Umowa warunkowa (przedwstępna)

[Gość: algaria]

Czy ktoś z was podpisywał taką umowę? Jestem właścicielką nieruchomości a
kupujący postawił mi warunek że podpisze ze mną tylko umowę warunkowa jako
pierwszą. Na co mam zwrócić uwagę? czym one sie różnią przedwstępna od
warunkowej? W jaki sposób ona mnie zabezpieca? Czy mogę w niej zawrzeć swoje
warunki które dodatkowo mnie chronią?

więcej konkretów

[Gość: al9]

a jaki warunek stawia kupujący?
al

[algaria]

Kupujący (mój kuzyn)chciał mnie zrobić w "lolo" chciał mni pożyczyc pod zastaw
hipoteczny 150 000 na rok a po roku miał mi dopłacic reszte ale się wydał że po
roku nic więcej bym nie dostała a on miałby nieruchomość. To ja postawiłam
warunek że chce podpisac umowe przedwstepną a on że on chce warunkową. Teraz
ustaliliśmy że w warunkowej będzie zawarte że on mi daje te 150 tyś pierwszej
wpłaty zabezpieczenie w razie czego ustalimy (kwotę odszkodowania za zerwanie
umowy) a po 13 mieś dopłaci mi reszte a ja przeniosę własnośc na niego. Po tym
co wczoraj mu sie wymskneło (numer z hipoteką) moge sie wszystkiego spodziewać.
chciałabym się zabezpieczyć przed takimi niespodzankami i nie wiem na co mam
zwrócić uwagę. Moim warunkiem byłoby tylko to aby on mi teraz wypłacił i później
uzupełnił kwote aha i jeszcze to żeby jego matka która jest ze mna
współwłaścicielem nie mogła by mnie wymeldowac z domu (chodzi o ulgę
mieszkaniową)Dom sie nie bardzo nadaje do mieszkania (z 1937r) i tylko ona może
mnie wymeldowac mówiac że tam nie mieszkam.
Nieruchomośc jest z domem (nie rolne).
Proszę o pomoc

[Gość: 78k]

poskładajmy ten bełkot do kupy
kuzyn chce kupić twój udział w starej budzie
za ca about 160k +
oferuje 160k na dzień dobry + dopłata za rok
toż naturalne, że chce zabezpieczenia w postaci hipoteki
i naturalne, że postawi jakieś warunki(o których nie
piszesz). to on a nie ty stawia warunki

gościu 78k

[algaria]

Gościu 78k kochany ta stara buda jak ją nazwałeś jest warta 1 mil zł
w całości a on chciał mi pożyczyć 150 tyś pod hipotekę a za rok
oświadczyć że więcej nie ma i zabrać nieruchomość za długi chciałbys
tak żeby koś przejął Twoja własmość wartą 500 tys za 150? Bo ja nie
i to on jest moim lientem i wydaje mi się że to ja stawiam
warunki.Bo to ja zgadzam sie na zapłatę w ratach gdzie 2 rata będzie
po roku. (a był ktoś kto kładł całą gotówke na stół - niestety miłam
jeszcze sentyment do rodziny i zrezygnowałam) Naszczęście są jeszcze
ludzie którzy mi poradzili by się w hipoteki nie bawić. zabezpieczyć
to się można podpisując umowę przedwstępną bo warunkowa (też umowa
przedwstępna) dotyczy z reguły działek rolnych leśnych oraz dostępu
do jezior.
Mój kuzyn nie ma całęj kwoty już teraz a jak sie nie ma miedzi to
sie na tyłku siedzi - tylko niestety pewne fakty wychodzą dopiero
teraz i ze szkodą dla mnie.
Pozdrawiam serdecznie

W żadnym wypadku!!!!!

[irma223]

W żadnym wypadku i pod żadnym pozorem!!!!!

Nie warunkową, nie!!!

Tylko i wyłącznie przedwstępną umowę sprzedaży!!!!!

Ten Pani kuzyn jest kuty na 4 łapy, fakt, a Pani jest łatwą ofiarą.

