umowa przedwstępna - pomocy

[Gość: grazeee]

Za kilka dni mamy podpisać umowę przedwstępną kupna segmentu, mamy
projekt umowy i niepokoi mnie zapis, który mów że sprzedający ma
dostarczyć pozwolenie na użytkowanie najpóźniej do 31.12.2008 r.,
tym czasem termin podpisania ostatecznej umowy w formie aktu
notarialnego ma nastąpić do końca września 2008 r. Czy taki zapis
jest zgodny z prawem, czy nie powinno być pozwolenia na użytkowanie
w momencie kupna. Jeśli jest to zgodne z prawem, jakie ryzyko
pociąga za sobą taki zapis? Będę wdzięczna za pomoc

[irma223]

Po zakupieniu domu umową przyrzeczoną stajecie się Państwo
właścicielami nieskończonej formalnie budowy. Powinniście Państwo
złożyć wniosek o przepisanie na Pańśtwa wydanego pozwolenia na
budowę, następnie po wydaniu przepisanej na Państwa Decyzji
pozwolenia na budowę (identycznej z tym, co wcześniej otrzymał
sprzedający z formalnie zgłoszonymi przez niego zmianami), to
Państwo (a nie sprzedający) zatrudniacie kierownika budowy (może być
ten sam, ale nie musi), Wasz kierownik budowy przejmuje dziennik
budowy, kończy go i przygotowuje dokumentację do zgłoszenia
zakończenia budowy i wystąpienia o wydanie Decyzji pozwolenia na
użytkowanie. Już wtedy na Państwa rzecz jasna, nie na sprzedającego.

"Obrabianie" takiego wniosku przez Urząd nie powinno trwać pół roku,
ani nawet nie 3 miesiące, chyba, że były jakieś niezgłoszone zmiany,
albo są jakieś niejasności, które trzeba jeszcze wyprostować.

[Gość: grazeee]

Wielkie dzięki za odpowiedź. Mam jeszcze jedno pytanko. Stan
faktyczny byłby taki: w momencie podpisania aktu notarialnego budowa
byłaby już odebrana tzn. zakończona, nie byłoby tylko pozwolenia na
użytkowanie. Czy w takim przypadku procedura będzie taka, że musimy
złożyć wniosek o przepisanie pozwolenia na budowę na nas, czy może
to my występujemy już o pozwolenie na użytkowanie.
Czy Pani zdaniem powinniśmy negocjować ze sprzedawcą, aby w momencie
podpisywania umowy przyżeczonej pozwolenie było już wydane (tylko
wtedy na kogo - chyba na sprzedawcę?). Będzie się to wiązało
ewentualnie z przesunięciem podpisania ostatecznej umowy, a tym
samym zapłaty całości ceny. Taki sposób byłby dla nas
bezpieczniejszy, bo obecny zapis chroni raczej interesy sprzedawcy
niż nasze?

[Gość: al9]

irma źle Ci radzi
to znaczy taka opcja jest mozliwa, ale po to nie budujesz sama tylko
kupujesz od developera, żeby to on przechodził wszystkie procedury i
sprzedał Ci gotowy dom po wszystkich odbiorach...
Masz gwarancję że jest ok, masz gwarancję na konstrukcję, instalacje
itd...
a że akt jest później - to noramalne - tyle trwa załatwianie
kwitów...
al

Skąd wiesz, że to deweloper?

[irma223]

Gość portalu: al9 napisał(a):

> po to nie budujesz sama
> tylko kupujesz od developera,

[Gość: al9]

a stąd irmo, że indywisualny inwestor NIE potrzebuje pozwolenia na
użytkowanie....
Nie wiedziałaś?
:-))
al

[irma223]

Gość portalu: grazeee napisał(a):

> Wielkie dzięki za odpowiedź. Mam jeszcze jedno pytanko. Stan
> faktyczny byłby taki: w momencie podpisania aktu notarialnego
> budowa byłaby już odebrana tzn. zakończona, nie byłoby tylko
> pozwolenia na użytkowanie.

