umowa przedwstępna

[kasta29]

Witam!Mam ogromna prośbę o pomoc w sprawie umowy przedwstępnej!
Konkretnie chodzi mi o to iż sprzedający chce zaliczkę abym się nie
rozmyślił a ja sprzedaje swoje mieszkanie i kupuje od niego! Jaką
mam gwarancje że jak ja sprzedam mieszkanie swoje to on się nie
rozmyśli i zostane bez mieszkania! Jak mam sformuować umowe
przedwstępną abym miał pewność ???? Proszę o opinie!

Przedwstępna notarialna koniecznie. Zadatek, nie

[irma223]

kasta29 napisał:

> Witam!Mam ogromna prośbę o pomoc w sprawie umowy przedwstępnej!
> Konkretnie chodzi mi o to iż sprzedający chce zaliczkę abym się
> nie rozmyślił a ja sprzedaje swoje mieszkanie i kupuje od niego!

Zadatek, nie zaliczka! Jak dasz zaliczkę, to i Ty i sprzedajacy
możecie w każdje chwili się rozmyślić: zaliczka podlega zwrotowi
zawsze i zawsze w jednokrotnej wysokości.

Zadatek - jeśli Ty się rozmyślisz ulegnie przepadkowi, a jeśli
sprzedający - musi Ci zwrócić, to, co wpłaciłeś i dodać ze swojego
jeszcze raz tyle.

> Jaką mam gwarancje że jak ja sprzedam mieszkanie swoje to on się
> nie rozmyśli i zostane bez mieszkania!

Żadnej. Chyba, że zawrzesz umowę przedwstępną notarialną i wpiszesz
roszczenie do jego księgi wieczystej. A zadatek dasz tak duży, by
nie nie mógł podwyższyć ceny sprzedaży trzeciej osobie na tyle, by
Ci zadatek podwójnie zwrócić.

> Jak mam sformuować umowe przedwstępną abym miał pewność ????

Tylko u notariusza i z wpisem do księgi wieczystej.

irma ma rację, ale wysokość zadatku...

[Gość: al9]

irma pisze:
Żadnej. Chyba, że zawrzesz umowę przedwstępną notarialną i wpiszesz
roszczenie do jego księgi wieczystej. A zadatek dasz tak duży, by
nie nie mógł podwyższyć ceny sprzedaży trzeciej osobie na tyle, by
Ci zadatek podwójnie zwrócić.
-------------
wysokość zadatku w przypadku zawarcia umowy w formie aktu ma - z
punktu widzenia kupującego - mniejsze znaczenie...
Ma roszczenie o przeniesienie własności...
I ujawnione roszczenie w dzale III
Nikt zatem nie kupi tej nieruchomości...
al

[irma223]

Gość portalu: al9 napisał(a):

> wysokość zadatku w przypadku zawarcia umowy w formie aktu ma - z
> punktu widzenia kupującego - mniejsze znaczenie...
> Ma roszczenie o przeniesienie własności...
> I ujawnione roszczenie w dzale III
> Nikt zatem nie kupi tej nieruchomości...
> al

Niby tak, ale jeśli mimo to sprzedający zechce sprzedać (i znajdzie
kupca, którego roszczenie nie zrazi), a zechce wykpić się podwójnym
zadatkiem? Strzeżonego Pan Bóg strzeże.

[Gość: al9]

???
roszczenie nie zrazi?
i kupi?
no co TY?
przecież straci mieszkanie
odsyłam Cię - acz niechętnie - do ustawy o księgach wieczystych i
hipotece...
al

[Gość: sralimuchibedziewi]

Gość portalu: al9 napisał(a):

> ???
> roszczenie nie zrazi?
> i kupi?
> no co TY?
> przecież straci mieszkanie
> odsyłam Cię - acz niechętnie - do ustawy o księgach wieczystych i
> hipotece...
> al



zrazi z pewnością, nawet nie wpisane rodszczenie , ale juz sama
wzmianka o wniosku

swoją droga ten manewr może znbaleźć zastosowanie w blokowaniu komuś
sprzedaży, gdy z pewnych powodów zalezy nam , aby do transakcji nie
doszło

składam wniosek o wpis byle czego i pojawia się wzmianka o wniosku.
naewet jesli zostranie wniosek odrzucony, nikt raczej nie zaryzykuje
zakupu , widząc wzmiankę o wniosku. nawet oczywiście bezzasadnym :)

powazny kupiec bierze

[Gość: lena]

nawet z niepowaznymi wzmiankami

czyżby ?

[Gość: sralimuchibedziewi]

Gość portalu: lena napisał(a):

>
> nawet z niepowaznymi wzmiankami

jeśli jest tylko wzmianka o wniosku ? będzie główkował, czy sędzia
lub referendarz dokona wpisu czy nie? czy jest zasadny , czy nie ?
będzie ryzykował swoje pieniądze ?

watpię

sprawdzi

[Gość: lena]

niepowazne roszczenia zaspokoi niepowaznymi odszkodowaniami

[Gość: sralimuchibedziewi]

w takim razie życzę powodzenia i nietrafienia na "roszczenia
poważne" zbagatelizowane z powodu , że to tylko wzmianka

i oczywiście powodzenia w poszukiwaniu notariusza, który
to "klepnie" i zaryzykuje własna odpowiedzialność z tego tytułu

;)

srali much ma rację, lena niestety nie

[Gość: al9]

żaden bank nie sfinansuje transakcji z wnioskami w III dziale.
Niewykonanymi również...
prawdą jest że mozna komus narobic poważnych kłopotów...
al

dobry przykład ujawnionych roszczeń

[czc]

www.rp.pl/artykul/131722.html
DEBITOR INTELLEGITUR IS, A QUO INVITO EXIGI PECUNIA POTEST
- za dłużnika jest uważany ten, od którego można żądać pieniędzy wbrew jego woli