Odpowiedzialność Notariusza

[Gość: Krzysztof]

Witam Serdecznie

Interesuje mnie sprawa odpowiedzialności notariusza przy
sporządzaniu umowy sprzedaży nieruchomości. Konkretnie, co w
przypadku, gdy np. nie sprawdzi, że w KW jest osoba trzecia, która
ma prawo do nieruchomości.
Nie kupuje, co tydzień mieszkania i chciałbym miał pewność, że ktoś,
kto w tym „siedzi” sprawdzi dokumenty lepiej niż ja.

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

Pozdrawiam
Krzysiek

[Gość: ehe]

żartujesz?
notariusz nie ponosi żadnej odpowiedzialności!!!
notariusz wydaje rozkaz przyniesienia w zębach odpisu z księgi
wieczystej, a następnie ten odpis powołuje w akcie notarialnym.
zdarza się, że jakiś notariusz uda się, z łaski swojej, do sądu i
sprawdzi osobiście KW, ale i tak nie napisze w akcie np.
"notariusz osobiście sprawdził KW" tylko powoła się na odpis z
księgi.
Jeśli znacie jakikolwiek przykład, że notariusz w Polsce poniósł
odpowiedzialność za niesprawdzenie KW to proszę o przytoczenie.
Może w ogóle jakikolwiek przykład, że notariusz poniósł jakąś karę...

ehe ma rację

[Gość: al9]

odpowiedzialność ponosi sprzedający
a kupujący powinien SAM sprawdzic księgę
najlepiej tuż przed aktem
notariusze nie sprawdzają ksiąg i nie odpowiadają za ewentualna
niezgodność księgi ze stanem faktycznym, złe wpisy, nieujawnione
budynki itd
notariusz odpowiada za poprawne skonstruowanie umowy..
Pozdr
al

[Gość: Piotr]

> notariusze nie sprawdzają ksiąg
A ja akurat znam notaruiszy którzy osobiście w dniu podpisania umowy
sprawdzają księgi

[Gość: ehe]

ale czy potem w akce not. twój notariusz pisze:
"notariusz osobiście sprawdził KW i ponosi pełną odpowiedzialność za
ewentualne niezgodności co do ...." czy coś podobnego?
jeśli tak to podaj mi na niego namiary - od dziś będzie to mój
jedyny notariusz jakiego chcę znać!

notariusze, jesli już sprawdzą księgę, to powiedzą w luźnej
rozmowie, że byli w sądzię i wszystko jest ok. ale w akcie not. i
tak powołają się na odpis z kw. po prostu nie chcą na siebie brać
żadnej odpowiedzialności.

notariusz to jedynie taki wypisywacz umów, spisywacz woli klientów.
dodać należy - drogi spisywacz, albo b. drogi wypisywacz.

[Gość: Piotr]

> ale czy potem w akce not. twój notariusz pisze:
> "notariusz osobiście sprawdził KW i ponosi pełną odpowiedzialność
> za ewentualne niezgodności co do ...." czy coś podobnego?
Oczywiscie, że nie.
> notariusze, jesli już sprawdzą księgę, to powiedzą w luźnej
> rozmowie, że byli w sądzię i wszystko jest ok
Jasne, ale chodziło mi o to, że niektórzy jednak sprawdzają wbrew
temu co napisał Al. No i pytanie, co by było, gdyby notariusz
znalazł w księdze, że coś nie jest OK? Spisałby by akt? Może nie? ja
nie spotkałem się z takim wypadkiem więc nie wiem. Ale znam
pośrednika który sprawdził ksiegi, powiedział, że wszystko jest
OK,przygotował wszystkie dokumenty do umowy przedwstępnej tylko nie
potrafił odpowiedziec na pytanie jakim cudem mieszkanie o
powierzchni 128m kw w księgach figuruje jako mieszkanie o
powierzchni 92 m kw. Wg niego to był nic nie znaczący szczegół.
> notariusz to jedynie taki wypisywacz umów, spisywacz woli
> klientów.
Acha
> dodać należy - drogi spisywacz, albo b. drogi wypisywacz
Takie są skutki monopolu

Piotr - nie sprawdzają

[al9]

w dużych miastach każdy notariusz jest zajęty od rana do późnego
popołudnia..
I NIE pojawiają się w sądach miesiącami..
Naprawdę
może w małych miasteczkach jest inaczej..
Pozdr
al

[Gość: zaniepokojona]

a czy odpis z KW nie jest wiarygodnym dokumentem? Jeżeli pisze tam,
że jest jeden właściciel to chyba tak jest?

[Gość: ehe]

oczywiście , że odpis z kw jest wiarogodnym dokumentem. ale tylko w
chwili gdy go dopiero co odebrałaś z sądu.

zaraz po twoim wyjściu, ktoś może złożyć wniosek o wpis swoich praw,
roszczeń czy zastrzeżeń do tej księgi, i co wtedy?

notariusz oczywiście będzie czysty, bo powoła odpis przez ciebie
przyniesiony, a to że mieszkanie będzie już własnością kogoś innego,
albo będzie wpisana jakaś wierzytelność to już go nie interesuje, bo
tego nie ma w odpisie.
często jest tak, że odpis bierzemy dziś, a akt piszemy za tydzień ,
dwa. wiesz co może się zdażyć przez 2 tygodnie?

a gdyby tak notariusz, tuż przed podpisaniem aktu notarialnego
zadzwonił do swojego pracownika, którego wcześniej wysłał do sądu, i
poprosił o sprawdzenie naszej księgi. a następnie napisałby w
akcie: "Notariusz osobiście sprawdził kw o godzinie i ponosi
odpowidzialność...." (to zbyt piękne, aby było prawdziwe :-))

ale po co skoro notariuszy jest b. mało, robotę mają zapewnioną i
bez takich fanaberii. a jak się nie podoba to kliencie spadaj z
mojej kancelarii bo jest kolejka następnych jeleni do skoszenia.