Czyli kierownik budowy wyśle do tego czasu zgłoszenie zkończenia
robót z kompletem dokumentów do urzędu, tak?

> Czy w takim przypadku procedura będzie taka, że musimy
> złożyć wniosek o przepisanie pozwolenia na budowę na nas

Nie, w takiej sytuacji nie opłaca się zaczynać takiej procedury.
Decyzja bądź co bądź administracyjna jest załatwiana "niezwłocznie"
czyli w rozumieniu naszych polskich urzędników miesiąc (niestety).

> czy może to my występujemy już o pozwolenie na użytkowanie.

Musielibyście Państwo najpierw zacząć od przepisania na Państwa
pozwolenia na budowę, inaczej Państwo dla urzędu nie zaistniejecie w
tej sprawie.

> Czy Pani zdaniem powinniśmy negocjować ze sprzedawcą, aby w
> momencie podpisywania umowy przyżeczonej pozwolenie było już
> wydane (tylko wtedy na kogo - chyba na sprzedawcę?).

Jeżeli nie chcecie Państwo wchodzić w problematykę samodzielnego
przejęcia niezakończonej formalnie procedury, to takie rozwiązanie
byłoby dla Państwa najlepsze.

Do tego po otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie zmiany w geodezji (z
działki niezabudowanej na działkę z budynkiem), z nowym wypisem i
wyrysem z geodezji i pozwoleniem na użytkowanie (najlepiej z
potwierdzonym notarialnie odpisem, nie dakcie sobie Państwo odebrać
oryginału pozwolenia) wniosek do ksiąg wieczystych o ujawnienie
budynku w księdze wieczystej + opłata sądowa 60 zł (za ujawnienie).

> obecny zapis chroni raczej interesy sprzedawcy niż nasze?

Jemu tak wygodniej, rozumiem, że jemu się spieszy i nie chce
wchodzić w formalności. Jeżeli nic nie namotał przy budowie (tzn.
nie wprowadził samowolnych zmian), to przejmując formalnie
niezakończoną budowę, ale z kompletem dokumentów niczym Państwo nie
ryzykują - urząd nie może odmówić pozwolenia na użytkowanie, jeśli
budowa była prowadzona zgodnie z pozwoleniem na budowę, zgodnie z
prawemi zgodnie z technologią.

Nie wiem tylko, czemu on liczy aż 4 miesiące na załatwienie tej
formalności.

Na wydanie Decyzji: termin 1 miesiąc, tydzień na rozesłanie do
wszystkich zainteresowanych stron, 14 dni od czasu podpisania się na
zwrotce przez stronę, która otrzymała jako ostatnia i Decyzja staje
sie prawomocna..

Problem mógłby się zacząć, gdyby ktoś (np. zawistny sąsiad) w
terminie tych 14 dni odwołał się od tej Decyzji. Wtedy się zaczyna
procedura odwoławcza i Decyzja się nie uprawomocni.

Ale jeśli nie przewidujecie Państwo żadnych takich
niebezpieczeństw...

[Gość: mar03]

kupuja okazyjnie
jesli sprzedajacy wezmie wszystkie formalnosci na siebie
sprzeda jesienia 30k drozej

[irma223]

Gość portalu: mar03 napisał(a):

> kupuja okazyjnie

To możliwe. Ale muszą wiedzieć, co sie z tym wiąże.

> jesli sprzedajacy wezmie wszystkie formalnosci na siebie
> sprzeda jesienia 30k drozej

Niestey, nie ma tak dobrze. Teraz sprzedający obniżają ceny, zamiast
je podwyższać.

do irmy: bzdury

[Gość: lena]

> Czy Pani zdaniem powinniśmy negocjować ze sprzedawcą, aby w
> momencie podpisywania umowy przyżeczonej pozwolenie było już
> wydane (tylko wtedy na kogo - chyba na sprzedawcę?).

Jeżeli nie chcecie Państwo wchodzić w problematykę samodzielnego
przejęcia niezakończonej formalnie procedury, to takie rozwiązanie
byłoby dla Państwa najlepsze.

