Sprzedaż mieszkania - oczekiwanie na akt

[Gość: Tomek]

Witam wszystkich,

zakupiliśmy w 2006 roku mieszkanie na rynku pierwotnym od
dewelopera. Nie dawno odebraliśmy klucze, jednak pojawił się chętny
na to mieszkanie i doszliśmy do wniosku że je sprzedamy.
Zdajemy sobie sprawę, iż w przypadku zrobienia cesji umowy
przedwstępnej przychód ze sprzedaży mieszkania opodatkowany będzie
według skali podatkowej (w naszym przypadku III próg) co przestaje
się opłacać.
Wpadliśmy na pomysł, który jest do zaakceptowania dla obu stron a
dokładniej:

czy istnieje możliwość prawnego uregulowania umowy w taki sposób że:
kupujący zacznie się urządzań w mieszkaniu (jeszcze naszym),
następnie zamieszka w tym mieszkaniu.
My podpiszemy z deweloperem akt (po 6 miesiącach) i dopiero wtedy
sprzedamy kupującemu. Pozwoli to na zapłatę podatku 19% a nie 40% i
mimo kosztów aktu oraz kosztów kredytu zawsze będzie to lepsze
wyjście.
Pytanie czy można tak skonstruować umowę przedwstępną z kupującym w
której obydwie strony będą bezpieczne? Tzn. umowa nam zagwarantuje
to że klient będzie płacił czynsz, oraz kupi mieszkanie za 6
miesięcy, a kupującemu da gwarancję że my się nie wycofamy.
Zakładam że o kredyt będą się starali dopiero za 5 miesięcy jak
będzie znana dokładna data podpisania aktu przez Sprzedającego.

Trudna sytuacja ale może jest taka możliwość.
Wiele razy prosiłem Was o pomoc i nigdy mnie nie zawiedliście.

Z góry dzięki

Dochód, nie przychód

[irma223]

Gość portalu: Tomek napisał(a):

> Zdajemy sobie sprawę, iż w przypadku zrobienia cesji umowy
> przedwstępnej przychód ze sprzedaży mieszkania opodatkowany będzie
> według skali podatkowej (w naszym przypadku III próg) co przestaje
> się opłacać.

Dochód, nie przychód.

Dochód, czyli uzyskana cena sprzedaży minus to, co już zostało
zapłacone przez Państwa deweloperowi.

> Wpadliśmy na pomysł, który jest do zaakceptowania dla obu stron a
> dokładniej:
>
> czy istnieje możliwość prawnego uregulowania umowy w taki sposób
że:
> kupujący zacznie się urządzań w mieszkaniu (jeszcze naszym),
> następnie zamieszka w tym mieszkaniu.
> My podpiszemy z deweloperem akt (po 6 miesiącach) i dopiero wtedy
> sprzedamy kupującemu.

Optymista.
Ile trwa u Państwa zakładanie księgi wieczystej? Następne pół roku
czy dłużej/krócej?

> Pytanie czy można tak skonstruować umowę przedwstępną z kupującym
> w której obydwie strony będą bezpieczne?

100%-towej gwarancji nie ma nigdy.

> Tzn. umowa nam zagwarantuje to że klient będzie płacił czynsz,

A jak nie będzie?

> oraz kupi mieszkanie za 6 miesięcy, a kupującemu da gwarancję że
> my się nie wycofamy.

Przedwstępna notarialna z dużym zadatkiem. I z dłuuuuuugim terminem
zawarcia umowy przyrzeczonej (założenie księgi wieczystej przez sąd).

[Gość: tomek]

Dzięki za odpowiedź,

ale czy musimy czekać na założenie KW?
Przecież wystarczy akt aby sprzedać mieszkanie oraz zgoda Banku.

Są Banki, które akceptują takie coś.

Czy się mylę?

[sralimuchibedziewiosna]

> ale czy musimy czekać na założenie KW?

przy pierwotnym nabyciu własnośc odrębnego lokalu powstaje dopiero,
gdy zostanie dokonany wpis do kw ( ze skutkiem wstecznym)

nie możesz więc wcześniej sprzedać własności lokalu, bo nie jest
oona wyodrebniona

możesz się jedynie do tego zobowiązać

[Gość: Tomek]

OK dzięki za info.
Czyli moje cudowanie nic nie da.

Muszę przemyśleć co zrobić aby sprzedać teraz a zapłacić do US
trochę mniej.

Pozdrawiam
T

[Gość: ;]

Zameldować sie przez okres jednego roku?

[Gość: s]

jak Ci się wydaje to możliwe, skoro sam napisał, że dopiero co odebrał klucze :) ?

[Gość: Tome]

OK ale czy to moje zobowiązanie tzn. umowa przyrzeczona (notarialna)
jest podstawą dla Banku kupującego do wypłaty kasy?

Chyba nie, Bank kupującego wypłaci pieniądze dopiero po podpisaniu
właściwego aktu tzn. przeniesienia własności.

Czy jest wogóle jakaś opcja aby to obejść?
Kupujący zaciąga kredyt i gotówka nie wchodzi w grę.

Dzięki za info