[arfer]

Pytanie, czy kiedy już wszystkie księgi będą prowadzone elektronicznie i (były takie projekty) notariusz będzie miał "końcówkę" systemu - przy akcie będzie sprawdzał jej stan.

[Gość: zaniepokojona]

dziękuję za odpowiedź. Kupiłam niedawno mieszkanie i w umowie mam
zapis, że sprzedająca wykazuje iż w odpisie z KW jest, że dział 3 i
4 nie wykazują wpisów. Czy jak wezmę teraz skrócony odpis z sądu to
będzie wpisane tam, że w międzyczasie ktoś złożył wniosek o wpisy,
czy muszę wziąść pełny odpis, żeby wiedzieć czy nie ma jakiejś
służebności, dożywotniego zamieszkania... Pytam, bo okazało się, że
ta rodzina jest jakaś dziwna, co jeszcze mogę sprawdzić żeby spać
spokojnie i być pewna, że wszystko jest OK?

[Gość: ehe]

weź zwykły odpis. jak nie będzie więcej wniosków (oprócz twojego) to
śpij dobrze.

osobiście wątpię, że po wprowadzeniu pełnej komputeryzacji ksiąg, by
notariusze mieli "końcówki" systemu. tylko i wyłącznie z powodu, że
nie będą chcieli, bo po co brać jakąkolwiek odpowiedzialność.
jedynym sposobem, aby notariusze ruszyli du.pę z kancelarii i
zaczęli sami sprawdzać dokumenty jest uwolnienie dostępu do zawodu i
konkurencja rynkowa. ale na to niestety nie ma co liczyć zbyt szybko.

[Gość: Piotr]

> a gdyby tak notariusz, tuż przed podpisaniem aktu notarialnego
> zadzwonił do swojego pracownika, którego wcześniej wysłał do sądu,
> i poprosił o sprawdzenie naszej księgi
Pamiętam, że gdy wprowadzano migrację ksiąg do wersji elektronicznej
miała istniec opcja, że notariusze mogą wykupić dostęp do ksiąg
przez internet. To by rozwiązało problem jeżdzenia do sądów i
notariusz mógłby sprawdzić ksiegę w chwili podpisywania umowy. Ale
ze system działa jak działa, to jeszcze pewnie długo na to
poczekamy. No ale może kiedys się doczekamy :-)

[aasiek]

Notariusz ma trzymać za rączkę sprzedającego? Zastanów się trochę.

ehe, zazdroscisz?

[Gość: osiol]

zostan notariuszem, co stoi na przszkodzie?twoje zdolnosci intelektualne czy cos
poza tym?nikt nie broni ci zostac notariuszem.probowales?juz wiesz ze sie nie da?

[Gość: arthur]

w normalnym kraju, te sprawy zalatwia egent czyli posrednik i bierze
za to odpowiedzialnosc jak zreszta za cala transakcje kupno-sprzedaz
a notaruisz nie spisze umowy jesli nie bedzie mial przedstawionych
wszystkich dokumentow

[Gość: ehe]

drogi arturze - czy mógłbyś podać nazwy tych krajów, w którym to
pośrednik bierze tą pełną odpowiedzialność?

[Gość: ?????]

Gość portalu: osiol napisal(a):
> zostan notariuszem, co stoi na przeszkodzie?

Oto jest pytanie - co stoi na przeszkodzie? Ostatnio czytałam,że w
Polsce jest 1700 notariuszy na około 30 mln dorosłych obywateli. Z
obliczeń wynika,że na jednego notariusza przypada 17647 ludzi. Każdy
przynajmniej raz w życiu musi skorzystać z ich usług. Ja robiłam to
już kilka razy. Można sobie policzyć, a usługi nie są tanie. W
żadnym cywilizowanym kraju nie ma tak rażących proporcji. Klan
celowo zamyka dostęp do zawodów prawniczych. Wszyscy o tym wiedzą i
nikt z tym nic nie robi.

Co do odpowiedzialności to znam przypadek,że notariusz po
sporządzeniu błędnej umowy darowizny nie poniósł żadnej
odpowiedzialności.A wystarczyło odwiedzić księgi wieczyste ,a nie
opierać się wyłącznie na wypisie z rejestru gruntów. Bo między
jednym a drugim były nieścisłości.

[Gość: osiol]

Notariusz nie jest od sprawdzania bledow, niescislosci tudziez rozbieznosci w
dokumentach. Ona bazuje na tych, ktore mu dostarczy klient, reszta go nie
obchodzi i slusznie-po co zawracac sobie glowe pie...mi.

[Gość: marlo]

Jest jeszcze coś o warto by uwzględnić, mianowicie świadectwo energetyczne.
Więcej tutaj:
www.swiadectwaenergetyczne.info
Zycze udanej lektury :)

[Gość: :-(]

Przestań spamowac marcinieosełko