Do tego po otrzymaniu pozwolenia na użytkowanie zmiany w geodezji (z
działki niezabudowanej na działkę z budynkiem), z nowym wypisem i
wyrysem z geodezji i pozwoleniem na użytkowanie (najlepiej z
potwierdzonym notarialnie odpisem, nie dakcie sobie Państwo odebrać
oryginału pozwolenia) wniosek do ksiąg wieczystych o ujawnienie
budynku w księdze wieczystej + opłata sądowa 60 zł (za ujawnienie).

sam wpis do ksiegi to czasem pol roku


i dalej wykaz bzdur irmy:

Re: Irma pisze brednie regularnieIP: *.ssp.dialog.net.pl
Gość: lena 13.06.08, 08:07 Odpowiedz

chcesz odwolywac oswiadczenie i wiklac notariusza w spor sadowy

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=79904110

chcesz pozwolenia, kiedy jest zbedne
"tylko do starostwa powiatowego o wydanie pzowolenia
na budowę na przebudowę"

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=80015421&v=2&s=0

robi z dziewczyny idiotke
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=80281118

ma obsesje na punkcie poprawiania umow i notariuszy
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=80136843&v=2&s=0

no i mozna by tak ciagnac te liste pomylek i nieporozumien
Re: irma: przejrzalam kilka watkow z brzegu...IP: *.internetdsl.tpnet.pl
Gość: madzia 04.06.08, 12:52 Odpowiedz

no jeszcze dorzuce dwa z brzegu lapsusy z forum eksperckiego: Notariusze, gdzie
rowniez produkuje sie irma:

brak znajomosci ustawy o notariacie:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=897&w=79362775&v=2&s=0

brak znajomosci prawa spadkowego:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=897&w=79261063

dobrotliwa irma:"Jeżeli pojawi się uboga osoba, której nie stać na taksę, a z usługi
skorzystać musi, to myślę, że notariusz w odruchu serca i ramach
działalności chrytatywnej znacznie obniżyłby jej taksę (lub w
przypadku rzeczywistego ubóstwa może darowałby całkowicie?).
Jeżeli wymagasz takiej pomocy charytatywnej - nie wstydź się -
poproś notariusza, by wykazał litość i zrozumienie dla Twojej
ciężkiej sytuacji materialnej i równocześnie dla konieczności
dokonania czynności prawnej właśnie u niego."

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=897&w=79362775&v=2&s=0
...a nie wiesz,ze jest inny tryb: podlug art. 6 uon- wniosek do sadu.

IRMA: NIEZNAJOMOSC PRAWA SPADKOWEGO:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=897&w=79530305
co do podzialu majatku dorobkowego
to czc podal dwa obszerne linki:

czsami 3x dziennie:

www.rp.pl/artykul/113461.html
www.poradaprawna.pl/index_pytania.php?co=pozycja&id=1114
analiza przypadku wydrwigrosza i oszusta-fiszera, ktorego papierow nie
widzialas, daleko cie nie zaprowadzi.

brak znajomosci art 145kc i jego zastosowan:

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=80687228
Re: Irma pisze brednie regularnieIP: *.ssp.dialog.net.pl
Gość: lena 13.06.08, 08:14 Odpowiedz

no i na koniec : poraz kolejny robisz z dziewczyny wariata:

Sprz. miesz. bez zgody właściciela przez agencję .IP: *.chello.pl
Gość: monika 09.06.08, 18:40 Odpowiedz

Witam, jestem w trakcie sprzedaży mojego mieszkania, ale nie chcę korzystać z
usług agencji nieruchomości, ogłoszenia są umieszczone w internecie z adnotacją,
że mieszkanie sprzedaję bez pośredników.
Przeglądając swoje ogoszenia, zobaczyłam, że jedna z agencji nieruchomości
wykorzystuje moje ogłoszenie jako swoje do sprzedaży mojego mieszkania.
Mam pytanie, czy jest to legalne, czy muszą mnie zapytać o zgodę - pozdrawiam ?
Re: Sprz. miesz. bez zgody właściciela przez agen
irma223 09.06.08, 19:36 Odpowiedz

Gość portalu: monika napisał(a):

> Przeglądając swoje ogoszenia, zobaczyłam, że jedna z agencji
> nieruchomości wykorzystuje moje ogłoszenie jako swoje do sprzedaży
> mojego mieszkania.
> Mam pytanie, czy jest to legalne, czy muszą mnie zapytać o zgodę -
> pozdrawiam ?


