszkanie ani samochód- czy komornik może zabrać mu jego część
mieszkania, jeśli tak, to co wtedy będzie ze sprzedażą? Czy mieszkanie będzie
miało jakiś zapis w hipotece, że jest obciążone? Czy będę mogła go sprzedać
bez problemów? Przepraszam za chaotyczne pytania i z góry dziękuję za odpowiedź.

[Gość: lena]

tak, komornik moze zajac i sprzedac jego udzial
pytanie, czy na licyt. znajdzie chetnego na 1/4
oczywiscie zajety udzial bedzie mial odp. wpis
swoj udzial,czyli 1/2 mozesz sprzedac, ale
wraca pytanie , gdzie znajdziesz kupca?
moze dzialaj juz teraz, nawet zaoferuj im jakies
pieniadze w zamian za zrzeczenie sie praw spadkowych
na rozprawie w spr. spadkowej
potem pozostanie tylko wykupienie ich udzialow
(poki nie wejdzie komornik)

[Gość: ,,,]

> moze dzialaj juz teraz, nawet zaoferuj im jakies
> pieniadze w zamian za zrzeczenie sie praw spadkowych
> na rozprawie w spr. spadkowej
Jesli te udziały beda jedynym majatkiem dłuznika, to takie pozbycie
sie ich moze być zaskarżone przez komornika (skarga pauliańska).
> potem pozostanie tylko wykupienie ich udzialow
> (poki nie wejdzie komornik)
Jesli wartośc długu jest mniejsza niz wartość udziałów to
proponowałbym własnie odkupienie ich, ale z poinformowaniem o tym
komornika. Część pieniedzy pójdzie na koto komornika a reszta na
konto brata. Próby sprzedaży z pominięciem komornika mogą miec dośc
przykre konsekwencje.

[al9]

jest jedno wyjście:
darowizna całego mieszkania juz dziś Tobie
Ty spłacasz rodzeństwo
kłopty brata nie są Twoimi

drugi wariant: od razu w procedurze uzyskania praw spadkowych możesz
dokonać działu spadku (u notariusza) w którym w zamian za pieniądze
przejmujesz mieszkanie w całości.... Oczywiście wszyscy spadkobiercy
muszą działać zgodnie...

Pozdr
al

[czc]

niestety, żaden wariant nie przejdzie

pl.wikipedia.org/wiki/Skarga_paulia%C5%84ska
należy najpierw spłacić komornika,
potem wykupić udział brata ( z "bonifikatą"):)

ACTIONES HEREDI ET IN HEREDEM COMPETUNT

[Gość: jml13060]

Na wstepi zaznaczam, ze nie jestem prawnikiem.

Przy manewrze ze spadkiem w miejsce dluznika wejda automatycznie
jego zstepni - owa trojka dzieci, na ktore dluznik nie placi
alimentow.

Jakos nie czuje sympatii do osoby dluznika, ktory : "... po
rozwodzie, nie płaci alimentów na 3 swoich dzieci (ma pracę, ale "na
czarno"), nie ma żadnego majątku ....". Klasyczny przypadek.

Moim zdaniem dluznikowi obiektywnie nalezy sie 1/4 wartosci
mieszkania (bez wzgledu na jego sprawy rodzinne, komornicze,
zawodowe, itp). Jezeli udzialowcowi wiekszosciowemu brak zywej
gotowki dla splacenia udzialowca mniejszosciowego, a nie chce
wyzbywac sie mieszkania, to mozliwe jest wziecie w banku pozyczki
pod zastaw hipoteczny tego mieszkania. Te pozyczke mozna splacac
ratami w dluzszym-krotszym terminie na podstawie osobnej umowy z
bankiem.

[czc]

istotnie, w przypadku odrzucenia spadku przez owego dłużnika
w jego miejsce wchodzą jego dzieci.
ale domyślamy się, że temu akurat dłużnikowi nie o to idzie.

cyt: "dłużnikowi obiektywnie należy się..."

nikt nie kwestionuje praw dłużnika do spadku, ale nie może
on skutecznie zbyć swój udział z pokrzywdzeniem wierzycieli.

CZZ ma 100 % racji , ale...

[al9]

po pierwsze skarga pauliańska to narzędzie wierzyciela, a pytanie
mamy od "strony" dłużnika.
dwa - wierzyciel musiałby ją zastosować

myślę, ze darowizna w 100% na rzecz jednego ze spadkobierców tego
spadkobiercę zabezpiecza. Oczywiście pojawia się kwestia egzekucji
ze środków uzyskanych ze spłaty rodzeństwa. Ale to inny problem -
już nie właściciela nieruchomości...
Wilk syty - nieruchomość bezpiecznie w rękach jednej osoby, owca
cała - środki ze spłaty u wierzyciela...
czz - dobry tok rozumowania?
Pozdr
al

[czc]

niestety, nie
wierzycieli reprezentuje komornik, (który wcześniej
zażądał od dłużnika wyjawienia wszystkich składników
majątkowych).

dłużnik, zbywając swój udział, naraża się na sankcje z kk.
nadto komornik wystąpi o uznanie czynn. za bezskuteczną
podług art. 527 par. 1 i 3.

kupić można w tej syt. od komornika

nie nie

[Gość: al9]

ja myśle o zaspokojeniu wierzyciela
po spłacie udziału
bardziej się pytam o chronologię wydarzeń...
nie o sposób niezapłacenia :-)
Pozdr
al

Komornicy

[Gość: jml13060]

Mnie sie wydaje, ze komornikowi zwyczajnie nie bedzie sie chcialo.

Pisze tak, bo mam bardzo zle doswiadczenia z odzyskaniem
odszkodowania za zaleglosci czynszowe i eksmisja lokatorow. Niby
komornik ma wszelkie konieczne narzedzia prawne do skutecznej
egzekucji, a jednak ... zaraz po skasowaniu naleznych mu oplat (od
wierzyciela !!!) kompletnie traci zainteresowanie sprawa. Wystarczy,
ze dluznik zawiadomi go "ze nie ma pracy, nie ma majatku, itp", a
komornik natychmiast powiadamia wierzyciela, ze tytul egzekucyjny
jest niewykonalny z w.wym. powodow i ... umywa rece. Nie dosc, ze
wierzyciel nie odzyskuje dlugu (i domu), to jeszcze placi
komornikowi za nic. Zwyczajnie nie bedzie mu sie chcialo szukac
majatku dluznika, a szczegolnie w sytuacji, kiedy jeszcze
spadkobiercy nie wniesli do sadu wniosku o dzial masy spadkowej. A
wierzyciel, skad on moglby wiedziec o spadku ?

[kinga23]

Bardzo dziękuję za wszystkie odpowiedzi. Zastanawiamy się z mamą nad
przekazaniem mi mieszkania w formie darowizny, myślałam, że w tym przypadku
mieszkanie będzie należeć tylko do mnie, jednak wyczytałam, że po śmierci mamy
zarówno ścigany przez komornika braciszek jak i siostra mogą wystąpić o
zachowek. Czy to prawda? Czyli jeśli brat dostanie zachowek to tak czy siak będę
musiała jemu albo komornikowi oddać pieniądze po sprzedaży mieszkania?