odwołanie od wyceny

[Gość: kikis]

Chcę wykupic na wlasnosc mieszkanie komunalne od Gminy Wrocław.
Gmina przysyla do mnie rzeczoznawcę, który wycenia moje mieszkanie na 4500 zł. za 1 m2.Mieszkanie jest w budynku 4 petrowym (stare przedwojenne budownictwo)brak centralnego,okna drewniane do wymiany,brak cieplej wody piece kaflowe nieszczelne do remontu itd itd. Ja z wyceną się nie zgadzam bo 4 500 zł. za 1 m2 to sprzedaje się nowe mieszkania. W jaki sposób mogę się odwołać i skad wziąść następnego rzeczoznawcę.

[Gość: w]

no dobra , to weź to wykup jak najszybciej na tych warunkach, które
ci zaproponowano. ja to od ciebie odkupię po 4550zł/m.
kiedy możemy podpisać umowę przedwstępną?

[Gość: Spr]

Widzisz, problem z taką wyceną jest zawsze jeden: ludzie czasem zainwestowali we
wnętrze takich mieszkań niemało (może nawet 50 %), jak swoje, wiedząc, że będą
"wiecznymi" najemcami. Potem przychodzi pan/pani z zarządu(gminy) patrzy, patrzy
- ładnie - ładnie: no to 5 tyś za m2. A z zewnątrz ruina.
Pewnie pan W kupiłby za 4550 zł za m2 - tyle, że być może właściciel sam włożył
w remont wnętrza 2 tyś zł za m2. Czyli w sumie ponad 6 tyś za m2. Ale pan W
kupiłby za 4550. I co jeszcze by kupił pan W ??

Zgadza się ?

nie zgadza się

[Gość: al9]

wycena na 4550 nie oznacza takiej ceny sprzedaży
minus rabaty, które moga sięgnąć 90%
czyli sprzedaż za kilka, kilkanascie tysięcy...
zgadza się?
al

[Gość: kikis]

wszystko się zgadza., również to że płacę 10% wyceny. Tylko, że mieszkanie jest ruiną i dopiero trzeba dużo włożyć w remont żeby boło wart wyceny rzeczoznawcy.

[du-pa1]

problem jest w tym, że rzeczoznawca nie może sobie ustalić wartości
tylko wg swojego widzimisię. Musi zbadać rynek na podstawie cen
transakcyjnych za podobne nieruchomości. Skoro ceny były wysokie to
nie może on obniżyć ich dowolnie. Generalnie ramy wyznaczają ceny
transakcyjne, chyba, ze faktycznie jest to ruina, ale to już inne
metody wchodzą w grę

[Gość: kikis]

I jak nikt mi nie podpowie czy można się odwołać?

Od czego chcesz się odwoływać???

[irma223]

Gość portalu: kikis napisał(a):

> Chcę wykupic na wlasnosc mieszkanie komunalne od Gminy Wrocław.
> Gmina przysyla do mnie rzeczoznawcę, który wycenia moje mieszkanie
> na 4500 zł za 1 m2.

> Mieszkanie jest w budynku 4 petrowym (stare przedwojenne
> budownictwo)brak centralnego,okna drewniane do wymiany,brak
> cieplej wody piece kaflowe nieszczelne do remontu itd itd. Ja z
> wyceną się nie zgadzam bo 4 500 zł. za 1 m2 to sprzedaje się nowe
> mieszkania. W jaki sposób mogę się odwołać i skad wziąść
> następnego rzeczoznawcę.


Od czego chcesz się odwoływać???

4.5000 zł x 50 m2 (przykładowo) = 225.000 zł

Tu masz mieszkania 45-55 m2 w kamienicach:

dom.gratka.pl/mieszkania-sprzedam/lista/dolnoslaskie,wroclaw,45,55,kamienica,on,mo,md,sk,rp.ht
ml

A tu masz nowe:

dom.gratka.pl/mieszkania-sprzedam/lista/dolnoslaskie,wroclaw,45,55,8,8,on,mo,md,rbo,rbd,rp.htm
l

Faktem jest, że te ceny bywają negocjowalne, ale bez przesady...

Spróbowałam poszukać 4500 z m2 w ogóle. Efekt:

dom.gratka.pl/mieszkania-sprzedam/lista/dolnoslaskie,wroclaw,45,55,4500,4500,on,mo,md,cmo,cmd,
rp.html

"Niestety, nie znaleziono żadnych ogłoszeń spełniających Twoje
kryteria."

[Gość: xxx]

kup sobie mieszkanie na wolnym rynku o standarcie jaki ci odpowiada
i po kłopocie

[Gość: w]

widziecie, problem z klisem polega na tym, że chciałby dostać wycenę
z ceną np. 2500zł/m2, a następnie sprzedać tą ruinę za 6-6500zł/m2.
czy nie mam racji Panie klis?


to że remontowałeś mieszkanie w którym mieszkałeś przez kilka-
kilkanaście lat to niby co ma oznaczać? a może jesteś zły, że np.
gmina ci nie wyremontowała łazienki, albo nie położyła parkietu?

moim zdaniem te 4500zł/m2 to i tak mało, powinieneś się cieszyć, a
nie jeszcze ujadać. weź sobie poszukaj w necie, jakie są realne ceny.

Zrób tak...

[Gość: mati]

Możesz przedstawic swoja wycene zrobiona przez rzeczoznawce
majatkowego na Twój koszt.
Tutaj masz licencjonowanych z twojego miasta:
www.msrm.pl/?st=rm&w=1&m=Wrocław
Przemysl tylko czy aby napewno ten lokal nie jest wart tej ceny.
Zrobisz wycene, wpakujesz kilka stów i moze sie okazac ze wycena
bedzie na 5000/m2. Pokazesz wtedy taka wycene w gminie ?

Ja z wyceną się nie zgadzam bo 4 500 zł. za 1 m2 to s
> przedaje się nowe mieszkania. - gdzie ??? we Wrocławiu ?

> Ja z wyceną się nie zgadzam - i masz do tego prawo. Przeca gmina
chyba Cie nie zmusza do kupna ?
Jesli na giełdzie samochodowej kupujesz samochód który Ci sie podoba
ale cena jest wg Ciebie zawyżona to bierzesz rzeczoznawce czy
rezygnujesz ?

[Gość: Anna]

Ty z kamienic zawze jest zle,mieszkanie za darmo od panstwa ,nie licza
lokalizacji w centrum ,miasto robi im darmowe remonty ,wykupuja za 105 wartosi i
dodatkowo weszla w zycie ustaw ,ze moga sprzedac na drugi dzien po wykupie za
max 105 wartosci lub 5 % wartosci ja wiecej osob wykupuje i kupic inne
nieruchomosci a jak ktos ma mieszkanie 125 m 4 pokoje bo takich niemalo to kupi
2 mniejsze dla siebie i dziecka za frajer ,powinni placic conajmniej 50% watosci
jednarazowo ,malo sie kiedys nakorzystali na tanich czynszach od miasta to
jeszcze wycena sie nie podoba ,za darmo tez chyba tym ludzia sie nalezy inni
maja splacac 30letnie co najmniej kredyty lub najlepiej jak co niektorzy
czekaja tylko i wylacznie na mieszkania socjalne od miasta bo im rece przyrosly
do tylka aby wziasc dodatkowa prace ,powinno sie z tym skonczyc rozdawnictwen
tak jak w Krakowie zrobino uchwala miasta

zamiast tu plakac

[Gość: marta26]

idz do watku "szukam adwokata..."
tam irma i inni doradzaja takim "ludzia" jak orznac ziomkow