Sama zgoda nie wystarczy - niestety.

Pośrednik musi mieć podpisaną z właścicielem lub jego pełnomocnikiem
umowę pośrednictwa - bez tego nie może reklamować do sprzedaży
niczyjego mieszkania.

Pośrednik jeśli wrzuca skopiowane ogłoszenie jako swoje, to działa
na własną niekorzyść, bo po pierwsze - Pani może złożyć na niego
skargę, po drugie - jeśli zgłosi się do niego klient, który zechce
mieszkanie obejrzeć, to pośrednik będzie musiał się zwrócić do Pani
o zgodę na współpracę. Jak się Pani nie zgodzi, to pośrednik będzie
świecił oczami przed swoim klientem poszukującym.

Tak naprawdę, - jeśli nie mówimy o Warszawie - to niezwykle rzadko
się zdarza, że pośrednik zamieszcza ogłoszenie bez umowy.

Może być jednak, że ofertę zgłosił do pośrednika jakiś Pani
pełnomocnik, lub np. ktoś z rodziny.
Re: Sprz. miesz. bez zgody właściciela przez agen
kecaw02 09.06.08, 22:41 Odpowiedz

tu z moniki robisz idiotke
tydzien temu z iwony robilas wariatke:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=80281118&v=2&s=0
Re: Sprz. miesz. bez zgody właściciela przez agen
irma223 10.06.08, 01:08 Odpowiedz

kecaw02 napisał:

> tu z moniki robisz idiotke
> tydzien temu z iwony robilas wariatke:
> forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=80281118&v=2&s=0

Z nikogo nie robię idiotki ani wariatki. Ludzie miewają rodziny i
dają im często pełnomocnictwa do załatwiania różnych spraw, do
których sami nie mają głowy ani czasu.

Przychodzą do biura:

1. rodzice z pełnomocnictwami od swoich dzieci na sprzedaż ich
nieruchomości.
2. dzieci z pełnomocnictwa swoich rodziców na sprzedaż ich
nieruchomości
3. rodzeństwo z pełnomocnictwami swoich braci/sióstr na sprzedaż ich
nieruchomości
4. mężowie (bez żon)
5. żony (bez mężów)

Problemem sprzedaży zajmują się nieraz całe rodziny, część tych osób
przychodzi do biura i zawiera umowy pośrednictwa (później już nawet
nieraz nie pamiętają, z którymi i iloma biurami mają pozawierane
umowy). Pokazują dokumenty, udostępniają mieszkania do oględzin i
zdjęć, dlaczego pośrednik nie miałby się zająć taką ofertą, jeśli
klient ma pełnomocnictwo od właściciela (z dokumentów) do sprzedaży
mieszkania lub jeśli ma chociaż pełnomocnictwo do zawarcia umowy
pośrednictwa?

A właściciel może być w tym samym czasie za granicą, na urlopie,
nieustannie w pracy lub sam dawać ogłoszenia i może nie wie, że jego
(jej) wyposażony (wyposażona) w pełnomocnictwo żona (mąż), matka,
ojciec, syn, córka, brat, siostra itp itd. zawarł (zawarła) w
międzyczasie umowę z piętnastoma biurami pośrednictwa ("bo może
szybciej się sprzeda") i zapomniał (zapomniała) o tym (współ-)
właścicielowi (współ-)właścicielce nieruchomości o tym powiedzieć.
Re: Sprz. miesz. bez zgody właściciela przez agenIP: *.kalisz.mm.pl
Gość: Leopard 09.06.08, 21:46 Odpowiedz