Umowa przedwstepna sprzedaży oznaczałaby, że jeśli Pani kuzyn nie
dopłaci po roku tych brakującyh pieniędzy (a nie ma zamiaru, o czym
Pani wie i by może w ogóle tych pieniędzy nie będzie miał i nie
liczy na nie), to wpłacony zadatek (ZADATEK, w żadnym wypadku nie
zaliczka - to ważne) przepadłby mu, bo mogłaby go Pani zachować
nadal pozostając właścicielką domu i mogąc ten dom:
a) używać do woli
b) sprzedać komuś innemu
c) podarować ulubionej synowej
d) wziąć kredyt hipoteczny (w żadnym wypadku nie od kuzyna)
e) itp. itd. - możliwości do woli.

Pani kuzyn już nieźle wykombinował z tą hipoteką, więc wie Pani, do
czego jest zdolny.
Skoro mu się nie udało wykombinował z umową warunkową - świetne
zagranie, kuzynować gratulować sprytu. Ale Pani na tym byłaby
przegrana już:

Umowa warunkowa sprzedaży jest SPRZEDAŻĄ (pod warunkiem, ale
sprzedażą). Nie mogłaby Pani po roku, nawet jeśli kuzyn jeszcze by
nie miał pieniędzy, sprzedać tego domu komuś innemu, bo ten dom
byłby juz sprzedany - kuzynowi. Zawierając z kimkolwiek innym umowę
sprzedaży domu popełniała by Pani przestępstwo, zagrożone karą
więzienia (oświadczenie nieprawdy u notariusza i oszustwo).
To, że umowa przenosząca własność byłaby zawarta później, po
spełnieniu warunku, oznaczałaby, że wprawdzie wksiędze wieczystej
byłaby Pani do tego czasu wpisana jako właścicielka, ale sprzedaż
dokonała by Pani teraz przy warunkowej - kuzynowi.

Byłaby Pani blokowana przez kuzyna na amen - nic by Pani z domem nie
mogła zrobić, tylko cierpliwie czekać, czy kuzyn kiedyś łaskawie
pieniądze zbierze czy nie.

Przedwstępna umowa sprzedaży nie jest sprzedażą, a jedynie
oświadczeniem, że się ma zamiar sprzedać w przyszłości nieruchomość.
Z takiej umowy się można wycofać, rozmyśli, sprzedać komuś innemu -
nie traci się własności. Najwyżej traci się zadatek. Lub sie wypłaca
podwójny.

Jeżeli za rok kuzyn nie będzie miał pieniędzy, to on traci (to co
wpłacił) i - tyle - Pani jest wolna (i jest Pani nadal właścicielka
domu).

do Pani irmy

[algaria]

Dziękuje Pni bardzo serdecznie!!! Otworzyła mi pani oczy (choć
podejrzewałam że mój ukochany kuzyn coś kombinuje) Mam nadzieje że
nie postawi mi kolejnych warunków bo powiedziałam mu ze umowa
warunkowa dotyczy gruntów rolnych itp. Bo on mi taką umowę
pomkazywał gdyż nabył ziemię rolne i las nad rzeką. Mam nadzieje że
się nie uprze (ale ja najwyżej ja nie podpisze) zastanawiam sie czy
jakbym postawiła swój warunek tzn konkretna datę na zapłate reszty
pieniędzy to czy nie miałoby to wpływu na niego i na umowę. Walka
toczy się o dom po naszej babci i niestety ja (bo moja matka nieżyje)
zostałam obdarowana 1/2 spadku drugą współwłaścicielem jest mój
wujek (jego ojciec). Mam nadzije że on nie czyta tego forum ;)
Pozdrawiam

[irma223]

algaria napisała:

> powiedziałam mu ze umowa warunkowa dotyczy gruntów rolnych itp.

Owszem, najczęściej tak: jest bowiem ustawowe prawo pierwokupu
gruntów rolnych przysługujące Agencji Nieruchomości Rolnych:

"Iks sprzedaje Igrekowi działkę rolną pod warunkiem, że Agencja
Nieruchomości Rolnych nie skorzysta z prawa pierwokupu."

Lub dotyczyć może też dzialki niezabudowanej oddanej w użytkowanie
wieczyste: wtedy z kolei prawo pierokupu przysługuje gminie.