A skąd wiesz, że to o Twoje mieszkanie chodzi - jest tam Twój adres??? Jeśli tak
- pośrednik "wykradł" i publikuje Twoje dane osobiste. A jeśli nie... pośrednik
może wrzucić ogłoszenie o sprzedaży nawet Pałacu Kultury. Tylko potem nieco
spadnie jego wiarygodność....
Re: Sprz. miesz. bez zgody właściciela przez agen
al9 09.06.08, 22:29 Odpowiedz

leopard pise:
A jeśli nie... pośrednik
może wrzucić ogłoszenie o sprzedaży nawet Pałacu Kultury
--------
nie masz racji
precyzyjnie ujęła to irma
musi być umowa..
pozdrawiam
al
Re: Sprz. miesz. bez zgody właściciela przez agenIP: 193.243.147.*
Gość: Leopard 10.06.08, 10:05 Odpowiedz

Ja mówię tylko, że można sobie zamieścić ogłoszenie jakie sie chce - byle nie
naruszyć czyjejś własności (np. nie podać danych osobowych).
Agencja może sobie zamieścić 100 ogłoszeń bez pokrycia - ale czy będzie
wiarygodna. Chyba, że się mylę i nie pozwala na to "kodeks etyki pośrednika" :)
jeśli takowy istnieje....
Ściślej mówiąc
irma223 10.06.08, 15:41 Odpowiedz

Gość porta

do leny: dowód twoje ignrancji w twojej syganaturc

[irma223]

Gość portalu: lena napisał(a):


> sam wpis do ksiegi to czasem pol roku

I co z tego, że pół roku? Przecież nie muszą kupować z dokonanym
wpisem, mogą kupić z pozwoleniem na użytkowaniem, a o wpis postarać
się później. Kiedyś i tak będą musieli to zrobić. Albo niech
sprzedający złoży do księgi wieczystej wniosek o ujawnienie
budynku, a jeśli potwierdzenie z ksiąg wieczystych, że taki wniosek
wpłynął, kupującym wystarczy, może sprzedajacy zawrzeć w akcie
notarialnym jedynie stosowne oświadczenie - o tym, że złożono
właśnie taki wniosek, a potwierdzenie przyjęcia tego wniosku im
przekazać.


> i dalej wykaz bzdur irmy:

Masz sygnaturkę, która daje dowód jedynie Twojej ignorancji.

Jeżeli kwestionujesz którykolwiek z przepisów podanych
przeze mnie, to znikaj z tego forum i wróć dopiero, gdy po
przerobieniu praw Austro-Węgier z XIX wieku, zajmiesz się wreszcie
polskimi przepisami aktualnymi.

stek bzdur, bredni

[Gość: lena]

festiwal glupoty i arogancji


i dalej wykaz bzdur irmy:

Re: Irma pisze brednie regularnieIP: *.ssp.dialog.net.pl
Gość: lena 13.06.08, 08:07 Odpowiedz

chcesz odwolywac oswiadczenie i wiklac notariusza w spor sadowy

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=79904110

chcesz pozwolenia, kiedy jest zbedne
"tylko do starostwa powiatowego o wydanie pzowolenia
na budowę na przebudowę"

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=80015421&v=2&s=0

robi z dziewczyny idiotke
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=80281118

ma obsesje na punkcie poprawiania umow i notariuszy
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=80136843&v=2&s=0

no i mozna by tak ciagnac te liste pomylek i nieporozumien
Re: irma: przejrzalam kilka watkow z brzegu...IP: *.internetdsl.tpnet.pl
Gość: madzia 04.06.08, 12:52 Odpowiedz

no jeszcze dorzuce dwa z brzegu lapsusy z forum eksperckiego: Notariusze, gdzie
rowniez produkuje sie irma:

brak znajomosci ustawy o notariacie:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=897&w=79362775&v=2&s=0

brak znajomosci prawa spadkowego:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=897&w=79261063

dobrotliwa irma:"Jeżeli pojawi się uboga osoba, której nie stać na taksę, a z usługi
skorzystać musi, to myślę, że notariusz w odruchu serca i ramach
działalności chrytatywnej znacznie obniżyłby jej taksę (lub w
przypadku rzeczywistego ubóstwa może darowałby całkowicie?).
Jeżeli wymagasz takiej pomocy charytatywnej - nie wstydź się -
poproś notariusza, by wykazał litość i zrozumienie dla Twojej
ciężkiej sytuacji materialnej i równocześnie dla konieczności
dokonania czynności prawnej właśnie u niego."

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=897&w=79362775&v=2&s=0
...a nie wiesz,ze jest inny tryb: podlug art. 6 uon- wniosek do sadu.

IRMA: NIEZNAJOMOSC PRAWA SPADKOWEGO:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=897&w=79530305
co do podzialu majatku dorobkowego
to czc podal dwa obszerne linki:

czsami 3x dziennie:

www.rp.pl/artykul/113461.html
www.poradaprawna.pl/index_pytania.php?co=pozycja&id=1114
analiza przypadku wydrwigrosza i oszusta-fiszera, ktorego papierow nie
widzialas, daleko cie nie zaprowadzi.

brak znajomosci art 145kc i jego zastosowan:

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=80687228
Re: Irma pisze brednie regularnieIP: *.ssp.dialog.net.pl
Gość: lena 13.06.08, 08:14 Odpowiedz

no i na koniec : poraz kolejny robisz z dziewczyny wariata:

Sprz. miesz. bez zgody właściciela przez agencję .IP: *.chello.pl
Gość: monika 09.06.08, 18:40 Odpowiedz

Witam, jestem w trakcie sprzedaży mojego mieszkania, ale nie chcę korzystać z
usług agencji nieruchomości, ogłoszenia są umieszczone w internecie z adnotacją,
że mieszkanie sprzedaję bez pośredników.
Przeglądając swoje ogoszenia, zobaczyłam, że jedna z agencji nieruchomości
wykorzystuje moje ogłoszenie jako swoje do sprzedaży mojego mieszkania.
Mam pytanie, czy jest to legalne, czy muszą mnie zapytać o zgodę - pozdrawiam ?
Re: Sprz. miesz. bez zgody właściciela przez agen
irma223 09.06.08, 19:36 Odpowiedz

Gość portalu: monika napisał(a):

> Przeglądając swoje ogoszenia, zobaczyłam, że jedna z agencji
> nieruchomości wykorzystuje moje ogłoszenie jako swoje do sprzedaży
> mojego mieszkania.
> Mam pytanie, czy jest to legalne, czy muszą mnie zapytać o zgodę -
> pozdrawiam ?


Sama zgoda nie wystarczy - niestety.

Pośrednik musi mieć podpisaną z właścicielem lub jego pełnomocnikiem
umowę pośrednictwa - bez tego nie może reklamować do sprzedaży
niczyjego mieszkania.

Pośrednik jeśli wrzuca skopiowane ogłoszenie jako swoje, to działa
na własną niekorzyść, bo po pierwsze - Pani może złożyć na niego
skargę, po drugie - jeśli zgłosi się do niego klient, który zechce
mieszkanie obejrzeć, to pośrednik będzie musiał się zwrócić do Pani
o zgodę na współpracę. Jak się Pani nie zgodzi, to pośrednik będzie
świecił oczami przed swoim klientem poszukującym.

Tak naprawdę, - jeśli nie mówimy o Warszawie - to niezwykle rzadko
się zdarza, że pośrednik zamieszcza ogłoszenie bez umowy.

Może być jednak, że ofertę zgłosił do pośrednika jakiś Pani
pełnomocnik, lub np. ktoś z rodziny.
Re: Sprz. miesz. bez zgody właściciela przez agen
kecaw02 09.06.08, 22:41 Odpowiedz

tu z moniki robisz idiotke
tydzien temu z iwony robilas wariatke:
forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=80281118&v=2&s=0
Re: Sprz. miesz. bez zgody właściciela przez agen
irma223 10.06.08, 01:08 Odpowiedz

kecaw02 napisał:

> tu z moniki robisz idiotke
> tydzien temu z iwony robilas wariatke:
> forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=656&w=80281118&v=2&s=0

Z nikogo nie robię idiotki ani wariatki. Ludzie miewają rodziny i
dają im często pełnomocnictwa do załatwiania różnych spraw, do
których sami nie mają głowy ani czasu.