Tym niemniej prosze pamiętać o tym, że umowa warunkowa sprzedaży
jest sprzedażą i wycofać się z niej i rozmyślić nie można:

Jeżeli warunek się nie ziści, czyli jeśli Agencja Nieruchomości
Rolnych wstąpi w prawa kupującego, to złoży o tym oświadczenie w
formie aktu notarialnego i kupi od Iksa działkę po takiej cenie, po
jakiej chciał on sprzedać Igrekowi. A że Igrek jest synem ciotki
kuzynki żony Iksa i dla Igreka miała być cena "promocyjna", to już
Agencji nie obchodzi. Iks nie może się rozmyślić i sprzedaży odwołać.
Sprzeda Agencji, a Igrekowi będzie musiał oddać te pieniadze, które
od niego wziął.

Jeżeli warunek się ziści, czyli Agencja nie skorzysta z prawa
pierwokupu, to jeżeli Igrek dojdzie do wniosku, że musi na razie
jeszcze pooszczędzać trochę, zanim go będzie stać na dopłacenie
pełnej kwoty sprzedaży, to Iks na pewno go znielubi, ale nie będzie
mógł z tą działką nic zrobić - bo ją już Igrekowi sprzedał był.

Sprzedaż dokonała się w momencie zawarcia umowy warunkowej sprzedaży.


Natomiast w przypadku przedwstępnej umowy sprzedaży sprzedaż się
jeszcze nie dokonuje: dokonuje się tylko obietnica przyszłej
sprzedaży.

[czc]

przedwstępna z zad. 150k byłaby mało korzystna dla
kuzyna bez dodatkowych koncesji algarii.
po co kuzyn miałby blokować aż 30% wart. transakcji?
zatem jednostronnie korzystna dla algarii.
kuzyn pójdzie na to, jeśli nier. ma dla niego wart.
także sentyment.(chce nier. zachować w rodz.)

przedwstępna warunkowa z zad. 150k i warunkiem
zapłaty 350k za rok ma jeszcze mniej sensu dla kuzyna
uwagi jw.

warunkowa z wpłatą 150k, warunkiem zapłaty reszty-350k
za rok i karą umowną za "zerwanie" umowy ( zapewne
kilkadziesiąt tys.). w umowie znalazłoby się zapewne
zastrzeżenie(o czym algaria nie pisze), iż w przyp.
niewypełn. war. po upływie owego rocznego terminu umowa
ulega rozwiązaniu a kuzyn zobowiązuje się wypłacić
algarii odszkodowanie( karę umowną).
- korzystne rozw. dla obu stron.
kuzyn zyskuje czas na zgromadz. reszty ceny zakupu.
algaria zyskuje spory zastrzyk finans. na starcie,
pewnego kupca z rodziny i kasuje odszkodowanie,
jeśli kuzyn warunków umowy nie dotrzyma.
kuzyn gwarantuje sobie nabycie udziału pod war., że do
roku zgromadzi resztę funduszy.

po roku,w przypadku niewypełnienia war. przez kuzyna
należałoby po bezskutecznym wezwaniu go do wyp.
war. umowy i zapłaty odszkodowania, pozwać do sądu
o zapłatę j.w. i o rozwiązanie umowy.

AEQUUM EST, UT QUIS PARTICIPAVIT LUCRUM, PARTICIPET ET DAMNUM

[czc]

w treści u. war. znalazłoby się raczej, że gdyby kuzyn
do roku nie wyw. się z war. u., u. zostałaby rozwiązana
a algaria wypłaciłaby kuzynowi wpłatę pomniejszoną o
odszkodowanie.
dalej j.w.

Ale po co?

[irma223]

czc napisał:

> w treści u. war. znalazłoby się raczej, że gdyby kuzyn
> do roku nie wyw. się z war. u., u. zostałaby rozwiązana
> a algaria wypłaciłaby kuzynowi wpłatę pomniejszoną o
> odszkodowanie.
> dalej j.w.


Ale po co Algaria miała by się zgodzić na niekorzystą dla siebie
umowę, możesz mi to wyjaśnić?

Zwłaszcza, że kuzyn cwany i jedno źle sformułowanie zdanie w takiej
umowie (przez kuzyna przemycone) może potem Algarię drogo kosztować

[czc]

czy niekorzystna dla algarii dlatego,
że jeśli kuzyn się nie wywiąże z u.,
bez żadnych konsekw. mogłaby skasować
kilkadziesiąt tys. odszkodowania?

dalej dysponować swoim udziałem
(po roku pewnie więcej wartym)?

irma, nie demonizuj u. war.
podług tego, co pisze algaria,
ma ona wiele sensu
i jest korzystna dla obu stron

Avidis, avidis natura parum est