Przychodzą do biura:

1. rodzice z pełnomocnictwami od swoich dzieci na sprzedaż ich
nieruchomości.
2. dzieci z pełnomocnictwa swoich rodziców na sprzedaż ich
nieruchomości
3. rodzeństwo z pełnomocnictwami swoich braci/sióstr na sprzedaż ich
nieruchomości
4. mężowie (bez żon)
5. żony (bez mężów)

Problemem sprzedaży zajmują się nieraz całe rodziny, część tych osób
przychodzi do biura i zawiera umowy pośrednictwa (później już nawet
nieraz nie pamiętają, z którymi i iloma biurami mają pozawierane
umowy). Pokazują dokumenty, udostępniają mieszkania do oględzin i
zdjęć, dlaczego pośrednik nie miałby się zająć taką ofertą, jeśli
klient ma pełnomocnictwo od właściciela (z dokumentów) do sprzedaży
mieszkania lub jeśli ma chociaż pełnomocnictwo do zawarcia umowy
pośrednictwa?

A właściciel może być w tym samym czasie za granicą, na urlopie,
nieustannie w pracy lub sam dawać ogłoszenia i może nie wie, że jego
(jej) wyposażony (wyposażona) w pełnomocnictwo żona (mąż), matka,
ojciec, syn, córka, brat, siostra itp itd. zawarł (zawarła) w
międzyczasie umowę z piętnastoma biurami pośrednictwa ("bo może
szybciej się sprzeda") i zapomniał (zapomniała) o tym (współ-)
właścicielowi (współ-)właścicielce nieruchomości o tym powiedzieć.
Re: Sprz. miesz. bez zgody właściciela przez agenIP: *.kalisz.mm.pl
Gość: Leopard 09.06.08, 21:46 Odpowiedz

A skąd wiesz, że to o Twoje mieszkanie chodzi - jest tam Twój adres??? Jeśli tak
- pośrednik "wykradł" i publikuje Twoje dane osobiste. A jeśli nie... pośrednik
może wrzucić ogłoszenie o sprzedaży nawet Pałacu Kultury. Tylko potem nieco
spadnie jego wiarygodność....
Re: Sprz. miesz. bez zgody właściciela przez agen
al9 09.06.08, 22:29 Odpowiedz

leopard pise:
A jeśli nie... pośrednik
może wrzucić ogłoszenie o sprzedaży nawet Pałacu Kultury
--------
nie masz racji
precyzyjnie ujęła to irma
musi być umowa..
pozdrawiam
al
Re: Sprz. miesz. bez zgody właściciela przez agenIP: 193.243.147.*
Gość: Leopard 10.06.08, 10:05 Odpowiedz

Ja mówię tylko, że można sobie zamieścić ogłoszenie jakie sie chce - byle nie
naruszyć czyjejś własności (np. nie podać danych osobowych).
Agencja może sobie zamieścić 100 ogłoszeń bez pokrycia - ale czy będzie
wiarygodna. Chyba, że się mylę i nie pozwala na to "kodeks etyki pośrednika" :)
jeśli takowy istnieje....
Ściślej mówiąc
irma223 10.06.08, 15:41 Odpowiedz

Gość portalu: Leopard napisał(a):

> Chyba, że się mylę i nie pozwala na to "kodeks etyki pośrednika" :)
> jeśli takowy istnieje....

Ściślej mówiąc nie pozwala na to Ustawa o gospodarce
nieruchomościami i Standardy zawodowe.

Oba akty prawne istnieją jak najbardziej.
Tylko tak Ci się wydaje, bo nie znasz prawa

[Gość: olka]

Czy możesz podać gdzie i w którym momencie Irma plecie bzdury, bo
jak narazie to tylko zaśmiecasz forum wklejaniem co rusz to tych
samych postów z których nic nie wynika.konkrety kobieto, konkrety !!!